Prix immobilier Nantes
325 070 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
3 713 €
Nantes affiche un prix médian appartement DVF de 3 611 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 923 à 4 329 €/m². Sixième commune de France par la population (325 070 habitants), Nantes combine attractivité économique (numérique, biotechnologie, aéronautique), pôle universitaire (60 000 étudiants) et qualité de vie qui en font l'une des destinations d'arbitrage des cadres parisiens depuis la fin de la décennie 2010. Après une décennie de hausse (+50 % entre 2015 et 2022), le marché nantais est en phase de stabilisation après correction.
Dynamique du marché à Nantes
Le marché nantais a connu l'une des plus fortes hausses des grandes métropoles françaises sur la décennie 2015-2022 (+50 % cumulés selon les notaires de Loire-Atlantique), avant une correction de l'ordre de -9 % à -10 % entre les plus hauts de 2022 et le creux de fin 2024. La donnée DVF actuelle (-0,6 % sur douze mois pour les appartements) traduit la fin de cette correction, et les sources notariales locales prévoient une légère reprise (+0,8 %) sur 2026.
Le segment maison nantais subit une correction plus marquée (-3,7 % YoY), reflet d'un arbitrage capacitaire des familles vers la périphérie (Saint-Sébastien, Vertou, Rezé, Orvault). Le prix médian maison (4 333 €/m²) reste supérieur à celui de l'appartement (3 611 €/m²), conformément à la norme nationale, mais l'écart se resserre.
La tension locative très élevée (7 jours, ANIL) s'explique par le poids démographique étudiant (60 000 étudiants sur Université de Nantes, École Centrale, Audencia, IMT Atlantique, Polytech…) et la croissance continue de l'emploi privé (+15 % sur la décennie). Pour un investisseur visant le segment jeune actif ou étudiant, le couple rendement / vacance nantais est compétitif avec Toulouse ou Lille.
Les quartiers de Nantes
Centre-Ville, Place Royale, Graslin
4 026 €/m²Hyper-centre patrimonial. Immeubles 18e-19e, demande continue de propriétaires occupants et d'investisseurs patrimoniaux. Tram lignes 1, 2 et 3 toutes desservies.
Médiane DVF appartement · 1 241 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Hauts-Pavés, Saint-Félix
3 889 €/m²Quartier résidentiel haut de gamme, immeubles bourgeois début XXe, maisons de ville. Demande de cadres et familles, marché peu spéculatif.
Médiane DVF appartement · 1 180 transactions sur 10 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 5 180 €/m² (270 tx)
Île de Nantes
3 304 €/m²Quartier en pleine mutation (ZAC, friches reconverties). Programmes neufs, demande de jeunes cadres et d'investisseurs locatifs. Forte hétérogénéité 2 700 – 5 400 €/m² selon la sous-zone.
Médiane DVF appartement · 646 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Erdre, Procé, Monselet
3 490 €/m²Quartiers résidentiels familiaux. Belles maisons des années 1930, immeubles récents. Demande captive de familles, valeurs très stables.
Médiane DVF appartement · 1 366 transactions sur 20 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 128 €/m² (321 tx)
Doulon-Bottière, Eraudière
3 077 €/m²Zone d'opportunité pour l'investissement locatif. Prix accessibles, rendement brut > 5 %. Tram 1 et T2, mutation urbaine en cours (NPNRU).
Médiane DVF appartement · 1 300 transactions sur 19 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 665 €/m² (532 tx)
Nantes-Sud, Bellevue, Dervallières
3 326 €/m²Quartiers populaires en rénovation urbaine. Prix les plus accessibles. Risque locatif à arbitrer, mais rendement souvent > 6 % sur les T2.
Médiane DVF appartement · 2 170 transactions sur 34 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 303 €/m² (835 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Succession Hauts-Pavés — Saint-Félix, immeuble bourgeois 1910
Contexte : Deux héritiers d'une mère décédée à Nantes, l'un installé à Nantes (occupant possible), l'autre à Bordeaux (souhaite vendre). Bien : appartement Saint-Félix-Hauts-Pavés (immeuble bourgeois 1910, 3e avec ascenseur, T3 72 m², deux chambres, parquet d'origine, cheminée fonctionnelle marbre, DPE D), proche tram Motte-Rouge.
Constat : Le quartier Saint-Félix-Hauts-Pavés cumule trois atouts nantais : proximité Erdre (façade verte), tramway direct gare Nantes (12 minutes), et stock patrimonial 1900-1920 préservé. Cinq comparables 66-78 m² médiane 4 280 €/m² sur 24 mois. Quatre ajustements positifs : étage avec ascenseur +4 %, parquet point de Hongrie d'origine +3 %, cheminée fonctionnelle (rareté foncière) +2 %, DPE D = référence parc 1910. Valeur par comparaison : 322 000 € (4 470 €/m²). La capitalisation au loyer marché 16 €/m², taux constaté Saint-Félix 4,4 %, ressort à 314 000 €. Convergence 3 %, très étroite — marché nantais équilibré. Valeur de succession retenue : 315 000 – 330 000 €. L'héritier installé à Nantes peut racheter à 322 000 € (médiane) avec soulte à l'héritier bordelais.
Pour les acquéreurs
Nantes est en sortie de correction : la fenêtre 2026 est favorable, surtout sur les segments en mutation (Île de Nantes, Doulon, NPNRU). Pour un investissement locatif, viser les T2 proches grandes écoles (Audencia, École Centrale) où le rendement brut dépasse 5 %. Pour une résidence principale familiale, l'arbitrage Nantes intra-muros / Saint-Sébastien / Vertou offre 20 à 25 % d'économie au m² pour un cadre de vie comparable.
Pour les vendeurs
Le marché nantais est passé du baissier au stable en six mois. Fixer le prix à la médiane DVF stricte du micro-quartier, sans tenter de surcoter sur la "reprise" qui reste très modérée (+0,8 % prévu sur 2026). Le pic saisonnier (mars) traduit la demande étudiante de rentrée et la mobilité cadre — viser une mise sur le marché en février. Pour le segment maison, en correction plus marquée (-3,7 %), accepter le marché actuel si la vente est patrimoniale.
Prix au m² à Nantes
3 713 €/m²
2 981 - 4 541 €
4 080 transactions
-0.4 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
3 611 €/m²
-0.6 %sur 1 an3 054 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
4 333 €/m²
-3.7 %sur 1 an738 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en novembre.
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Démographie et économie
325 070
24 170 €/an
13.3 %
17 %
11 848
Marché locatif
14.02 €/m²/mois
11.03 - 17.83 €
14.05 €/m²/mois
9.73 - 20.29 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Nantes
4.66 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (14.02 × 12) / 3 611
Questions fréquentes
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.