Prix immobilier Pau
78 620 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 10 mars 2026
Prix médian au m²
2 258 €
Pau affiche un prix médian appartement DVF de 2 213 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 1 800 à 2 700 €/m². 46e commune française par la population (78 620 habitants), préfecture des Pyrénées-Atlantiques et capitale historique du Béarn, célèbre pour son Boulevard des Pyrénées (vue exceptionnelle sur la chaîne) et son Château Henri IV (lieu de naissance du roi de France), Pau combine patrimoine royal Bourbon, qualité de vie reconnue (climat océanique tempéré), Université Pau Pays Adour, et pôle industriel pétro-gazier et aéronautique (Total, Safran Helicopter Engines).
Dynamique du marché à Pau
Pau combine trois moteurs structurels rares parmi les préfectures françaises de 75 000 à 100 000 habitants : qualité de vie exceptionnelle (climat océanique tempéré, classement « ville la plus agréable de France » 2015 par L'Express), patrimoine royal Bourbon (Château Henri IV, lieu de naissance du Vert Galant en 1553, Musée National), et pôle industriel pétro-gazier et aéronautique (siège Total exploration-production Pyrénées-Atlantiques, Safran Helicopter Engines, 8 000 emplois directs).
La donnée DVF 2026 montre une stabilisation (+0,9 % YoY appartement). Le marché paloise offre un rendement brut moyen de 6,2 % avec un sur-rendement sur le segment universitaire (Pau Sud, > 7 % brut) lié à la demande captive Université Pau Pays Adour (13 000 étudiants). Les notaires des Pyrénées-Atlantiques confirment une demande résidence secondaire soutenue depuis la clientèle bordelaise et toulousaine (proximité Pyrénées + golf).
Hiérarchie intra-paloise : Centre Historique-Boulevard des Pyrénées (top patrimoine royal Bourbon, vue chaîne), Pau Est-Trespoey (résidentiel bourgeois cadres pétro-aéronautiques), Pau Sud-Université (campus, rendement locatif étudiant), Pau Nord-Berges du Gave (centre élargi), Pau Ouest-Lons (extension résidentielle), et Jurançon (commune limitrophe AOC vignoble, vue Pyrénées).
Les quartiers de Pau
Centre Historique (Château, Boulevard des Pyrénées)
2 083 €/m²Hyper-centre piéton autour du Château Henri IV. Boulevard des Pyrénées avec vue exceptionnelle sur la chaîne.
Médiane DVF appartement · 1 117 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 565 €/m² (30 tx)
Pau Nord (Berges du Gave, République)
2 286 €/m²Centre élargi nord, République, proximité gare SNCF. Demande primo-accédants.
Médiane DVF appartement · 523 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 453 €/m² (158 tx)
Pau Est (Saragosse, Trespoey)
2 419 €/m²Quartiers résidentiels bourgeois, demande cadres pétro-aéronautiques (Total, Safran).
Médiane DVF appartement · 437 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 468 €/m² (189 tx)
Pau Sud (Université, Cami Salié)
2 283 €/m²Pôle universitaire Pau Pays Adour, 13 000 étudiants. Rendement locatif élevé > 6,5 %.
Médiane DVF appartement · 392 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 3 167 €/m² (97 tx)
Pau Ouest (Lons-Bizanos, frontière)
2 271 €/m²Quartiers résidentiels familiaux, proximité périphérie commerciale.
Médiane DVF appartement · 472 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 761 €/m² (28 tx)
Jurançon (rive sud du Gave)
2 143 €/m²Commune limitrophe Jurançon, vignoble AOC, vue Pyrénées. Marché résidentiel premium.
Médiane DVF appartement · 311 transactions sur 2 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 504 €/m² (16 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Succession bien atypique — villa vue Pyrénées avec dépendance
Contexte : Succession ouverte sur une villa palaise atypique Pau Est-Saragosse-Trespoey : 180 m² habitables sur 2 niveaux (immeuble bourgeois 1905, restauration 2015, quatre chambres, terrasse panoramique 35 m² vue chaîne des Pyrénées, parc privatif clos 800 m², ancienne dépendance 40 m² aménageable, DPE D, parking 2 voitures). Deux héritiers vivent à Pau ; le troisième, à Paris, demande une expertise pour l'attribution préférentielle.
Constat : Villas patrimoniales palaises avec vue Pyrénées : segment niche avec peu de comparables DVF directs. Quatre comparables Saragosse-Trespoey 160-200 m² médiane 3 200 €/m² (segment résidentiel haut de gamme paloise). Six ajustements cumulés majeurs : restauration 2015 documentée (+5 %), terrasse panoramique vue chaîne Pyrénées (+12 %, élément différenciant rare et documenté sur Airbnb), parc privatif clos 800 m² (+8 % en zone urbaine paloise), dépendance aménageable (+6 % valeur d'usage T1 indépendant), DPE D = référence parc 1905 partiellement rénové, parking 2 voitures = inclus. Valeur par comparaison : 705 000 € (3 920 €/m²). La capitalisation est inapplicable (segment résidence principale non locatif). Valeur d'attribution préférentielle retenue : 685 000 – 730 000 €, médiane 705 000 € pour le calcul de la soulte au frère parisien.
Pour les acquéreurs
Pau est l'un des meilleurs rapports qualité de vie/rendement du Sud-Ouest en 2026. Pour un télétravailleur parisien ou bordelais cherchant résidence principale, Pau Est-Trespoey offre cadres bourgeois et vue Pyrénées. Pour un investisseur étudiant, Pau Sud-Université offre rendement brut > 7 %. Pour une résidence secondaire, viser Centre Historique (Château Henri IV, Boulevard des Pyrénées) à 250 000 € pour un T2 vue chaîne.
Pour les vendeurs
Le marché paloise se stabilise en 2026 (+0,9 % YoY). Fixer la médiane DVF du micro-quartier. Le pic transactionnel est mars-juin (famille) et septembre-octobre (cadres pétro-aéronautiques en mobilité). Pour les biens vue Pyrénées (Boulevard des Pyrénées, Trespoey), la prime panorama soutient des prix de 8-12 % au-dessus de la médiane brute.
Prix au m² à Pau
2 258 €/m²
1 770 - 2 853 €
1 720 transactions
+1.4 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 213 €/m²
+1.8 %sur 1 an1 333 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
2 613 €/m²
+0.6 %sur 1 an202 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en avril, creux en septembre.
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Démographie et économie
78 620
20 970 €/an
16.4 %
22 %
7 857
Marché locatif
11.44 €/m²/mois
9.27 - 14.12 €
11.29 €/m²/mois
8.64 - 14.75 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Pau
6.20 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (11.44 × 12) / 2 213
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pau ?+
Les prix immobiliers à Pau sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 10 mars 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.