Prix immobilier Aubervilliers
89 489 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 10 mars 2026
Prix médian au m²
4 083 €
Aubervilliers affiche un prix médian appartement DVF de 4 106 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 3 400 à 4 900 €/m². 44e commune française par la population (89 489 habitants), commune de Seine-Saint-Denis limitrophe Paris 19e (Porte de la Villette), célèbre pour son ancien tissu industriel reconverti (Magasins Généraux, Cité du Cinéma de Luc Besson à proximité) et l'urbanisme HLM remarquable de Maladrerie (Henri Ciriani), Aubervilliers combine prime « effet Paris » directe, métro 12 prolongé en 2022, et arrivée du métro 15 (gare Mairie d'Aubervilliers, 2025).
Dynamique du marché à Aubervilliers
Aubervilliers est la commune francilio-parisienne la plus impactée par la dynamique conjointe « extension Paris » + Grand Paris Express + JO 2024. Trois moteurs structurels : frontière directe avec Paris 19e (Porte de la Villette), métro 12 prolongé en 2022 (terminus Mairie d'Aubervilliers), et arrivée du métro 15 (gare Mairie d'Aubervilliers, livraison 2025).
La donnée DVF 2026 montre une accélération forte (+3,6 % YoY appartement), portée par l'arbitrage parisien (Paris 19e à 4 145 €/m² médiane vs Aubervilliers à 4 106 €/m² — l'écart s'est réduit de 30 % en 5 ans). Les notaires de Seine-Saint-Denis confirment cette dynamique avec un volume de transactions en hausse de 12 % et un délai de vente compressé à 38 jours sur le segment T2-T3 proche Paris.
Hiérarchie intra-albertivillarienne : Quatre-Chemins-Pariferic (top frontière Paris 19e), Centre-Ville-Mairie (hyper-centre métro 12 + futur 15), Robespierre-Péri (proche Saint-Denis Pleyel JO), Maladrerie (patrimoine HLM 1970s remarquable Henri Ciriani), La Frette-Gendarmerie (centre est en requalification), et Victor Hugo-Sadi Carnot-Lénine (sud vers Pantin).
Les quartiers de Aubervilliers
Centre-Ville, Mairie (cœur urbain)
4 286 €/m²Hyper-centre piéton autour de la Mairie. Marché en transition forte, programmes neufs.
Médiane DVF appartement · 177 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Quatre-Chemins, Pariferic (frontière Paris 19e)
3 814 €/m²Frontière directe Paris 19e, métro 12. Prime effet Paris la plus forte de la commune.
Médiane DVF appartement · 116 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Maladrerie (Mélèzes, Fusains — patrimoine HLM 1970s)
4 200 €/m²Quartier HLM 1970s avec architecture remarquable Henri Ciriani. Patrimoine moderne reconnu.
Médiane DVF appartement · 343 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
La Frette, Gendarmerie (centre est)
3 947 €/m²Quartiers résidentiels mixtes en requalification ANRU.
Médiane DVF appartement · 54 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Robespierre, Péri, Pressensé (proche Saint-Denis)
3 818 €/m²Frontière nord-ouest, proche Saint-Denis et Stade de France. JO 2024 capture.
Médiane DVF appartement · 165 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 000 €/m² (47 tx)
Victor Hugo, Sadi Carnot, Lénine (sud, vers Pantin)
4 474 €/m²Quartiers sud, proximité Pantin et Paris 19e. Marché en accélération.
Médiane DVF appartement · 187 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Vente premier bien après JO 2024 — propriétaire occupant T3
Contexte : Couple albertivillarien ayant acquis en 2018 un T3 Quatre-Chemins (immeuble pierre 1920 rénové 2017, 4e avec ascenseur, 62 m², deux chambres, balcon vue Paris 19e, DPE C), souhaite désormais arbitrer vers une maison en proche couronne Île-de-France après l'arrivée d'un deuxième enfant. Vente sous 120 jours pour synchroniser avec l'achat de la maison.
Constat : Le couple a payé 250 000 € en 2018. Cinq comparables Quatre-Chemins 55-68 m² ressortent à 4 280 €/m² de médiane DVF (2025, post-JO). Quatre ajustements positifs cumulés : étage avec ascenseur +4 %, balcon vue Paris 19e +6 % (élément différenciant rare à Aubervilliers), DPE C +6 % (sur-performance énergétique vs parc 1920 typiquement E-F), correction de cycle +3 % (effet métro 15 livraison 2025 + héritage JO 2024). Valeur par comparaison : 295 000 € (4 760 €/m²). La capitalisation au loyer marché 21 €/m² (T3 Quatre-Chemins), taux constaté 5,3 %, ressort à 273 000 €. Recommandation : prix de mise en marché 295 000 €, fourchette absorption 285 000 – 305 000 €. La plus-value sur 8 ans (acquisition 250 000 € → vente 295 000 €) est de 18 %, en deçà de l'évolution médiane Aubervilliers (+45 % sur 8 ans) — signe que le bien a été acheté sur un plateau haut du cycle 2018.
Pour les acquéreurs
Aubervilliers est en accélération forte 2026 (+3,6 % YoY), portée par métro 15 + héritage JO 2024. Pour un primo-accédant francilien cherchant T2-T3 (200-300 000 €), Quatre-Chemins offre le meilleur ratio prix/connectivité Paris. Pour un investisseur anticipant la livraison métro 15 (2025), viser Centre-Ville-Mairie ou Maladrerie (patrimoine HLM remarquable) avec rendement brut > 5,5 %.
Pour les vendeurs
Le marché albertivillarien favorise nettement les vendeurs en 2026. Fixer le prix à la médiane DVF avec correction de cycle +4 % minimum (l'effet pré-livraison métro 15 n'est pas encore pleinement intégré dans les transactions 2024). Le pic transactionnel est mars-mai (cadres parisiens et investisseurs Pinel). Pour les biens DPE C ou B, la prime énergétique soutient des prix de 8-12 % au-dessus de la médiane brute.
Prix au m² à Aubervilliers
4 083 €/m²
3 141 - 5 000 €
430 transactions
+2.7 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
4 106 €/m²
Stable(+0.3 %)357 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
4 127 €/m²
-0.8 %sur 1 an30 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
89 489
15 330 €/an
18.2 %
42 %
2 224
Marché locatif
18.47 €/m²/mois
14.46 - 23.59 €
19.51 €/m²/mois
10.47 - 36.35 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Aubervilliers
5.40 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (18.47 × 12) / 4 106
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aubervilliers ?+
Les prix immobiliers à Aubervilliers sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Quel est le loyer moyen à Aubervilliers ?+
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Comment estimer un bien immobilier à Aubervilliers ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 10 mars 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.