Prix immobilier Villeurbanne
162 207 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
3 714 €
Villeurbanne affiche un prix médian appartement DVF de 3 680 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 994 à 4 338 €/m². 16e commune française par la population (162 207 habitants) et deuxième ville de la métropole lyonnaise, Villeurbanne combine une identité distincte (cœur Gratte-Ciel Art déco classé patrimoine XXe), un pôle universitaire majeur (campus de La Doua : INSA, Université Lyon 1) et une intégration étroite au tissu urbain lyonnais via métro A et tramway T1/T3/T4.
Dynamique du marché à Villeurbanne
Villeurbanne présente une dynamique unique parmi les communes de la métropole lyonnaise : une décote moyenne de 15 à 25 % par rapport à Lyon intra-muros pour une qualité de desserte transports équivalente (métro A : Charpennes, République, Gratte-Ciel, Flachet, Cusset, Laurent Bonnevay ; tram T1, T3, T4). Cette décote s'explique par une identité urbaine perçue comme "banlieue" malgré le statut de commune autonome — perception qui s'estompe rapidement avec la rénovation continue du cœur Gratte-Ciel.
Le marché villeurbannais subit la correction lyonnaise (-4,1 % YoY appartement selon DVF), comparable à celle de Lyon métropolitaine. Les sources notariales locales confirment une reprise modérée début 2026 (+1 à +3 % selon les segments centre), portée par le redémarrage des transactions lyonnaises et la levée d'incertitude sur les taux. Le segment maison (4 333 €/m² médian, +2,2 % YoY) est très rare (81 ventes/an) et concentré autour de Maisons Neuves et Cusset.
La hiérarchie des prix intra-Villeurbanne est marquée : Gratte-Ciel et Charpennes-Tonkin en tête à 3 800-4 200 €/m² médian (frontière Lyon 6e), Maisons Neuves et Ferrandière en milieu à 3 300-3 500 €/m² (résidentiel famille), La Soie et Bel-Air en queue à 3 000-3 200 €/m² (extrême est, ZAC La Soie en mutation).
Les quartiers de Villeurbanne
Gratte-Ciel, République (cœur historique 1930s)
3 841 €/m²Cœur architectural Art déco signé Lefèvre-Mollet, classé patrimoine XXe. Immeubles tours, demande de propriétaires occupants et investisseurs. Métro A Gratte-Ciel et République.
Médiane DVF appartement · 613 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Charpennes, Tonkin (frontière Lyon 6e)
3 886 €/m²Quartier le plus prisé de Villeurbanne. Frontière avec Lyon 6e Brotteaux, intégration urbaine maximale. Métro A Charpennes, Massena. Cible jeunes cadres et investisseurs locatifs.
Médiane DVF appartement · 664 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Doua, Croix Luizet (campus universitaire)
3 728 €/m²Pôle universitaire majeur (INSA, Université Lyon 1, IUT, ENSSIB). Demande locative étudiante dense, rendement brut > 5 %. Tram T1 et T4.
Médiane DVF appartement · 274 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Maisons Neuves, Ferrandière (résidentiel famille)
3 391 €/m²Quartiers résidentiels familiaux post-1950. Petits collectifs et maisons de ville. Demande captive de familles classes moyennes-supérieures locales.
Médiane DVF appartement · 1 030 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 626 €/m² (17 tx)
Grandclément, Cusset (centre-est)
3 407 €/m²Quartier en mutation autour de la place Grandclément. Métro A Flachet et Cusset. Tissu commercial dense, demande mixte.
Médiane DVF appartement · 676 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 236 €/m² (59 tx)
La Soie, Bel-Air (extrême est, ZAC La Soie)
3 171 €/m²ZAC La Soie en développement (Carré de Soie, hippodrome, programmes neufs). Métro A Laurent Bonnevay, tram T3. Potentiel d'appréciation à 5-7 ans.
Médiane DVF appartement · 452 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 929 €/m² (55 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Investissement Gratte-Ciel — Art déco classé, 65 m²
Contexte : Investisseur parisien diversifie son patrimoine vers le marché lyonnais via Villeurbanne. Cible : un T3 1934 dans le périmètre Gratte-Ciel (4e étage avec ascenseur, deux chambres, balcon filant sur l'avenue Henri Barbusse, DPE D), à 200 m du métro A Gratte-Ciel.
Constat : Le périmètre Gratte-Ciel cumule trois primes rares : architecture Art déco protégée, accès direct métro A vers Lyon Part-Dieu (12 min), et locatif tendu (École Nationale Supérieure de Lyon, INSA Lyon à proximité). Cinq comparables 60-70 m² médiane 4 050 €/m². Les ajustements : étage avec ascenseur +4 %, balcon filant +5 %, prime patrimoine Art déco +5 %. Valeur par comparaison : 277 000 € (4 260 €/m²). La capitalisation au loyer marché 18 €/m² (segment T2-T3 1-2 pièces), taux constaté Villeurbanne 4,8 %, ressort à 293 000 €. La convergence à 6 % est typique du marché villeurbannais — l'investisseur paie le prix capital car le revenu suit. Valeur retenue : 280 000 – 295 000 €.
Pour les acquéreurs
Villeurbanne est l'arbitrage Lyon le plus rentable en 2026. La correction en cours (-4,1 % YoY) ouvre une fenêtre d'acquisition particulièrement favorable sur les segments Gratte-Ciel et Charpennes-Tonkin. Pour un investissement locatif, viser les T1-T2 proche La Doua (rendement brut > 5,5 %) avec qualité étudiante prévisible. La performance énergétique pèse : -15 % sur F-G dans le parc 1960-1980 fréquent.
Pour les vendeurs
Le marché villeurbannais se stabilise après la correction 2024-2025. Fixer un prix réaliste à la médiane DVF stricte du micro-quartier, sans tenter de surcoter sur le "redémarrage" qui reste modéré. Le pic saisonnier atypique en décembre traduit les relocations professionnelles de fin d'année — mettre sur le marché en octobre-novembre. Pour le segment maison (rare, +2,2 % YoY), la vente est plus rapide.
Prix au m² à Villeurbanne
3 714 €/m²
2 977 - 4 444 €
1 776 transactions
-4.5 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
3 680 €/m²
-4.1 %sur 1 an1 531 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
4 333 €/m²
+2.2 %sur 1 an81 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
162 207
21 540 €/an
13.3 %
21 %
7 197
Marché locatif
14.54 €/m²/mois
11.45 - 18.47 €
13.63 €/m²/mois
9.15 - 20.31 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Villeurbanne
4.74 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (14.54 × 12) / 3 680
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeurbanne ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.