Auvergne-Rhône-Alpes · 69

Prix immobilier Lyon

520 774 habitants

Donnees DVF et INSEE · Mis a jour le 2026-03-10

Prix médian au m²

4 660 €

-2.9 %sur 1 an

Deuxième métropole économique de France, Lyon présente un marché immobilier dynamique avec un prix médian de 4 660 EUR/m². Forte de ses 520 000 habitants et d'un bassin d'emploi diversifié entre industrie, santé et numérique, la ville attire une demande soutenue qui structure durablement son paysage immobilier.

Analyse du marché immobilier à Lyon

Le marché lyonnais enregistre un recul de -2,9 % sur la dernière période, marquant une phase de correction après plusieurs années de hausse continue. Ce repli, observé à travers les données DVF sur un volume annuel de près de 5 940 transactions, touche l'ensemble des arrondissements avec des intensités variables. Le loyer médian de 11,67 EUR/m² et un revenu médian de 25 430 EUR traduisent un marché où les fondamentaux économiques restent solides malgré l'ajustement en cours.

Conseils pour acheter ou vendre à Lyon

La correction actuelle du marché lyonnais crée des opportunités pour les acquéreurs bien informés, à condition de s'appuyer sur une analyse fine des prix au quartier. Pour les vendeurs, il est essentiel d'ajuster ses attentes en s'appuyant sur les transactions comparables les plus récentes, afin d'éviter un délai de vente prolongé.

Prix au m² à Lyon

Prix médian

4 660 €/m²

Fourchette Q1-Q3

3 714 - 5 617 €

Volume annuel

5 940 transactions

Évolution 1 an

-2.9 %

Positionnement du prix médian (tous types confondus)

3 714 €4 660 €5 617 €

Appartements

4 662 €/m²

-2.9 %sur 1 an

5 248 transactions/an

Fourchette de prix

3 771 €4 662 €5 546 €

Maisons

5 942 €/m²

-4.4 %sur 1 an

136 transactions/an

Fourchette de prix

4 617 €5 942 €7 481 €

Saisonnalité : pic de transactions en avril, creux en août.

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Démographie et économie

Population

520 774

Revenu médian

25 430 €/an

Taux de chômage

11.1 %

Taux de pauvreté

16 %

Logements vacants

28 461

Marché locatif

Loyer appartement

11.67 €/m²/mois

9.49 - 13.61 €

Loyer maison

11.04 €/m²/mois

9.18 - 12.56 €

Tension locative

detendu

Délai moyen : 60 jours

Rendement locatif brut indicatif à Lyon

3.0 %

Calcul : (loyer m² × 12) / prix m² × 100 = (11.67 × 12) / 4 660

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lyon ?+
Le prix médian au m² à Lyon est de 4 660 EUR, selon les transactions DVF des 3 dernières années. Les prix varient entre 3 714 EUR/m² (1er quartile) et 5 617 EUR/m² (3e quartile).
Les prix immobiliers à Lyon sont-ils en hausse ou en baisse ?+
Sur les 12 derniers mois, le prix médian au m² à Lyon a baissé de -2.9 %. Cette évolution est calculée à partir des transactions enregistrées par les notaires (base DVF).
Quelle différence de prix entre appartement et maison à Lyon ?+
À Lyon, le prix médian d'un appartement est de 4 662 EUR/m², contre 5 942 EUR/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Lyon ?+
Le loyer médian pour un appartement à Lyon est de 11.67 EUR/m²/mois (source : Carte des loyers ANIL 2024). Pour une maison, il est de 11.04 EUR/m²/mois.
Combien d'habitants à Lyon ?+
Lyon compte 520 774 habitants (source : INSEE). Le revenu médian des ménages est de 25 430 EUR par an.
Comment estimer un bien immobilier à Lyon ?+
Pour obtenir une estimation personnalisée de votre bien à Lyon, VALORIS analyse les transactions récentes comparables, les données cadastrales, le DPE et l'environnement local. Le rapport détaillé est disponible à partir de 29 EUR.

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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 2026-03-10. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.