Prix immobilier Angers
157 555 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
3 304 €
Angers affiche un prix médian appartement DVF de 3 293 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 597 à 4 100 €/m². 18e commune française par la population (157 555 habitants), régulièrement distinguée pour sa qualité de vie (palmarès Cadre de Vie L'Express depuis 2014), Angers combine pôle universitaire (Université d'Angers, ESEO, ESSCA, 42 000 étudiants), économie diversifiée (végétal spécialisé, électronique Bull-Atos, Thalès) et accessibilité TGV Paris en 1h30.
Dynamique du marché à Angers
Angers est l'un des marchés "refuge" les plus stables des grandes villes de l'Ouest français. Régulièrement distinguée comme meilleur cadre de vie de France (palmarès L'Express 2014, 2017, 2019, 2024), Angers attire une demande résidentielle continue : familles cadres, retraités, étudiants. Cette demande structurelle explique la résistance du marché en cycle bas — la correction 2023-2024 s'est limitée à -3 % à Angers contre -8 à -10 % à Nantes ou Bordeaux.
La donnée DVF actuelle (-0,7 % YoY appartement, -1,0 % maison) traduit la fin d'une correction très modérée. Les sources notariales locales prévoient une reprise nette (+3 à +4,5 %) sur 2026, portée par trois moteurs : effet TGV Paris-Angers (1h30), attractivité tech (Bull-Atos, Thalès, écosystème végétal spécialisé), et arbitrage résidentiel Nantes-Angers (Angers offre une décote de 8 à 12 % vs Nantes pour qualité de vie comparable).
La hiérarchie des prix intra-Angers est lisible : Centre-Ville-Lafayette en tête (3 700 €/m² médian, segment patrimonial autour de la cathédrale et du château), Doutre-Saint-Serge en milieu (3 400 €/m², rive droite et nord), Yolande d'Aragon-Justices (3 400-3 500 €/m², nord-est résidentiel), Saint-Léonard-Madeleine (3 080 €/m², sud-est familial), Belle-Beille-Lac de Maine (2 400 €/m², campus et ouest), et La Roseraie-Monplaisir (2 470 €/m², sud populaire).
Les quartiers de Angers
Centre-Ville, Lafayette (hyper-centre)
3 757 €/m²Cœur historique autour de la cathédrale Saint-Maurice et du château des ducs d'Anjou. Hôtels particuliers XVe-XVIIe, demande continue d'amateurs de patrimoine et de propriétaires occupants.
Médiane DVF appartement · 1 160 transactions sur 10 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 027 €/m² (96 tx)
Doutre, Saint-Serge (rive droite et nord)
3 382 €/m²Rive droite Maine, quartier ancien réhabilité (Doutre médiéval) et nord universitaire (Saint-Serge). Demande mixte familles et étudiants.
Médiane DVF appartement · 652 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 750 €/m² (247 tx)
Saint-Léonard, Madeleine (sud-est résidentiel)
3 079 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes, maisons des années 1930-1960. Demande captive de familles angevines. Proximité gare Saint-Laud (TGV 1h30 Paris).
Médiane DVF appartement · 671 transactions sur 11 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 570 €/m² (183 tx)
Yolande d'Aragon, Justices (nord-est)
3 438 €/m²Quartiers résidentiels nord, beaux pavillons. Cible cadres et professions libérales. Marché stable, peu spéculatif.
Médiane DVF appartement · 490 transactions sur 9 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 223 €/m² (178 tx)
Belle-Beille, Lac de Maine (ouest campus)
2 399 €/m²Pôle universitaire (Université d'Angers, ESEO). Forte demande locative étudiante, rendement brut > 5,5 %. Tram lignes A et B.
Médiane DVF appartement · 438 transactions sur 13 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 747 €/m² (177 tx)
La Roseraie, Monplaisir (sud populaire)
2 468 €/m²Quartiers populaires en rénovation urbaine. Prix accessibles, rendement brut élevé mais qualité de signature locataire plus hétérogène. Tram A.
Médiane DVF appartement · 257 transactions sur 11 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 943 €/m² (235 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Acquisition Doutre — primo-accédant cadre lyonnais en télétravail
Contexte : Cadre lyonnais cherche à quitter Lyon pour Angers (LGV 2h Paris, TER 1h Nantes, qualité de vie). Coup de cœur sur un appartement Doutre 72 m² (immeuble tuffeau XVIIIe rénové 2018, 2e avec ascenseur, deux chambres, parquet et poutres apparentes, DPE D). Demande une expertise indépendante avant offre.
Constat : Vérification de la cohérence du prix demandé par le vendeur (290 000 €) avec le marché Doutre. Médiane DVF sur 5 comparables 66-78 m² : 3 580 €/m². Le bien aligne plusieurs marqueurs patrimoniaux du Doutre médiéval : tuffeau, poutres, parquet ancien. Trois ajustements modérés : étage avec ascenseur +2 %, cachet poutres-parquet +4 %, DPE D = référence. Valeur par comparaison : 268 000 € (3 720 €/m²). La capitalisation au loyer marché 15 €/m² (T3 ancien rénové), taux constaté 5,0 %, renvoie 259 000 €. Convergence 4 % — typique du marché angevin équilibré. Recommandation à l'acquéreur : offre 260 000 €, plafond négociation 275 000 €. Le prix vendeur 290 000 € est 5 % au-dessus du marché.
Pour les acquéreurs
Angers est en sortie de correction modérée : la fenêtre 2026 est favorable mais devrait se refermer avec la reprise notariale prévue. Privilégier les biens DPE A à D (la décote sur F-G atteint -12 % dans le parc angevin pré-1975). Pour un investissement locatif, viser les T1-T2 proche Université (Belle-Beille, Saint-Serge) où le rendement brut dépasse 5,5 %. Pour un télétravailleur Paris, viser l'axe gare Saint-Laud (TGV 1h30) — Lafayette ou Saint-Léonard.
Pour les vendeurs
Le marché angevin se stabilise après une correction très modérée. Fixer le prix à la médiane DVF stricte du micro-quartier sans surcoter sur la reprise notariale prévue. Le pic saisonnier atypique en janvier traduit les relocations cadres de début d'année (Bull-Atos, Thalès) — mettre sur le marché en décembre. Pour le segment maison (-1,0 % YoY), accepter la médiane DVF actuelle si la vente est patrimoniale.
Prix au m² à Angers
3 304 €/m²
2 608 - 4 122 €
1 946 transactions
-0.7 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
3 293 €/m²
-0.7 %sur 1 an1 356 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
3 328 €/m²
-1.0 %sur 1 an434 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en janvier, creux en novembre.
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Démographie et économie
157 555
21 450 €/an
16 %
21 %
5 560
Marché locatif
13.65 €/m²/mois
10.70 - 17.42 €
12.72 €/m²/mois
9.08 - 17.82 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Angers
4.97 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (13.65 × 12) / 3 293
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Angers ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.