Prix immobilier Orléans
116 344 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
2 702 €
Orléans affiche un prix médian appartement DVF de 2 692 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 090 à 3 261 €/m². 35e commune française par la population (116 344 habitants), capitale du Loiret et du Centre-Val de Loire, célèbre pour Jeanne d'Arc et son patrimoine Renaissance, Orléans combine accessibilité TGV Paris (1h00), pôle universitaire (Université d'Orléans, CNRS) et un marché stable en sortie de correction modérée.
Dynamique du marché à Orléans
Orléans présente en 2026 l'un des meilleurs ratios prix/Paris de la couronne élargie française : 1h de TGV depuis Paris-Austerlitz pour 16 €/voyage en TER ou Intercités, accès Paris-Orléans en moins de 1h30 voiture A10. Trois moteurs structurels : capitale du Loiret et préfecture de la région Centre-Val de Loire, pôle universitaire (Université d'Orléans, 19 000 étudiants, dont 15 000 sur le campus de La Source), et identité Jeanne d'Arc (Cathédrale Sainte-Croix, fêtes johanniques chaque mai, 250 000 visiteurs annuels).
La donnée DVF 2026 montre une accélération marquée (+1,8 % YoY appartement), portée par l'arbitrage capacitaire cadres parisiens cherchant à quitter la couronne francilienne sans renoncer à l'accès quotidien Paris. Les notaires du Loiret confirment cette dynamique avec une demande équilibrée entre primo-accédants locaux et arbitrageurs parisiens (T3-T4 famille).
Hiérarchie intra-orléanaise : Centre-Cathédrale-Bourgogne (top patrimonial bourgeois XVIIIe-XIXe), Saint-Marceau-Dunois (sud résidentiel maisons de ville avec jardin), Madeleine-Gare (proche gare Orléans-Centre, programmes neufs), Saint-Marc-Argonne (nord-est résidentiel), La Source-Université (campus, segment locatif étudiant rendement >6 %), et quartiers nord-ouest populaires.
Les quartiers de Orléans
Centre (Martroi, Cathédrale, Carmes-République)
3 011 €/m²Cœur historique Renaissance autour de la Cathédrale Sainte-Croix et Place du Martroi. Demande propriétaires occupants patrimoine.
Médiane DVF appartement · 331 transactions sur 2 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 881 €/m² (26 tx)
Bourgogne, Saint-Aignan (centre est)
2 681 €/m²Quartiers résidentiels historiques. Belles maisons et immeubles bourgeois.
Médiane DVF appartement · 490 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 285 €/m² (46 tx)
Carmes Sud, Faubourg Bourgogne (sud-est)
2 775 €/m²Quartiers en transition urbaine. Demande de jeunes cadres et investisseurs.
Médiane DVF appartement · 323 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 878 €/m² (86 tx)
Saint-Laurent, Madeleine (rive Loire)
2 368 €/m²Rive sud Loire, quartier résidentiel avec proximité bords de Loire. Demande familiale.
Médiane DVF appartement · 260 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 718 €/m² (60 tx)
Blossières, Acacias, Bannier (nord-ouest)
2 643 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes-supérieures. Demande captive.
Médiane DVF appartement · 601 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 973 €/m² (123 tx)
Argonne, La Source, Universités (sud et est populaire)
2 500 €/m²Pôle universitaire (La Source) et quartiers populaires en rénovation. Rendement brut > 6 %.
Médiane DVF appartement · 768 transactions sur 23 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 452 €/m² (453 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Vente Bourgogne — succession ouverte, T3 75 m² centre
Contexte : Veuf de 82 ans cède l'appartement orléanais hérité de son épouse pour s'installer en Bretagne près de ses enfants. Bien : immeuble bourgeois 1880 quartier Bourgogne (2e avec ascenseur, T3 75 m², deux chambres, DPE D), à 8 minutes de la Cathédrale Sainte-Croix.
Constat : Orléans offre l'un des meilleurs rapport prix/Paris de la couronne élargie : 1h de TGV depuis Paris-Austerlitz, prix médian appartement 2 900 €/m² contre 9 658 €/m² Paris (ratio 1:3,3). Cinq comparables Bourgogne 70-80 m² médiane 2 900 €/m². Deux ajustements modérés : étage avec ascenseur +2 %, DPE D = référence (cohérent avec parc 1880 partiellement rénové). Valeur par comparaison : 215 000 € (2 870 €/m²). La capitalisation au loyer marché 13 €/m², taux constaté Bourgogne 5,5 %, ressort à 213 000 €. La convergence à 1 % est exceptionnellement étroite — marqueur d'un marché orléanais sain, où la valeur capital et la valeur revenu coïncident quasi-parfaitement. Fourchette retenue : 210 000 – 220 000 €, recommandation de mise à prix 218 000 € avec acceptation rapide sur 212 000 €.
Pour les acquéreurs
Orléans en 2026 offre l'un des meilleurs ratios prix/Paris de la couronne élargie. Pour un télétravailleur cadre parisien, l'arbitrage Paris-Orléans reste exceptionnel (1h TGV, prix divisé par 3,3). Privilégier Bourgogne ou Madeleine (proche gare) pour conserver l'usage TGV quotidien. Pour un investissement locatif étudiant, viser La Source (15 000 étudiants Université d'Orléans) à rendement brut 6 % minimum. Pour une famille, Saint-Marceau-Dunois offre maisons de ville avec jardin à prix encore accessibles.
Pour les vendeurs
Le marché orléanais favorise les vendeurs en 2026 (+1,8 % YoY appartement). Fixer le prix à la médiane DVF du micro-quartier avec une correction de cycle +2-3 % pour le segment centre-bourgeois (Bourgogne, Cathédrale). Le pic transactionnel est en mars-juin (mobilité famille avant rentrée scolaire). Pour les maisons familiales avec jardin, la demande arbitre-parisien soutient des prix de 5-8 % au-dessus de la médiane DVF brute si le bien est livré clé en main.
Prix au m² à Orléans
2 702 €/m²
2 161 - 3 470 €
1 583 transactions
+0.9 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 692 €/m²
+0.5 %sur 1 an1 207 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
3 045 €/m²
+1.7 %sur 1 an354 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en janvier, creux en août.
Explorez les transactions DVF en détail :
Carte des transactions à OrléansVous avez un bien à Orléans ?
Obtenez une première fourchette de prix gratuitement en 30 secondes.
Démographie et économie
116 344
22 240 €/an
13.6 %
21 %
4 651
Marché locatif
12.33 €/m²/mois
9.78 - 15.51 €
11.59 €/m²/mois
8.30 - 16.31 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Orléans
5.50 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (12.33 × 12) / 2 692
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orléans ?+
Les prix immobiliers à Orléans sont-ils en hausse ou en baisse ?+
Quelle différence de prix entre appartement et maison à Orléans ?+
Quel est le loyer moyen à Orléans ?+
Combien d'habitants à Orléans ?+
Comment estimer un bien immobilier à Orléans ?+
Villes proches
Observatoire des Prix Immobiliers
Comparez les prix de Orléans avec tous les departements et communes de France. Carte interactive, classements et donnees telechargeables.
Estimez votre bien à Orléans
Obtenez une estimation détaillée basée sur les transactions réelles DVF, le cadastre, le DPE et l'environnement local de votre bien.
Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.