Prix immobilier Versailles
83 918 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
6 797 €
Versailles affiche un prix médian appartement DVF de 6 680 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 5 651 à 8 021 €/m² — l'un des marchés les plus chers d'Île-de-France hors Paris intra-muros. Sous-préfecture des Yvelines (83 918 habitants), Versailles combine prestige du Château UNESCO (chef-d'œuvre Louis XIV), revenu médian record (38 740 €), tissu militaire (École de Saint-Cyr Coëtquidan, plusieurs casernes) et tertiaire haut de gamme, et un marché en correction marquée 2024-2025 mais résilient.
Dynamique du marché à Versailles
Versailles est la commune emblématique des Yvelines (85 000 habitants intra-muros). Trois moteurs structurels uniques en France métropolitaine : Château de Versailles classé patrimoine mondial UNESCO depuis 1979 (8 millions de visiteurs annuels), proximité RER C et Transilien direct vers Paris (Versailles Rive-Gauche-Saint-Lazare en 35 min), et concentration d'établissements scolaires et universitaires d'excellence (Lycée Hoche, Saint-Quentin-en-Yvelines).
Le marché versaillais est marqué par une stabilisation des prix premium (+0,8 % YoY appartement) mais une accélération sur le segment Notre-Dame-Saint-Louis (+2,1 %). Le prix médian 7 200 €/m² appartement positionne Versailles juste en dessous de Boulogne-Billancourt mais nettement au-dessus du reste des Yvelines (Le Vésinet, Marly). Les notaires des Yvelines confirment une demande captive de familles cadres parisiens cherchant lycées d'excellence + maison de ville.
Hiérarchie intra-versaillaise : Notre-Dame-Saint-Louis (top patrimoine UNESCO périmètre Château), Place d'Armes-Maréchaux (centre élargi), Montbauron-Porchefontaine (résidentiel famille), Clagny-Glatigny (nord-ouest résidentiel), Petit Versailles (sud résidentiel), et Bernard de Jussieu-Pershing (extension est).
Les quartiers de Versailles
Notre-Dame (rive droite, marché)
7 244 €/m²Cœur commerçant historique, marché de Notre-Dame, hôtels particuliers XVIIIe. Demande propriétaires occupants prestige.
Médiane DVF appartement · 421 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 10 480 €/m² (18 tx)
Saint-Louis, Château (rive gauche prestige)
6 964 €/m²Segment prestige absolu autour du Château UNESCO. Hôtels particuliers, demande internationale.
Médiane DVF appartement · 299 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Clagny, Glatigny (nord résidentiel)
6 560 €/m²Quartiers résidentiels familiaux haut de gamme. Belles maisons et immeubles. Demande captive de cadres.
Médiane DVF appartement · 256 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 8 536 €/m² (62 tx)
Jussieu, Porchefontaine (sud-est)
5 457 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes-supérieures. Proche RER C Porchefontaine.
Médiane DVF appartement · 39 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Montreuil (est)
6 193 €/m²Ancien village intégré à Versailles. Mix maisons et collectifs.
Médiane DVF appartement · 310 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 8 748 €/m² (36 tx)
Chantiers, Satory (sud et sud-ouest)
5 758 €/m²Pôle gare Chantiers (RER C) et ZAC Satory en cours. Programmes neufs, potentiel d'appréciation.
Médiane DVF appartement · 347 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 9 017 €/m² (67 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Évaluation Notre-Dame — succession premium, T4 90 m²
Contexte : Succession ouverte sur un appartement Versailles Notre-Dame (immeuble pierre 1860, 3e avec ascenseur, T4 90 m², trois chambres, DPE D), à 5 minutes du Marché Notre-Dame, dans le périmètre classé.
Constat : Versailles Notre-Dame est l'un des micro-marchés les plus chers de l'Île-de-France hors Paris intra-muros. Cinq comparables 84-96 m² médiane 7 350 €/m². Deux ajustements positifs : étage avec ascenseur +4 % (rare sur le parc Versailles 1860), DPE D = référence parc historique (typiquement E-F sans rénovation lourde). Valeur par comparaison : 690 000 € (7 660 €/m²). La capitalisation au loyer marché 24 €/m² (T4 premium Notre-Dame), taux constaté Versailles intra 4,0 %, ressort à 648 000 €. La convergence à 6 % est modérée — typique des marchés premium franciliens où la valeur résidence reste prééminente. Valeur de succession retenue : 670 000 – 700 000 €, médiane 685 000 € pour le calcul des droits.
Pour les acquéreurs
Versailles est en cycle bas après correction marquée. La fenêtre 2026 est favorable pour les acquéreurs patrimoine. Privilégier Saint-Louis-Château (stabilité maximale) ou Chantiers (potentiel ZAC Satory).
Pour les vendeurs
Le marché versaillais reste en correction modérée. Fixer la médiane DVF du micro-quartier — pas de surcote possible. Pic juin = mobilité cadres.
Prix au m² à Versailles
6 797 €/m²
5 763 - 8 125 €
790 transactions
-1.7 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
6 680 €/m²
-4.2 %sur 1 an730 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
8 170 €/m²
-3.4 %sur 1 an49 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en juin, creux en août.
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Démographie et économie
83 918
38 740 €/an
8.6 %
9 %
2 587
Marché locatif
22.12 €/m²/mois
18.32 - 26.91 €
22.19 €/m²/mois
14.83 - 29.66 €
detendu
Délai moyen : 60 jours
Rendement locatif brut indicatif à Versailles
3.97 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (22.12 × 12) / 6 680
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Versailles ?+
Les prix immobiliers à Versailles sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.