Prix immobilier Nantes (44000) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Nantes : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 519 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 161 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−0,7 %
par rapport aux 12 mois précédents
5 760
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Nantes. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 771 | 4 161 €/m² |
| Appartement | 3 179 | 3 519 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Nantes
Nantes, préfecture de la Loire-Atlantique, est la sixième commune de France par la population avec environ 325 000 habitants. Située dans la région des Pays de la Loire, elle concentre une densité urbaine importante de 4 987 habitants au kilomètre carré, caractéristique d'un centre-ville dense et mixte. Le code postal 44000 couvre l'agglomération nantaise, cœur d'une métropole dynamique aux fonctions administratives, universitaires et culturelles affirmées.
Sur les douze derniers mois, la médiane de prix au mètre carré s'établit à 3 519 € pour les appartements et 4 161 € pour les maisons. Ces niveaux positionnent Nantes dans le haut de la gamme régionale, avec un volume de transactions soutenu de 5 760 mutations enregistrées. L'écart entre les deux typologies reflète la composition du parc urbain, marquée par un héritage haussmannien et une demande croissante en offres résidentielles. Cette activité transactionnelle confirme l'attractivité persistante du marché nantais.
L'évolution annuelle enregistre une baisse modérée de 0,71 % sur un an, indiquant une stabilisation après les hausses consécutives des années précédentes. Ce ralentissement s'inscrit dans le contexte national de modération des marchés urbains depuis 2022. Nantes demeure un pôle de convergence pour les investisseurs et occupants en quête de cadre urbain structuré, avec des perspectives d'accroissement liées à sa position de hub régional et ses projets d'aménagement.
Cette analyse repose sur les données de mutations immobilières publiques par la DGFiP et les sources statistiques INSEE. La période couverte débute en 2020, permettant une lecture des tendances post-pandémiques. Le classement énergétique médian D indique une majorité du bâti ancien, facteur de contexte pour les projections de rénovation. Pour affiner une estimation sur un bien spécifique, une expertise immobilière locale demeure indispensable.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 41 m² | 147 000 € | 3 585 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 25 m² | 73 000 € | 2 920 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 3 | 65 m² | 414 000 € | 6 369 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4095 m² | 17 151 000 € | 4 188 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 509 m² | 17 151 000 € | 33 695 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Pour aller plus loin sur Nantes :
Voir l'analyse détaillée NantesEstimer votre bien à Nantes — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Nantes et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF