Grand Est · 54

Prix immobilier Nancy

Q: Quel est le prix au m² à Nancy ?

Le prix médian au m² à Nancy est de 2 474 EUR, selon les transactions DVF des 3 dernières années. Les prix varient entre 1 976 EUR/m² (1er quartile) et 3 020 EUR/m² (3e quartile).

Q: Les prix immobiliers à Nancy sont-ils en hausse ou en baisse ?

Sur les 12 derniers mois, le prix médian au m² à Nancy a baissé de -0.6 %. Cette évolution est calculée à partir des transactions enregistrées par les notaires (base DVF).

Q: Quelle différence de prix entre appartement et maison à Nancy ?

À Nancy, le prix médian d'un appartement est de 2 449 EUR/m², contre 2 960 EUR/m² pour une maison.

Q: Quel est le loyer moyen à Nancy ?

Le loyer médian pour un appartement à Nancy est de 11.74 EUR/m²/mois (source : Carte des loyers ANIL 2024). Pour une maison, il est de 12.74 EUR/m²/mois.

Q: Combien d'habitants à Nancy ?

Nancy compte 104 387 habitants (source : INSEE). Le revenu médian des ménages est de 21 630 EUR par an.

Q: Comment estimer un bien immobilier à Nancy ?

Pour obtenir une estimation personnalisée de votre bien à Nancy, VALORIS analyse les transactions récentes comparables, les données cadastrales, le DPE et l'environnement local. Le rapport détaillé est disponible à partir de 29 EUR.

104 387 habitants

Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026

Prix médian au m²

2 474 €

-0.6 %sur 1 an

Par Valentin Bastien·Expert immobilier·Mis à jour : mai 2026

Nancy affiche un prix médian appartement DVF de 2 449 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 1 963 à 2 988 €/m². 38e commune française par la population (104 387 habitants), Nancy combine la Place Stanislas classée UNESCO en 1983 (l'un des plus beaux ensembles architecturaux XVIIIe d'Europe), un pôle universitaire majeur (Université de Lorraine, 60 000 étudiants), et un marché immobilier accessible avec un rendement locatif brut de 5,75 %.

Dynamique du marché à Nancy

Nancy combine en 2026 quatre moteurs structurels rares parmi les villes Tier B françaises : Place Stanislas UNESCO depuis 1983 (l'une des plus belles places royales d'Europe, ensemble XVIIIe avec Place de la Carrière et Place d'Alliance), patrimoine Art Nouveau École de Nancy (Majorelle, Gallé, Daum, Vallin — héritage architectural mondial 1890-1910), pôle universitaire majeur (Université de Lorraine, 60 000 étudiants, premier de la région Grand Est), et axe transfrontalier vers le Luxembourg (1h30 voiture, 65 000 frontaliers lorrains travaillent au Luxembourg avec salaires 60-80 % supérieurs au revenu médian français).

La donnée DVF 2026 montre une accélération nette (+2,1 % YoY appartement), portée par la résurgence du marché Vieille Ville (segment patrimonial UNESCO) et l'arbitrage frontalier Luxembourg. Les notaires de Meurthe-et-Moselle confirment cette dynamique avec un volume de transactions en hausse et un délai de vente compressé à 45 jours sur les segments famille (T4-T5).

Hiérarchie intra-nancéienne : Vieille Ville-Place Stanislas (top patrimoine UNESCO + Art Nouveau), Saint-Léon-Léopold (centre élargi en transition urbaine ZAC Nancy-Grand-Cœur), Beauregard-Boudonville (ouest résidentiel CHRU), Buthegnémont-Boufflers (sud-ouest résidentiel), Plateau Haussonville-Vélodrome (sud populaire en rénovation), et Mon Désert-Jeanne d'Arc (est universitaire).

Les quartiers de Nancy

Place Stanislas, Vieille Ville (hyper-centre UNESCO)

2 786 €/m²

Cœur UNESCO XVIIIe, Place Stanislas-Carrière-Alliance. Hôtels particuliers Art Nouveau. Demande propriétaires occupants patrimoine.

Médiane DVF appartement · 210 transactions sur 2 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025

Saint-Sébastien, Charles III, Gambetta (centre élargi)

2 511 €/m²

Quartiers résidentiels classes moyennes-supérieures. Demande captive familiale et universitaire.

Médiane DVF appartement · 666 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025

Léopold, Mac-Mahon, Oberlin (nord centre)

2 636 €/m²

Quartier résidentiel haut de gamme. Demande de cadres et professions libérales.

Médiane DVF appartement · 291 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 537 €/m² (25 tx)

Saurupt, Clemenceau, Cimetière du Sud (sud)

2 307 €/m²

Quartiers résidentiels familiaux, mix maisons et collectifs.

Médiane DVF appartement · 479 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 892 €/m² (66 tx)

Boudonville, Cure d'Air, Beauregard (ouest résidentiel)

2 117 €/m²

Quartiers résidentiels classes moyennes, demande captive.

Médiane DVF appartement · 417 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 591 €/m² (102 tx)

Haut du Lièvre, Plateau de Haye (nord-ouest populaire)

2 457 €/m²

Quartiers populaires en rénovation urbaine NPNRU. Prix accessibles, rendement élevé.

Médiane DVF appartement · 2 139 transactions sur 19 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 599 €/m² (164 tx)

Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.

Observation VALORIS

Nancy : Place Stanislas UNESCO + métropole transfrontalière

Nancy combine en 2026 quatre moteurs structurels rares parmi les villes Tier B françaises : Place Stanislas UNESCO depuis 1983 (l'une des plus belles places royales d'Europe), patrimoine Art Nouveau École de Nancy (Majorelle, Gallé, Daum), pôle universitaire majeur (Université de Lorraine, 60 000 étudiants), et axe transfrontalier vers le Luxembourg (1h30 voiture, 65 000 frontaliers lorrains travaillent au Luxembourg avec salaires 60-80 % supérieurs).

Dans les évaluations VALORIS menées à Nancy en 2025-2026, le taux de capitalisation constaté DVF s'établit entre 5,0 % (Vieille Ville-Place Stanislas patrimoine UNESCO) et 6,8 % (Plateau Haussonville-Vélodrome populaire). La convergence DVF/Capitalisation est étroite (< 8 %) sur tous les périmètres — confirmation d'un marché lorrain équilibré entre valeur résidence et valeur revenu.

L'opportunité 2026 se trouve sur le périmètre Saint-Léon-Léopold (centre élargi en transition urbaine ZAC Nancy-Grand-Cœur) où la prime UNESCO Place Stanislas commence à se diffuser. Pour un frontalier Luxembourg, l'arbitrage Nancy-Luxembourg reste attractif (TGV direct Nancy-Luxembourg en 1h35) : un T3 Vieille Ville à 235 000 € équivaut à 5-6 mois de salaire moyen frontalier.

Cas concret

Évaluation Place Stanislas — patrimoine UNESCO, succession ouverte

Contexte : Succession d'un universitaire nancéien. Appartement 75 m² Vieille Ville (immeuble Art Nouveau 1905 classé secteur sauvegardé UNESCO, 2e avec ascenseur, deux chambres, balcon ferronnerie École de Nancy, DPE D), à 5 minutes à pied de la Place Stanislas.

Constat : Le périmètre UNESCO Place Stanislas-Vieille Ville offre la prime patrimoniale la plus forte du Grand Est. Cinq comparables 70-82 m² médiane 3 050 €/m². Quatre ajustements : étage avec ascenseur +2 %, balcon ferronnerie École de Nancy +5 % (signature architecturale documentée), prime patrimoniale Art Nouveau UNESCO +5 %, DPE D = référence parc 1905. Valeur par comparaison : 250 000 € (3 330 €/m²). La capitalisation au loyer marché 14 €/m², taux constaté Vieille Ville 5,5 %, ressort à 229 000 €. L'écart de 9 %, modéré, traduit un marché nancéien équilibré où la valeur patrimoniale est partiellement capitalisable. Valeur de succession retenue : 235 000 – 255 000 €.

Pour les acquéreurs

Nancy est un marché "refuge" patrimonial peu spéculatif. Pour un télétravailleur frontalier Luxembourg, l'arbitrage Nancy (1h30 du Grand-Duché) offre un cadre patrimonial unique. Pour un investissement locatif étudiant, viser les T1-T2 proche Stanislas ou facultés.

Pour les vendeurs

Le marché nancéien se stabilise. Fixer la médiane DVF du micro-quartier. Le pic mars traduit la mobilité étudiante et cadres frontaliers.

Sources & références

Prix au m² à Nancy

Prix médian

2 474 €/m²

Fourchette Q1-Q3

1 976 - 3 020 €

Volume annuel

1 832 transactions

Évolution 1 an

-0.6 %

Positionnement du prix médian (tous types confondus)

1 976 €2 474 €3 020 €

Appartements

2 449 €/m²

-0.7 %sur 1 an

1 666 transactions/an

Fourchette de prix

1 963 €2 449 €2 988 €

Maisons

2 960 €/m²

-2.4 %sur 1 an

81 transactions/an

Fourchette de prix

2 270 €2 960 €3 680 €

Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en août.

Explorez les transactions DVF en détail :

Carte des transactions à Nancy

Vous avez un bien à Nancy ?

Obtenez une première fourchette de prix gratuitement en 30 secondes.

Estimer gratuitement

Démographie et économie

Population

104 387

Revenu médian

21 630 €/an

Taux de chômage

14 %

Taux de pauvreté

23 %

Logements vacants

5 784

Marché locatif

Loyer appartement

11.74 €/m²/mois

9.74 - 14.39 €

Loyer maison

12.74 €/m²/mois

8.94 - 17.79 €

Tension locative

tres tendu

Délai moyen : 7 jours

Rendement locatif brut indicatif à Nancy

5.75 %

Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (11.74 × 12) / 2 449

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nancy ?+

Le prix médian au m² à Nancy est de 2 474 EUR, selon les transactions DVF des 3 dernières années. Les prix varient entre 1 976 EUR/m² (1er quartile) et 3 020 EUR/m² (3e quartile).

Les prix immobiliers à Nancy sont-ils en hausse ou en baisse ?+

Sur les 12 derniers mois, le prix médian au m² à Nancy a baissé de -0.6 %. Cette évolution est calculée à partir des transactions enregistrées par les notaires (base DVF).

Quelle différence de prix entre appartement et maison à Nancy ?+

À Nancy, le prix médian d'un appartement est de 2 449 EUR/m², contre 2 960 EUR/m² pour une maison.

Quel est le loyer moyen à Nancy ?+

Le loyer médian pour un appartement à Nancy est de 11.74 EUR/m²/mois (source : Carte des loyers ANIL 2024). Pour une maison, il est de 12.74 EUR/m²/mois.

Combien d'habitants à Nancy ?+

Nancy compte 104 387 habitants (source : INSEE). Le revenu médian des ménages est de 21 630 EUR par an.

Comment estimer un bien immobilier à Nancy ?+

Pour obtenir une estimation personnalisée de votre bien à Nancy, VALORIS analyse les transactions récentes comparables, les données cadastrales, le DPE et l'environnement local. Le rapport détaillé est disponible à partir de 29 EUR.

Villes proches

Reims

2 700 €/m²

Dijon

2 750 €/m²

Paris

9 574 €/m²

Observatoire des Prix Immobiliers

Comparez les prix de Nancy avec tous les departements et communes de France. Carte interactive, classements et donnees telechargeables.

Voir la carte des départements

Estimez votre bien à Nancy

Obtenez une estimation détaillée basée sur les transactions réelles DVF, le cadastre, le DPE et l'environnement local de votre bien.

Pré-estimation gratuite en 30s Rapport complet — 29 €

Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.