Prix immobilier Rennes
227 830 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
3 825 €
Rennes affiche un prix médian appartement DVF de 3 722 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 3 000 à 4 545 €/m². Capitale de la Bretagne, 11e commune française par la population (227 830 habitants) et l'une des plus dynamiques de l'Ouest, Rennes combine pôle universitaire (66 000 étudiants), tissu économique tertiaire (numérique, cybersécurité, télécoms) et qualité de vie qui en font une destination d'arbitrage privilégiée des cadres parisiens et nantais. L'évolution DVF appartement (+1,6 % YoY) confirme la sortie de correction, et les notaires bretons prévoient +2 à +3 % sur 2026.
Dynamique du marché à Rennes
Le marché rennais a connu une décennie de hausse rapide (2015-2022) puis une correction modérée 2023-2024 (environ -4 % à -5 % cumulés selon les notaires d'Ille-et-Vilaine). La donnée DVF actuelle confirme la sortie de correction (+1,6 % YoY appartement, +2,9 % toutes typologies), et les indicateurs locaux récents prévoient une reprise sur 2026.
La hiérarchie des quartiers rennais est lisible : Thabor-Saint-Hélier en tête (5 000-5 500 €/m² sur les plus belles adresses), Centre-Ville Sainte-Anne (4 800-5 500 €/m² au cœur historique), Bourg-l'Évêque et Sud-Gare en cœur urbain dense (3 900-4 600 €/m²), Beaulieu, Jeanne-d'Arc et Sainte-Thérèse en quartiers résidentiels familiaux (3 500-4 200 €/m²), et Villejean, Maurepas, Cleunay en quartiers populaires accessibles (2 500-3 200 €/m²).
L'opportunité 2026 la plus marquée reste la Zac de Beauregard et la ligne B de métro inaugurée en 2022, qui ont déjà valorisé les segments proche stations (Beaulieu-Université, Cesson-Viasilva) et continueront à le faire si la dynamique tertiaire des entreprises tech rennaises (Orange, Capgemini, Thales, EDF…) reste forte. Le développement du pôle cybersécurité (Cyber Campus Bretagne) soutient également la demande de logements proche La Courrouze et Beauregard.
Les quartiers de Rennes
Thabor – Saint-Hélier
4 179 €/m²Quartier résidentiel premium historique. Belles maisons, immeubles bourgeois, proximité parc du Thabor. Demande continue de cadres dirigeants et professions libérales.
Médiane DVF appartement · 945 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 5 777 €/m² (97 tx)
Centre-Ville, Sainte-Anne
4 080 €/m²Cœur historique. Maisons à colombages, immeubles 17e-19e, demande de propriétaires occupants et meublés étudiants. Tension locative forte, marché de prestige.
Médiane DVF appartement · 834 transactions sur 10 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Bourg-l'Évêque, Sud-Gare
3 962 €/m²Quartiers dynamiques. Programmes neufs autour de la gare TGV (Eurorennes), demande de jeunes cadres et investisseurs. Métros A et B bien desservis.
Médiane DVF appartement · 1 019 transactions sur 12 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 609 €/m² (110 tx)
Beaulieu, Jeanne-d'Arc
3 786 €/m²Quartiers résidentiels universitaires (Université Rennes 1). Forte demande étudiante et jeunes actifs. Rendement locatif solide, métro B Beaulieu-Université.
Médiane DVF appartement · 720 transactions sur 17 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 142 €/m² (160 tx)
Beauregard, La Courrouze
3 000 €/m²ZAC en développement, programmes neufs, demande de primo-accédants et investisseurs. Métros A et B. Potentiel d'appréciation à 5-7 ans lié au quartier d'affaires Cyber.
Médiane DVF appartement · 494 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 000 €/m² (33 tx)
Villejean, Maurepas, Cleunay
2 955 €/m²Quartiers populaires en rénovation urbaine. Prix les plus accessibles. Métros A et B en partie. Investissement locatif avec rendement souvent > 5,5 %.
Médiane DVF appartement · 1 504 transactions sur 32 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 560 €/m² (463 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Succession Thabor — appartement bourgeois 1905 avec parquet et moulures
Contexte : Succession ouverte sur un appartement rennais Thabor-Saint-Hélier (immeuble bourgeois 1905, 3e avec ascenseur, T3 78 m², deux chambres, balcon vue Parc du Thabor, parquet point de Hongrie et moulures d'origine, DPE C). Quatre héritiers décident de vendre, mais l'aîné souhaite racheter pour conserver le bien familial.
Constat : Le périmètre Thabor-Saint-Hélier concentre la prime patrimoniale la plus forte de Rennes : vue Parc du Thabor (rareté foncière), architecture bourgeoise 1900-1910 préservée, proximité centre piéton (12 minutes Place Sainte-Anne). Cinq comparables 72-84 m² médiane 4 950 €/m². Quatre ajustements positifs majeurs : étage avec ascenseur +4 %, balcon vue parc +6 % (élément différenciant rare à Rennes), parquet point de Hongrie + moulures +3 % (cachet authentifié), DPE C +6 % (sur-performance parc 1905). Valeur par comparaison : 410 000 € (5 260 €/m²). La capitalisation au loyer marché 16 €/m² (T3 Thabor), taux constaté Saint-Hélier 4,5 %, ressort à 333 000 €. L'écart de 19 % est récurrent sur Thabor : la prime cachet et la localisation parc tirent la valeur capital nettement au-dessus de la valeur revenu. Valeur d'attribution préférentielle retenue : 395 000 – 420 000 €, médiane 410 000 € pour la soulte aux trois autres héritiers, avec note méthodologique justifiant la prééminence DVF.
Pour les acquéreurs
Rennes est le marché Ouest le plus régulier — la fenêtre 2026 est ouverte mais ne devrait pas s'élargir spectaculairement. Privilégier les biens avec DPE A à D (la décote sur F-G atteint -15 % dans le parc breton ancien). Pour un investissement locatif, viser les quartiers desservis par métro B (Beaulieu-Université, Cesson-Viasilva) où le rendement brut dépasse 5 %. Pour une résidence principale familiale, l'arbitrage Rennes intra-muros / Saint-Grégoire / Chantepie / Cesson offre 25 à 30 % d'économie au m² avec un cadre de vie supérieur.
Pour les vendeurs
Le marché rennais favorise modérément les vendeurs en 2026 : reprise visible mais pas spectaculaire. Fixer la médiane stricte du micro-quartier, le bien correctement positionné se vendra dans les 45 à 75 jours. Pic saisonnier en mars (rentrée universitaire et mobilité cadres) — mettre sur le marché en février. Le segment maison (en correction modérée -3 % YoY) reste vendable à condition de cibler la médiane et de présenter le DPE en amont.
Prix au m² à Rennes
3 825 €/m²
3 013 - 4 715 €
2 755 transactions
+2.9 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
3 722 €/m²
+1.6 %sur 1 an2 196 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
4 808 €/m²
-3.0 %sur 1 an344 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en novembre.
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Démographie et économie
227 830
22 770 €/an
14 %
21 %
9 010
Marché locatif
13.97 €/m²/mois
11.13 - 17.55 €
14.17 €/m²/mois
9.25 - 21.72 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Rennes
4.50 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (13.97 × 12) / 3 722
Questions fréquentes
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Les prix immobiliers à Rennes sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.