Prix immobilier Grenoble (38000) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Grenoble

Grenoble, préfecture de l'Isère, est une commune urbaine de montagne située dans le sud-est du Rhône-Alpes, dans la vallée de l'Isère. Avec une population de 156 389 habitants et une densité de 8 626 habitants par kilomètre carré, elle constitue un pôle métropolitain majeur de la région. Le code postal 38000 correspond au centre-ville et aux quartiers environnants. Sa géographie en vallée encaissée et sa proximité des massifs alpins structurent son développement urbain et immobilier.

Sur les douze derniers mois, les prix médians relevés par l'analyse des données DVF s'établissent à 2 623 euros par mètre carré pour les appartements et 3 382 euros par mètre carré pour les maisons. Ces niveaux positionnent Grenoble dans la gamme haute des marchés secondaires français, en ligne avec son statut de capitale régionale. Le volume de transactions enregistré atteint 2 795 mutations sur douze mois, témoignant d'une activité de marché soutenue. La performance relative reflète la demande pour un cadre urbain doté d'équipements, de services et d'accès à l'emploi.

L'évolution annuelle affiche une baisse de 3,02 % en glissement annuel, signalant un marché en correction après une période de tension. Cette dynamique de modération s'observe dans le contexte d'ajustement national des marchés métropolitains. Le parc immobilier de Grenoble, composé d'une majorité d'immeubles collectifs et de résidences secondaires limitées, présente une dominante locative. Les cycles de marché local suivent les évolutions économiques régionales et l'attractivité des secteurs d'emploi concentrés en centre urbain.

Cette analyse se fonde sur les données DVF publiques de la Direction générale des Finances publiques, complétées par des données de contexte territorial INSEE et évaluations ADEME. La période couverte débute en 2020, permettant une lecture des tendances récentes sur trois années. Les médianes présentées constituent une base de travail pour les acteurs du marché immobilier. Pour affiner une estimation ou analyser un secteur spécifique, une expertise immobilière locale demeure indispensable et complémentaire.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

Communes proches couvertes par l'observatoire

• Prix immobilier Seyssinet-Pariset(2,6 km)
• Saint-Martin-d'Hères (38 022 hab.)(2,8 km)
• Voir le marché à Fontaine(3 km)
• Prix immobilier Eybens(3,8 km)
• Prix immobilier Échirolles(3,9 km)
• Voir le marché à Meylan(5,3 km)
• Voir le marché à Sassenage(5,5 km)
• Prix immobilier Le Pont-de-Claix(5,7 km)