Prix immobilier Grenoble
156 389 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
2 615 €
Grenoble affiche un prix médian appartement DVF de 2 611 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 039 à 3 293 €/m². 19e commune française par la population (156 389 habitants), Grenoble combine une position géographique unique au pied des Alpes (Chartreuse, Belledonne, Vercors), un pôle scientifique majeur de classe mondiale (CEA, Synchrotron, MINATEC, Université Grenoble-Alpes : 60 000 étudiants), et un marché immobilier en cycle bas marqué après une correction soutenue 2023-2024.
Dynamique du marché à Grenoble
Le marché grenoblois est entré dans une correction marquée et durable depuis 2023, avec -8 % cumulés sur les appartements à fin 2025 et -8,1 % YoY sur les maisons. Cette correction est plus profonde que la moyenne nationale et s'explique par trois facteurs structurels : un parc de logements vacants exceptionnellement élevé (13 537 unités, soit 14 % du parc), une démographie en stagnation, et un climat (pollution hivernale, températures) qui pèse sur l'attractivité résidentielle pour les arbitrages Lyon/Méditerranée.
Mais cette correction crée une anomalie : Grenoble offre désormais le meilleur rendement locatif brut parmi les grandes métropoles françaises (5,96 %), porté par un loyer médian (12,96 €/m²/mois) maintenu par la pression universitaire et le pôle scientifique. L'arbitrage capital/rendement n'a jamais été aussi favorable pour les investisseurs.
La hiérarchie des prix intra-Grenoble est lisible : Île Verte-Saint-Laurent en tête (3 143 €/m² médian, quartier résidentiel calme et patrimonial), Hyper-centre Championnet (2 820 €/m², segments Polygone-Jean Macé), Foch-Gustave Rivet (2 387 €/m², sud-est résidentiel), Eaux-Claires-Valmy (2 370 €/m²), Berriat-Drac-Ampère (2 200 €/m², sud-ouest en mutation), et Malherbe-Villeneuve (1 634 €/m², sud populaire). Le segment Berriat mérite l'attention : ZAC en cours de réalisation, programmes neufs, métro B en projet — potentiel d'appréciation à 5-10 ans.
Les quartiers de Grenoble
Hyper-centre, Championnet (Polygone, Jean Macé)
2 820 €/m²Cœur urbain de Grenoble. Immeubles XIXe et début XXe, demande de propriétaires occupants et investisseurs. Tram A, B et C. Cible cadres et professions libérales.
Médiane DVF appartement · 1 046 transactions sur 10 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 101 €/m² (15 tx)
Île Verte, Saint-Laurent, Esplanade (centre élargi)
3 143 €/m²Quartier résidentiel premium grenoblois. Belles maisons et immeubles bourgeois, parc de l'Île Verte, vue Bastille. Demande captive, marché peu spéculatif.
Médiane DVF appartement · 1 220 transactions sur 16 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 656 €/m² (15 tx)
Foch, Gustave Rivet (sud-est résidentiel)
2 387 €/m²Quartiers résidentiels familiaux, mix immeubles 1960-1980 et maisons de ville. Cible familles classes moyennes. Tram A.
Médiane DVF appartement · 1 132 transactions sur 14 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 369 €/m² (36 tx)
Eaux-Claires, Abbaye, Valmy (nord-est)
2 370 €/m²Quartiers populaires en mutation, programmes neufs. Demande mixte étudiants/familles. Tram B et C. Bon potentiel d'appréciation.
Médiane DVF appartement · 428 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 045 €/m² (22 tx)
Berriat, Drac, Ampère (sud-ouest mutation)
2 200 €/m²Quartier en pleine transformation (ZAC Bouchayer-Viallet, MC2, Cap Drac). Programmes neufs, demande de jeunes cadres et investisseurs. Tram A.
Médiane DVF appartement · 841 transactions sur 10 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 742 €/m² (27 tx)
Malherbe, La Bruyère, Villeneuve (sud)
1 634 €/m²Quartiers populaires en rénovation urbaine ANRU. Prix les plus accessibles intra-Grenoble. Rendement locatif élevé, qualité de signature hétérogène à arbitrer.
Médiane DVF appartement · 337 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Sortie de portefeuille locatif Île Verte — 70 m² années 1925
Contexte : Propriétaire bailleur grenoblois liquide son portefeuille pour réinvestir hors immobilier. Cible : un T3 Île Verte (immeuble bourgeois 1925, 3e avec ascenseur, deux chambres, balcon vue Bastille, DPE D), proche tram B Saint-Bruno. Locataire en place depuis 2019, loyer 950 €/mois.
Constat : La question : vendre occupé ou libre ? La médiane DVF Île Verte 64-76 m² ressort à 3 380 €/m². Les ajustements positifs (étage +2 %, balcon vue Bastille +5 %) sortent la valeur libre par comparaison à 246 000 € (3 520 €/m²). À l'inverse, capitaliser le loyer existant 11 400 €/an au taux constaté Île Verte (6,0 %) donne 190 000 € pour la valeur occupée. L'écart de 17 % entre vendu occupé et libre traduit la décote locataire-en-place. Recommandation : congé pour vente (préavis 6 mois) puis mise sur le marché à 245 000 €, fourchette de négociation 230 000 – 250 000 €. Le bilan net (décompte impôt plus-value) doit être comparé à la valeur en place 190 000 € pour décider.
Pour les acquéreurs
Grenoble est en correction continue depuis 2023, ce qui ouvre une fenêtre d'acquisition particulièrement favorable pour les investisseurs locatifs. Le rendement brut > 5,5 % est inégalé hors Saint-Étienne. Pour un primo-accédant en résidence principale, Île Verte et Hyper-centre conservent la stabilité capital ; pour le rendement maximal, Berriat-Drac avec potentiel ZAC à 5-10 ans. Attention au climat hivernal (pollution en cuvette) qui peut peser sur la qualité de vie.
Pour les vendeurs
Le marché grenoblois reste en correction (-2,4 % YoY appartement). Fixer le prix à la médiane DVF stricte du micro-quartier — surcoter prolongerait significativement le délai de vente. Le pic saisonnier (janvier) traduit les relocations cadres tech CEA/Schneider/STMicroelectronics. Pour le segment maison (-8,1 % YoY sur faible volume 59 ventes/an), la donnée DVF est instable — utiliser plutôt les indicateurs notariaux locaux.
Prix au m² à Grenoble
2 615 €/m²
2 000 - 3 355 €
2 389 transactions
-2.8 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 611 €/m²
-2.4 %sur 1 an2 090 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
3 633 €/m²
-8.1 %sur 1 an59 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en janvier, creux en août.
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Démographie et économie
156 389
22 140 €/an
13.5 %
21 %
13 537
Marché locatif
12.96 €/m²/mois
10.25 - 16.37 €
13.08 €/m²/mois
9.16 - 18.68 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Grenoble
5.96 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (12.96 × 12) / 2 611
Questions fréquentes
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.