Prix immobilier Lyon
520 774 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
4 660 €
Lyon affiche un prix médian appartement de 4 662 €/m² sur les douze derniers mois selon DVF, avec une fourchette interquartile de 3 771 à 5 546 €/m² qui reflète l'écart entre les arrondissements résidentiels haut de gamme (6e, 2e) et les quartiers familiaux (8e, 9e). Après une correction de l'ordre de -8 % cumulée sur 2023-2024, le marché lyonnais a entamé une reprise mesurée depuis fin 2025 — les sources notariales relèvent +4 % sur douze mois début 2026, écart attendu avec la donnée DVF en raison du décalage semestriel de publication.
Dynamique du marché à Lyon
L'écart entre la donnée DVF (-2,9 % sur douze mois pour les appartements) et les indicateurs notariaux contemporains (+4 % en mai 2026) illustre la cinétique du marché lyonnais : la correction de 2023-2024 a marqué le creux du cycle au S2 2024, et la reprise est nette depuis. DVF, mis à jour avec un décalage semestriel, intègre encore une part de la correction passée — une lecture des deux sources en parallèle reste essentielle.
Le marché lyonnais conserve l'une des dynamiques de prix les plus rapides parmi les grandes métropoles françaises : +42 % d'appréciation cumulée sur la décennie écoulée. Cette performance, soutenue par l'attractivité économique (Part-Dieu, Confluence, Gerland) et la pression démographique de l'agglomération (+0,4 % de population par an depuis 2015), explique la rareté structurelle des biens en hyper-centre.
La hiérarchie historique des prix par arrondissement reste stable : 6e et 2e en tête (résidentiel premium et hyper-centre), 4e Croix-Rousse en valeur de prestige patrimonial, 3e et 1er en mix résidentiel-tertiaire, 7e et 5e en milieu de fourchette, 8e et 9e en accessibilité. La couronne (Villeurbanne, Caluire) offre une décote de 15 à 25 % par rapport au centre, ce qui en fait le bassin d'arbitrage privilégié pour les primo-accédants.
Les quartiers de Lyon
6e (Foch, Brotteaux, Tête d'Or)
5 440 €/m²L'arrondissement résidentiel premium historique. Immeubles haussmanniens, demande continue de cadres dirigeants et de familles. Liquidité modérée mais valeurs très résilientes en bas de cycle.
Médiane DVF appartement · 1 330 transactions sur 20 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
2e (Bellecour, Carnot, Confluence)
5 337 €/m²Hyper-centre et éco-quartier Confluence. Mix de pierre ancienne (Bellecour) et de programmes neufs (Confluence). Demande internationale et jeunes cadres.
Médiane DVF appartement · 957 transactions sur 14 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
4e (Croix-Rousse)
4 843 €/m²Identité forte, ancien quartier des canuts. Appartements traversants à grandes hauteurs sous plafond, marché de niche. Demande captive d'amateurs du quartier.
Médiane DVF appartement · 1 006 transactions sur 15 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 7 061 €/m² (24 tx)
1er, 3e (Pentes, Part-Dieu)
4 638 €/m²Mix résidentiel et tertiaire. Le 3e profite de la dynamique Part-Dieu (premier quartier d'affaires hors région parisienne). Liquidité élevée sur les T2-T3.
Médiane DVF appartement · 3 587 transactions sur 41 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 6 002 €/m² (99 tx)
7e (Guillotière, Jean-Macé, Gerland)
4 538 €/m²Quartier en mutation, fort potentiel locatif (proximité INSA, EM Lyon, Gerland biotech). Marché segmenté nord (Guillotière) / sud (Gerland).
Médiane DVF appartement · 2 652 transactions sur 23 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
8e, 9e (Monplaisir, Vaise)
4 000 €/m²Quartiers familiaux accessibles. Le 8e Monplaisir cible classe moyenne active ; le 9e Vaise bénéficie du tramway T1 et de l'ouverture du quartier en pôle tertiaire.
Médiane DVF appartement · 3 304 transactions sur 45 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 809 €/m² (155 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Divorce contradictoire Brotteaux — appartement haussmannien 95 m² vue Tête d'Or
Contexte : Couple lyonnais en procédure de divorce. Désaccord sur la valeur d'un appartement Brotteaux (immeuble haussmannien 1890, 4e avec ascenseur, T4 95 m², trois chambres, balcon filant côté Parc de la Tête d'Or, DPE C). L'épouse, occupante post-séparation, souhaite racheter la part du conjoint.
Constat : Évaluation contradictoire avec mission spéciale d'objectivation pour le juge aux affaires familiales. Les Brotteaux concentrent les biens haussmanniens lyonnais les plus recherchés, avec une prime de localisation Tête d'Or marquée. Cinq comparables 90-100 m² médiane 6 080 €/m². Trois ajustements positifs cumulés : étage avec ascenseur +4 %, balcon vue Tête d'Or +5 %, DPE C surperformant le parc 1890 (+6 %). Valeur par comparaison : 632 000 € (6 650 €/m²). À l'inverse, la capitalisation du loyer marché 14 €/m² au taux constaté Brotteaux 3,1 % renvoie 514 000 €. L'écart de 23 % est récurrent sur le 6e patrimonial lyonnais : le sous-rendement structurel du marché premium crée un découplage marqué entre valeur résidence et valeur revenu. Valeur de soulte retenue : 615 000 – 640 000 €, médiane 625 000 €, avec note méthodologique justifiant la prééminence de DVF sur ce segment.
Pour les acquéreurs
La fenêtre 2026 reste favorable mais se referme progressivement : la reprise est entamée et le rythme de hausse devrait s'accélérer si les taux de crédit continuent leur détente. Privilégier les biens classés DPE A à D — la décote sur les classes F et G atteint -15 % dans le parc d'avant 1975. Pour un primo-accédant, l'arbitrage Villeurbanne / 8e Plaine / 9e Vaise offre 15 à 25 % d'économie avec une desserte tram comparable au centre.
Pour les vendeurs
Le délai de location moyen (60 jours) confirme un marché locatif détendu, ce qui plaide pour une vente plutôt qu'une mise en location temporaire si le bien est libre. Fixer le prix à la médiane stricte du micro-quartier (pas de l'arrondissement) : la dispersion intra-arrondissement atteint régulièrement 20 % à Lyon. Anticiper les diagnostics : un DPE D ou meilleur sécurise le tour de table acquéreur, un F ou G impose de présenter des devis travaux à la signature.
Prix au m² à Lyon
4 660 €/m²
3 714 - 5 617 €
5 940 transactions
-2.9 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
4 662 €/m²
-2.9 %sur 1 an5 248 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
5 942 €/m²
-4.4 %sur 1 an136 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en avril, creux en août.
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Démographie et économie
520 774
25 430 €/an
11.1 %
16 %
28 461
Marché locatif
11.67 €/m²/mois
9.49 - 13.61 €
11.04 €/m²/mois
9.18 - 12.56 €
detendu
Délai moyen : 60 jours
Rendement locatif brut indicatif à Lyon
3.00 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (11.67 × 12) / 4 662
Questions fréquentes
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.