Prix immobilier Dijon
159 941 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
2 750 €
Dijon affiche un prix médian appartement DVF de 2 704 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 151 à 3 331 €/m². Capitale de la Bourgogne, 17e commune française par la population (159 941 habitants) et inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2015 (Climats du vignoble), Dijon combine économie viticole prestigieuse (Côte de Nuits, Côte de Beaune), pôle universitaire (Université de Bourgogne, 30 000 étudiants), et accessibilité TGV vers Paris (1h35) qui en fait l'un des arbitrages capacitaires majeurs pour les actifs parisiens.
Dynamique du marché à Dijon
Le marché dijonnais affiche l'une des accélérations les plus marquées des grandes villes françaises en 2026 : +4,8 % YoY selon DVF sur les appartements, donnée déjà supérieure à la médiane nationale (+1 à +2 %) et confirmée par les sources notariales locales. Cette dynamique repose sur trois moteurs structurels.
Premièrement, l'effet TGV Paris-Dijon (1h35 gare-à-gare) maintient un flux constant d'actifs parisiens en arbitrage capacitaire — phénomène amplifié depuis 2020 par la généralisation du télétravail. Les segments centre-ville (Cordeliers, Darcy) et Montchapet bénéficient particulièrement de cette demande de cadres en mutation Paris.
Deuxièmement, le classement UNESCO 2015 des Climats du vignoble (Côte de Nuits et Côte de Beaune, 30 km de patrimoine viticole) a créé une prime patrimoniale stable autour de Dijon. La proximité immédiate du vignoble (Marsannay, Gevrey-Chambertin, Vougeot) alimente la demande haut de gamme dans les quartiers résidentiels (Montchapet, Tanneries) et soutient l'activité économique viticole (négociants, domaines, sociétés associées).
Troisièmement, le segment maison (3 321 €/m² médian, -1,9 % YoY) connaît une dynamique inverse à l'appartement — reflet d'un report capacitaire vers la couronne dijonnaise (Talant, Fontaine-lès-Dijon, Chenôve, Ahuy) où le rapport surface/prix est plus favorable. Le délai de vente moyen en hausse à 75-90 jours en 2025-2026 signale toutefois un rééquilibrage progressif en faveur des acquéreurs.
Les quartiers de Dijon
Centre historique UNESCO (Cordeliers, Monge, Grangier)
3 114 €/m²Cœur médiéval Dijonnais, Palais des Ducs, place Grangier, place Saint-Michel. Hôtels particuliers XVIe-XVIIIe, demande continue de cadres viticoles et de relocations parisiennes.
Médiane DVF appartement · 992 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 443 €/m² (30 tx)
Darcy, République (centre-gare)
2 763 €/m²Centre élargi autour de la place Darcy. Immeubles XIXe et Art déco, demande mixte propriétaires et investisseurs. Proximité gare TGV (1h35 Paris).
Médiane DVF appartement · 1 184 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 498 €/m² (28 tx)
Montchapet (résidentiel haut bourgeois)
2 880 €/m²Quartier résidentiel le plus coté de Dijon. Belles maisons de ville et appartements familiaux. Cible cadres et professions libérales. Marché peu spéculatif.
Médiane DVF appartement · 656 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 765 €/m² (139 tx)
Universités, Mansart (campus et nord-ouest)
2 550 €/m²Pôle universitaire majeur (Université de Bourgogne, 30 000 étudiants). Forte demande locative étudiante, rendement brut > 6 %. Tram T1.
Médiane DVF appartement · 652 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 588 €/m² (114 tx)
Bourroches, Larrey, Tanneries (sud résidentiel)
2 303 €/m²Quartiers résidentiels familiaux, mix maisons et collectifs 1960-1980. Proximité CHU Bocage. Prix modérés, demande de classes moyennes locales.
Médiane DVF appartement · 1 033 transactions sur 14 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 110 €/m² (213 tx)
Grésilles, Toison d'Or (nord, ANRU et programmes neufs)
2 806 €/m²Quartier Grésilles en rénovation urbaine ANRU, pôle commercial Toison d'Or (zone tertiaire et programmes neufs). Tram T1 et T2. Potentiel d'appréciation à 5-7 ans.
Médiane DVF appartement · 698 transactions sur 14 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 117 €/m² (114 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Partage en succession Montchapet — quatre héritiers, T4 88 m²
Contexte : Quatre frères et sœurs doivent partager un appartement dijonnais Montchapet hérité de leur mère. Immeuble bourgeois 1928, 2e avec ascenseur, trois chambres, balcon filant, cave et parking sous-sol, DPE C. Aucun héritier ne souhaite occuper, accord pour une vente partagée.
Constat : Le défi : produire une valeur de partage opposable que les quatre frères acceptent. La médiane DVF Montchapet sur 5 comparables 82-95 m² ressort à 3 050 €/m². Cinq ajustements positifs s'empilent : étage (+2 %), balcon (+5 %), cave (+2 %), parking sous-sol (+5 %), DPE C (+6 %). Total +20 %, soit une valeur par comparaison de 290 000 € (3 295 €/m²). La capitalisation du loyer marché 14 €/m² au taux constaté 5,3 % renvoie 279 000 €. La convergence à 4 % est étroite, signe d'un marché ajusté. La fourchette de partage retenue est resserrée : 280 000 – 300 000 €, avec une recommandation de mise à prix à 295 000 € pour absorber rapidement les acquéreurs Dijon-Métropole.
Pour les acquéreurs
Dijon est l'un des marchés en plus forte accélération 2026 : la fenêtre actuelle reste ouverte mais se referme rapidement. Privilégier les biens DPE A-D (la décote sur F-G atteint -15 % dans le parc dijonnais ancien). Pour un télétravailleur Paris, viser l'axe Gare-Darcy (10 min à pied de la gare TGV). Pour un investissement locatif, viser les T2 proche Universités (rendement brut > 6 %).
Pour les vendeurs
Le marché dijonnais favorise nettement les vendeurs en 2026, mais le délai moyen de vente est passé de 45 à 75-90 jours selon les sources locales — signe d'un rééquilibrage. Fixer le prix à la médiane stricte du micro-quartier (la dispersion intra-Dijon est marquée : 2 300 €/m² à Bourroches vs 3 100 €/m² au Centre UNESCO). Le pic saisonnier (mars) traduit la rentrée immobilière et les mobilités cadres.
Prix au m² à Dijon
2 750 €/m²
2 169 - 3 438 €
2 614 transactions
+4.7 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 704 €/m²
+4.8 %sur 1 an2 158 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
3 321 €/m²
-1.9 %sur 1 an287 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en novembre.
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Démographie et économie
159 941
22 720 €/an
13 %
17 %
7 348
Marché locatif
12.30 €/m²/mois
9.98 - 15.16 €
12.46 €/m²/mois
9.28 - 16.74 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Dijon
5.46 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (12.30 × 12) / 2 704
Questions fréquentes
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Les prix immobiliers à Dijon sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.