Prix immobilier Montreuil
110 758 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
6 196 €
Montreuil affiche un prix médian appartement DVF de 6 176 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 5 359 à 7 228 €/m². 36e commune française par la population (110 758 habitants), Montreuil est l'une des communes franciliennes les plus dynamiques culturellement, avec un profil démographique "bobo Paris extension" (cadres créatifs, professions intermédiaires), métro 9 (Mairie de Montreuil, Croix de Chavaux), patrimoine industriel reconverti (Murs à Pêches classés), et un marché en correction continue.
Dynamique du marché à Montreuil
Montreuil est la troisième commune de Seine-Saint-Denis (110 000 habitants) et l'une des plus marquées par la dynamique "effet Paris" en Île-de-France depuis 2018. Trois moteurs structurels : prolongement métro 11 livré en 2024 (densité métro accrue vers République et Châtelet), requalification urbaine continue (ZAC Bel-Air, Murs à Pêches), et arbitrage acquéreurs parisiens cherchant à sortir du 20e arrondissement à prix divisé par 1,4-1,6.
La donnée DVF 2026 confirme cette accélération avec +4,1 % YoY appartement, l'une des plus fortes de Seine-Saint-Denis. Les notaires du 93 relèvent une demande équilibrée entre primo-accédants franciliens (T2-T3) et familles déménageant de Paris intra-muros (T3-T4 avec balcon). Le marché reste segmenté : Bas Montreuil-Robespierre dépasse 7 000 €/m² (assimilé extension du 20e arrondissement parisien), tandis que les Murs à Pêches restent sous 5 500 €/m².
Hiérarchie intra-montreuilloise : Bas Montreuil-Robespierre (top "effet Paris"), Croix-de-Chavaux-Jules Ferry (centre), République-Boulets (commerçant et résidentiel), Solidarité-Carnot (nord-est résidentiel), Branly-Boissière (est en rénovation), et Bel-Air-Ruffins (sud, en cours de requalification urbaine).
Les quartiers de Montreuil
Bas Montreuil Ouest (frontière Paris 20e)
6 818 €/m²Quartier proche métro Robespierre, frontière administrative avec Paris 20e. Demande cadres créatifs en arbitrage Paris.
Médiane DVF appartement · 301 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 8 058 €/m² (20 tx)
Bas Montreuil Est (Croix de Chavaux)
6 633 €/m²Centre élargi autour du métro Croix de Chavaux. Demande mixte propriétaires occupants et investisseurs.
Médiane DVF appartement · 395 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 7 826 €/m² (42 tx)
Centre Ville, Jean Moulin
6 302 €/m²Cœur urbain montreuillois, Hôtel de Ville. Mix immeubles ancien et programmes neufs.
Médiane DVF appartement · 179 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 6 917 €/m² (24 tx)
Solidarité, Carnot, Villiers Barbusse (résidentiel ouest)
6 229 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes. Demande familiale.
Médiane DVF appartement · 335 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 6 534 €/m² (85 tx)
Paul Signac, Bel-Air, Murs à Pêches (est patrimonial)
5 316 €/m²Murs à Pêches classés (patrimoine maraîcher XVIIe), quartier en mutation. Demande créatifs et artistes.
Médiane DVF appartement · 287 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 5 994 €/m² (69 tx)
Ramenas, La Noue, Montreau (haut Montreuil populaire)
4 120 €/m²Quartiers populaires en rénovation urbaine ANRU. Prix les plus accessibles intra-Montreuil.
Médiane DVF appartement · 299 transactions sur 15 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 5 368 €/m² (141 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Cession Bas Montreuil — vente classique post-divorce
Contexte : Couple séparé vend conjointement un appartement Bas Montreuil acquis en 2018 (immeuble pierre 1900 rénové 2018, 3e avec ascenseur, T3 75 m², deux chambres, balcon, DPE C), proche métro Robespierre.
Constat : Le Bas Montreuil bénéficie de la dynamique "effet Paris" la plus forte de Seine-Saint-Denis depuis 2018 : prolongement métro 11, requalification urbaine, arbitrage acquéreurs parisiens. Cinq comparables 70-80 m² médiane 7 250 €/m². Trois ajustements positifs : étage avec ascenseur +4 %, balcon +5 %, DPE C +6 % (sur-performance vs parc 1900 typiquement E-F). Valeur par comparaison : 560 000 € (7 460 €/m²). La capitalisation au loyer marché 22 €/m² (T3 Bas Montreuil), taux constaté 4,2 %, ressort à 471 000 €. L'écart de 16 % est typique des marchés franciliens en arbitrage capacitaire : la valeur résidence est portée par l'effet Paris, la valeur revenu suit avec décalage. Fourchette retenue : 530 000 – 575 000 €, recommandation de mise à prix 565 000 € pour absorber les acquéreurs parisiens cherchant à sortir du 20e arrondissement.
Pour les acquéreurs
Montreuil est en correction continue mais reste l'arbitrage Paris-est le plus attractif pour les cadres créatifs. Pour un acquéreur résidence principale, viser le Bas Montreuil Ouest (frontière Paris) avant la stabilisation du marché.
Pour les vendeurs
Le marché montreuillois reste en correction (-3 % YoY). Fixer la médiane DVF stricte. Le pic décembre traduit les achats créatifs/cadres fin d'année.
Prix au m² à Montreuil
6 196 €/m²
5 395 - 7 300 €
871 transactions
-2.9 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
6 176 €/m²
-3.0 %sur 1 an825 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
7 280 €/m²
-1.8 %sur 1 an38 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
110 758
23 510 €/an
13.4 %
21 %
3 641
Marché locatif
20.64 €/m²/mois
17.86 - 24.18 €
19.99 €/m²/mois
14.83 - 26.97 €
detendu
Délai moyen : 60 jours
Rendement locatif brut indicatif à Montreuil
4.01 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (20.64 × 12) / 6 176
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montreuil ?+
Les prix immobiliers à Montreuil sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.