Prix immobilier Tours
138 668 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
3 141 €
Tours affiche un prix médian appartement DVF de 3 093 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 500 à 3 825 €/m². 23e commune française par la population (138 668 habitants), au cœur du Val de Loire UNESCO, Tours combine patrimoine architectural (Cathédrale Saint-Gatien, châteaux), accessibilité TGV Paris (1h05), pôle universitaire majeur (Université de Tours, 30 000 étudiants) et marché en sortie de correction (+1,0 % YoY appartement).
Dynamique du marché à Tours
Tours combine trois moteurs structurels qui en font l'une des villes Tier B les plus dynamiques de l'Ouest : LGV Atlantique Paris-Tours en 1h10 (Tours-Saint-Pierre-des-Corps depuis Paris-Montparnasse), pôle universitaire (Université de Tours, 26 000 étudiants), et identité Val de Loire UNESCO (château classé patrimoine mondial depuis 2000, tourisme important). La donnée DVF 2026 montre une accélération nette (+2,9 % YoY appartement), portée par l'arbitrage parisien.
Le marché tourangeau est marqué par la dichotomie entre Centre-Cathédrale (tuffeau XVIIIe, patrimoine) dépassant 4 000 €/m² et quartiers périphériques nord (Sainte-Radegonde) restant sous 2 200 €/m². Les notaires d'Indre-et-Loire confirment cette accélération avec un volume de transactions stable et un délai de vente compressé à 45 jours sur les segments famille (T4-T5). Le segment maison de ville tourangelle (en tuffeau, jardin) reste particulièrement tendu.
Hiérarchie intra-tourangelle : Centre-Cathédrale (top patrimoine tuffeau Val de Loire), Vieux Tours-Plumereau (médiéval Centre Historique), Beaujardin (résidentiel bourgeois), Saint-Symphorien (nord rive droite), Sanitas (sud central en rénovation NPNRU), et Tonnellé-Bretonneau (proche CHU).
Les quartiers de Tours
Centre, Cathédrale, Vieux Tours
3 455 €/m²Cœur historique, hôtels particuliers en tuffeau, Place Plumereau. Demande propriétaires occupants patrimoine et amateurs Val de Loire.
Médiane DVF appartement · 559 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 197 €/m² (58 tx)
Grammont, Lamartine, Beaujardin (sud-est résidentiel)
3 368 €/m²Quartiers résidentiels haut de gamme. Belles maisons et immeubles bourgeois. Demande captive de familles aisées.
Médiane DVF appartement · 553 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 783 €/m² (162 tx)
Rabelais-Tonnellé, Giraudeau (ouest résidentiel)
3 025 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes-supérieures. Proximité CHU Bretonneau, demande médicale.
Médiane DVF appartement · 216 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 812 €/m² (55 tx)
Lakanal-Strasbourg, Velpeau, La Fuye (nord et est centre)
3 125 €/m²Quartiers mixtes, immeubles XIXe-XXe rénovés. Demande de jeunes cadres et investisseurs.
Médiane DVF appartement · 579 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 875 €/m² (194 tx)
Sanitas-Rotonde, Rives du Cher (sud central)
1 977 €/m²Quartiers en transition urbaine, mix social et programmes neufs. Rendement locatif élevé.
Médiane DVF appartement · 333 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 289 €/m² (91 tx)
Europe, Sainte-Radegonde, Saint-Symphorien (nord Loire)
2 792 €/m²Rive droite Loire, quartiers résidentiels familiaux, communes intégrées (Saint-Symphorien). Demande maisons.
Médiane DVF appartement · 859 transactions sur 13 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 893 €/m² (351 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Cession Tours Centre — appartement tuffeau XVIIIe, 78 m²
Contexte : Notaire mandaté pour estimer un appartement Tours Centre dans le cadre d'un divorce (régime de communauté). Immeuble tuffeau XVIIIe rénové 2016 (2e avec ascenseur installé 2018, deux chambres, parquet d'origine, DPE C), à 5 minutes à pied de la Cathédrale Saint-Gatien.
Constat : Évaluation contradictoire entre les deux conjoints. Cinq comparables Centre Tours 72-84 m² : médiane 3 800 €/m². Trois ajustements : étage avec ascenseur +2 %, parquet patrimoine +4 %, DPE C +6 %. Valeur par comparaison : 308 000 € (3 950 €/m²). La capitalisation au loyer marché 14 €/m², taux constaté Centre Tours 5,0 %, ressort à 262 000 €. L'écart de 15 % est typique du Centre tourangeau patrimonial : la valeur résidence dépasse nettement la valeur revenu du fait du surcroît de demande sur les biens tuffeau classés. Valeur retenue pour partage : 290 000 – 315 000 €, avec une recommandation médiane 302 000 € pour le règlement de la soulte.
Pour les acquéreurs
Tours est en sortie de correction modérée. Pour un télétravailleur Paris, viser l'axe gare-Centre (TGV 1h05). Pour un investissement locatif, Sanitas et secteurs Sud offrent les meilleurs rendements.
Pour les vendeurs
Le marché tourangeau favorise modérément les vendeurs en 2026. Fixer la médiane stricte. Le pic mars traduit la demande étudiante de rentrée et les mobilités cadres.
Prix au m² à Tours
3 141 €/m²
2 547 - 3 935 €
2 133 transactions
+0.1 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
3 093 €/m²
+1.0 %sur 1 an1 517 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
3 681 €/m²
-3.4 %sur 1 an502 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en août.
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Démographie et économie
138 668
22 550 €/an
14.4 %
19 %
4 998
Marché locatif
12.73 €/m²/mois
9.98 - 16.31 €
12.04 €/m²/mois
8.59 - 16.69 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Tours
4.94 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (12.73 × 12) / 3 093
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Tours ?+
Les prix immobiliers à Tours sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.