Prix immobilier Clermont-Ferrand
147 751 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
2 296 €
Clermont-Ferrand affiche un prix médian appartement DVF de 2 268 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 1 789 à 2 774 €/m². 21e commune française par la population (147 751 habitants), capitale de l'Auvergne située au pied des volcans de la Chaîne des Puys (UNESCO), Clermont-Ferrand combine l'héritage industriel Michelin (siège mondial), un pôle universitaire majeur (Université Clermont-Auvergne) et un rendement locatif brut record (6,13 %).
Dynamique du marché à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand combine trois moteurs structurels qui en font un marché atypique de la France auvergnate : siège mondial historique de Michelin (35 000 salariés directs ou indirects sur la métropole), Université Clermont Auvergne (35 000 étudiants), et accès LGV vers Paris-Bercy en 3h30 (LGV Rhin-Rhône en projet pour 2027 ramènerait le temps à 2h30). La donnée DVF 2026 montre une stabilisation à +0,8 % YoY appartement après un cycle 2020-2024 marqué.
Le marché clermontois est segmenté par une forte différenciation infra-communale : Plateau Central (Place de Jaude, Cathédrale) et Quartier Universitaire dépassent 3 100 €/m², tandis que les quartiers Nord (Croix-de-Neyrat, Vergnes) restent sous 1 700 €/m². Cette amplitude crée des opportunités sur les périmètres en transition (Saint-Jacques, Estaing). Les notaires du Puy-de-Dôme relèvent une demande locataires-acquéreurs cohérente avec la croissance Michelin.
Hiérarchie intra-clermontoise : Plateau Central-Cathédrale (top patrimonial), Quartier Universitaire-Saint-Jacques (proche facultés), L'Oradou-Estaing (sud, proche CHU), Montferrand (vieux-Montferrand patrimonial), Aubière (extension est résidentielle), et quartiers Nord populaires en NPNRU.
Les quartiers de Clermont-Ferrand
Jaude, République, Centre (hyper-centre)
2 745 €/m²Cœur urbain autour de la Place de Jaude. Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, hôtels particuliers, commerces. Tram A.
Médiane DVF appartement · 609 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 330 €/m² (23 tx)
Pélissier, Trudaine, Saint-Alyre (centre nord)
2 349 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes-supérieures, immeubles XIXe-XXe. Demande captive de familles locales.
Médiane DVF appartement · 1 220 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 907 €/m² (43 tx)
Montferrand, Chanturgue (nord patrimoine)
1 941 €/m²Ancien bourg médiéval rattaché à Clermont. Maisons en pierre noire de Volvic, demande propriétaires occupants.
Médiane DVF appartement · 207 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 216 €/m² (77 tx)
L'Oradou, Sud-Saint-Jacques, Salins (sud résidentiel)
2 051 €/m²Quartiers résidentiels familiaux, mix collectifs et maisons. Proche CHU Estaing. Marché peu spéculatif.
Médiane DVF appartement · 510 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 530 €/m² (51 tx)
La Pardieu, Brézet (sud-est ZAC universités)
3 396 €/m²Pôle universitaire et ZAC technologique. Programmes neufs, demande étudiante et jeunes cadres. Tram A.
Médiane DVF appartement · 28 transactions sur 2 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 313 €/m² (47 tx)
La Gauthière, Champratel, Côtes (nord-ouest et périphérie)
2 130 €/m²Quartiers populaires en rénovation urbaine (ANRU La Gauthière). Prix les plus accessibles. Rendement brut > 7 %.
Médiane DVF appartement · 1 362 transactions sur 20 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 447 €/m² (411 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Investissement L'Oradou proche CHU Estaing — T3 65 m²
Contexte : Infirmier libéral clermontois cherche à acquérir sa première résidence principale tout en sécurisant sa future installation au CHU Estaing. T3 quartier L'Oradou (immeuble années 1970 rénové 2019, 3e avec ascenseur, deux chambres, balcon, DPE D), à 600 m du CHU.
Constat : Le projet allie résidence principale et hedge professionnel (proximité futur lieu d'exercice). La médiane DVF L'Oradou sur 5 comparables 60-70 m² s'établit à 2 380 €/m². Trois ajustements positifs : étage avec ascenseur +4 %, balcon +5 %, DPE D = référence (médiane du parc années 1970 sur le secteur). Valeur par comparaison : 165 000 € (2 540 €/m²). La capitalisation du loyer marché 12 €/m² au taux constaté L'Oradou (6,0 %, élevé en raison du segment locatif T3 médical) renvoie 156 000 €. Convergence 5 % — marché stable et liquide. Fourchette de négociation conseillée : 158 000 – 170 000 €, avec une marge d'arbitrage pour positionner l'offre en début de cycle.
Pour les acquéreurs
Clermont-Ferrand est un marché en reprise (+2,2 % YoY) avec rendement record. Pour un investisseur, La Pardieu et La Gauthière offrent les meilleurs rendements (> 7 %). Pour une résidence principale, Jaude ou L'Oradou conservent la stabilité capital. Attention à la qualité de signature dans les segments populaires nord-ouest.
Pour les vendeurs
Le marché clermontois favorise les vendeurs en 2026 sur le segment appartement (+2,2 % YoY), mais le segment maison reste en correction (-3 %). Fixer la médiane stricte du micro-quartier. Le pic saisonnier décembre traduit les relocations cadres Michelin et personnels hospitaliers.
Prix au m² à Clermont-Ferrand
2 296 €/m²
1 800 - 2 880 €
2 052 transactions
+1.4 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 268 €/m²
+2.2 %sur 1 an1 696 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
2 640 €/m²
-3.0 %sur 1 an254 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
147 751
22 220 €/an
14.3 %
19 %
5 994
Marché locatif
11.59 €/m²/mois
9.21 - 14.36 €
11.41 €/m²/mois
8.23 - 15.95 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Clermont-Ferrand
6.13 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (11.59 × 12) / 2 268
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand ?+
Les prix immobiliers à Clermont-Ferrand sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.