Prix immobilier Boulogne-Billancourt
120 205 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
8 418 €
Boulogne-Billancourt affiche un prix médian appartement DVF de 8 457 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 7 500 à 9 826 €/m² — l'un des marchés les plus chers de France hors Paris intra-muros et Côte d'Azur. 32e commune française par la population (120 205 habitants), Boulogne combine pôle tertiaire majeur (sièges TF1, Renault, Plaisance Pôle), ZAC Trapèze (reconversion ancien site Renault, 4 500 logements neufs), accessibilité métro 9-10 et ligne 15 future, et revenu médian le plus élevé des grandes communes franciliennes (38 420 €).
Dynamique du marché à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est la deuxième commune des Hauts-de-Seine après Nanterre et la cinquième de France métropolitaine par la population (120 000 habitants). Trois moteurs structurels uniques : axe d'affaires direct Paris (métro 9 et 10 vers Champs-Élysées en 18 min), siège social pour de nombreux groupes (TF1, Renault Nissan, Microsoft France), et requalification urbaine continue (ZAC Seguin Rives de Seine, livraison progressive jusqu'en 2030).
Le marché boulonnais affiche en 2026 une stabilisation (+0,5 % YoY appartement) après une décennie de hausse soutenue. Le prix médian appartement (9 800 €/m²) positionne Boulogne juste derrière Paris intra-muros (9 658 €/m² Paris vs 9 800 €/m² Boulogne — Boulogne dépasse désormais légèrement Paris hors arrondissements premium), reflétant l'arbitrage cadres parisiens cherchant maison ou T4-T5 famille à 10 minutes de la Défense ou de Saint-Lazare.
Hiérarchie intra-boulonnaise : Les Princes-Marcel Sembat (top Art déco patrimonial), Trapèze-Île Seguin (programmes neufs ZAC), Parchamp-Albert Kahn (résidentiel historique), Silly-Gallieni (proche bois de Boulogne), République-Point du Jour (centre élargi), et Pont de Sèvres-Edouard Vaillant (sud-ouest).
Les quartiers de Boulogne-Billancourt
Centre Ville, Édouard Vaillant
8 073 €/m²Cœur urbain autour de l'Hôtel de Ville. Immeubles haussmanniens et Art déco. Demande de cadres dirigeants.
Médiane DVF appartement · 484 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Les Princes, Marmottan (nord premium)
8 751 €/m²Quartier le plus prestigieux de Boulogne. Hôtels particuliers, immeubles 1900-1930. Demande internationale et cadres dirigeants.
Médiane DVF appartement · 826 transactions sur 11 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 11 562 €/m² (17 tx)
Trapèze (ZAC Renault, programmes neufs)
8 126 €/m²Reconversion site Renault Billancourt, 4 500 logements neufs livrés depuis 2010. Cible jeunes cadres et familles.
Médiane DVF appartement · 386 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
République, Point du Jour
7 562 €/m²Quartiers résidentiels sud, immeubles 1960-1980 rénovés. Demande mixte.
Médiane DVF appartement · 353 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Jean-Baptiste Clément (nord)
8 978 €/m²Quartier nord proche Pont de Saint-Cloud. Mix résidentiel et tertiaire.
Médiane DVF appartement · 400 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Le Gallo, Mail Maréchal Juin (sud-ouest)
7 678 €/m²Quartiers résidentiels sud-ouest, proche bois de Boulogne et stade Jean-Bouin. Demande familiale.
Médiane DVF appartement · 570 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Succession Les Princes — immeuble Art déco classé, 85 m²
Contexte : Succession ouverte sur un appartement Les Princes (immeuble Art déco 1928, 4e avec ascenseur, T4 85 m², balcon filant, trois chambres, DPE C). Deux héritiers, un occupant Boulogne, l'autre installé à Bordeaux, requièrent l'expertise pour la valeur d'attribution préférentielle.
Constat : Les immeubles Art déco du périmètre Marcel Sembat-Les Princes sont parmi les plus recherchés de Boulogne. Cinq comparables 78-92 m² médiane 10 200 €/m². Ajustements positifs cumulés : étage avec ascenseur +4 %, balcon filant +5 %, DPE C +6 % (le parc 1928 est typiquement E-F sans rénovation, le C ici est rare). Valeur par comparaison : 935 000 € (11 000 €/m²). La capitalisation au loyer marché 28 €/m² (T4 Boulogne), taux constaté 4,0 %, ressort à 714 000 €. L'écart de 23 % est très large mais typique des marchés franciliens premium : la valeur résidence dépasse considérablement la valeur revenu en raison du sous-rendement structurel. Valeur d'attribution préférentielle retenue : 880 000 – 950 000 €, avec note méthodologique justifiant la prééminence de la méthode par comparaison sur ce segment.
Pour les acquéreurs
Boulogne est un marché résilient à la valeur capital élevée. Pour un primo-accédant francilien, viser le Trapèze (programmes neufs DPE A-B, potentiel ligne 15). Pour un acheteur patrimoine, Les Princes ou Centre. Le rendement locatif est modéré — c'est un marché capital, pas rendement.
Pour les vendeurs
Le marché boulonnais est mature et stable. Fixer la médiane DVF du micro-quartier. Le pic mars traduit la mobilité cadre régionale parisienne (rentrée scolaire + mutations professionnelles).
Prix au m² à Boulogne-Billancourt
8 418 €/m²
7 460 - 9 800 €
1 258 transactions
+0.7 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
8 457 €/m²
+0.5 %sur 1 an1 208 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
9 921 €/m²
+3.6 %sur 1 an35 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en août.
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Démographie et économie
120 205
38 420 €/an
8.7 %
9 %
4 234
Marché locatif
26.55 €/m²/mois
24.18 - 29.05 €
24.13 €/m²/mois
18.78 - 30.05 €
detendu
Délai moyen : 60 jours
Rendement locatif brut indicatif à Boulogne-Billancourt
3.77 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (26.55 × 12) / 8 457
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Boulogne-Billancourt ?+
Les prix immobiliers à Boulogne-Billancourt sont-ils en hausse ou en baisse ?+
Quelle différence de prix entre appartement et maison à Boulogne-Billancourt ?+
Quel est le loyer moyen à Boulogne-Billancourt ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.