Prix immobilier Andrésy (78260) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Andrésy : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 085 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 686 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−2,4 %
par rapport aux 12 mois précédents
196
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Andrésy. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 62 | 3 686 €/m² |
| Appartement | 71 | 3 085 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Andrésy
Andrésy est une commune des Yvelines implantée en zone péri-urbaine, à proximité de l'agglomération parisienne. Avec une population d'environ 13 663 habitants et une densité de 1 977 hab/km², elle présente un caractère résidentiel marqué. Le code postal 78260 couvre ce territoire dont l'accessibilité et la proximité des transports structurent l'offre de logements familiaux.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix s'établit à 3 085 €/m² pour les appartements et 3 686 €/m² pour les maisons. Ces niveaux situent Andrésy dans une fourchette intermédiaire pour les Yvelines, en retrait des secteurs les plus proches de Paris mais reflétant une demande stable. Le volume de transactions enregistrées atteint 196 mutations, indiquant une activité d'échange régulière du marché local.
L'évolution annuelle affiche une baisse de 2,44 % comparée à la période précédente. Cette légère contraction suggère un marché en phase d'ajustement, probablement influencé par le contexte économique et les taux de financement immobilier. Le parc résidentiel, composé d'un mixte d'appartements et de maisons individuelles, soutient une demande diversifiée malgré cette tendance baissière.
Ce panorama s'appuie sur l'analyse des données de mutations immobilières enregistrées auprès de la DGFiP et compilées selon la méthodologie DVF, couvrant une période d'observation depuis 2020. Les chiffres présentés constituent une référence factuelle pour structurer une discussion sur la valeur locale, sans préjuger des situations particulières de chaque bien. Pour affiner cette analyse et adapter les conclusions à un contexte spécifique, une estimation experte locale demeure indispensable.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 5 | 134 m² | 330 000 € | 2 463 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 60 m² | 260 700 € | 4 345 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 30 m² | 250 000 € | 8 333 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 61 m² | 213 000 € | 3 492 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 77 m² | 215 000 € | 2 792 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
- Voir le marché à Achères(2,3 km)
- Prix immobilier Triel-sur-Seine(3,3 km)
- Prix immobilier Conflans-Sainte-Honorine(4,1 km)
- Carrières-sous-Poissy (19 951 hab.)(4,3 km)
- Poissy (40 792 hab.)(5,8 km)
- Voir le marché à Verneuil-sur-Seine(6,2 km)
- Prix immobilier Maisons-Laffitte(7,6 km)
- Orgeval (7 092 hab.)(8,7 km)
Estimer votre bien à Andrésy — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Andrésy et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF