Prix immobilier Perpignan
120 996 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
1 829 €
Perpignan affiche un prix médian appartement DVF de 1 719 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 1 325 à 2 208 €/m² — le plus bas parmi les grandes métropoles méditerranéennes françaises. 33e commune française par la population (120 996 habitants), capitale catalane française et porte d'entrée vers l'Espagne, Perpignan combine prix accessibles, rendement locatif brut record (7,76 %) et marché en cycle bas profond.
Dynamique du marché à Perpignan
Perpignan est la capitale de la Catalogne nord française et la 18e commune française par la population (123 000 habitants). Trois moteurs structurels uniques : identité catalane forte (langue catalane officielle, gastronomie, culture transfrontalière avec la Catalogne espagnole à 30 km dont Figueres-Girona-Barcelone), proximité Méditerranée (Canet-en-Roussillon à 12 km, plages dorées du Roussillon), et axe ferroviaire TGV direct Perpignan-Barcelone (2h35 vers Barcelone, ouverture d'un marché capitalistique élargi vers la Catalogne sud).
La donnée DVF 2026 montre une stabilisation (+0,6 % YoY appartement) après une correction 2023-2024 (-3 %). Le marché perpignanais offre l'un des meilleurs rendements bruts de France métropolitaine (>7,5 % brut sur les segments centre-ville historique La Réal), portés par une demande locative étudiante (Université de Perpignan, 9 500 étudiants) et touristique saisonnière (Airbnb), ainsi qu'une demande résidence secondaire soutenue depuis la clientèle toulousaine, parisienne et catalane.
Hiérarchie intra-perpignanaise : La Réal-Centre Historique (top patrimoine catalan XVIIIe), Saint-Jacques-Saint-Mathieu (centre élargi), Mailloles-Saint-Charles (résidentiel sud classes moyennes), Champs-de-Mars-Bompas (nord-est résidentiel), Saint-Assiscle-Vernet (sud-ouest), et Bas-Vernet (populaire en rénovation urbaine).
Les quartiers de Perpignan
Centre Historique (La Réal, Saint-Jacques, Saint-Jean)
1 938 €/m²Cœur médiéval catalan, Palais des Rois de Majorque, Castillet. Demande propriétaires occupants patrimoine et résidences secondaires.
Médiane DVF appartement · 831 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 1 680 €/m² (62 tx)
Gare, Clemenceau, Champs de Mars (centre élargi)
1 762 €/m²Quartiers autour de la gare TGV Perpignan-Sud. Immeubles XIXe-XXe.
Médiane DVF appartement · 445 transactions sur 4 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 372 €/m² (28 tx)
Saint-Martin, Saint-Assiscle (résidentiel)
1 761 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes. Demande locale stable.
Médiane DVF appartement · 627 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 065 €/m² (142 tx)
Las Cobas, Clos Banet, Mailloles (sud résidentiel)
1 901 €/m²Quartiers résidentiels sud premium. Belles villas et lotissements.
Médiane DVF appartement · 354 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 304 €/m² (258 tx)
Bas Vernet, Haut Vernet, Saint-Charles (rive gauche Têt)
1 420 €/m²Rive gauche Têt, mix résidentiel et programmes neufs (ZAC). Bon potentiel.
Médiane DVF appartement · 486 transactions sur 14 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 1 967 €/m² (298 tx)
Kennedy, Moulin à Vent, Université (ouest et sud-ouest)
1 551 €/m²Quartiers ouest et sud-ouest, mix populaire et universitaire. Rendement locatif > 8 %.
Médiane DVF appartement · 1 280 transactions sur 12 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 552 €/m² (302 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Investissement La Réal — patrimoine catalan, T3 65 m²
Contexte : Couple toulousain cherche un investissement résidence secondaire dans le centre historique de Perpignan (La Réal), avec option locative saisonnière. Cible : T3 65 m² immeuble pierre XVIIIe rénové 2018, 2e sans ascenseur, deux chambres, DPE D.
Constat : Le quartier La Réal cumule patrimoine catalan, proximité Castillet et Méditerranée à 12 km (Canet). Cinq comparables Centre Historique 60-70 m² médiane 1 950 €/m². Trois ajustements : absence d'ascenseur sur 2 étages (-3 %), DPE D = référence sur parc XVIIIe rénové, cachet pierre apparente (+3 %). Effet net quasi nul, valeur par comparaison 127 000 € (1 950 €/m²). La capitalisation au loyer marché 12 €/m² (segment T3 ancien rénové), taux constaté très élevé 7,5 % en raison du rendement catalan, ressort à 125 000 €. Convergence remarquablement étroite à 2 % — Perpignan est l'un des marchés où valeur capital et valeur revenu coïncident. Fourchette retenue : 120 000 – 130 000 €, recommandation 125 000 €.
Pour les acquéreurs
Perpignan est l'un des marchés à rendement maximal mais à arbitrer avec rigueur. Pour un investisseur expérimenté, Saint-Martin ou Las Cobas offrent rendement > 7 % avec signature stable. Éviter les segments les plus dégradés du Centre sans rénovation complète.
Pour les vendeurs
Le marché perpignanais reste en correction. Fixer la médiane DVF stricte, accepter le marché actuel. Le pic décembre traduit les achats résidence secondaire fin d'année.
Prix au m² à Perpignan
1 829 €/m²
1 432 - 2 391 €
2 353 transactions
-2.5 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
1 719 €/m²
-2.3 %sur 1 an1 838 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
2 380 €/m²
-3.4 %sur 1 an396 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
120 996
17 120 €/an
22.6 %
32 %
7 892
Marché locatif
11.12 €/m²/mois
9.21 - 13.43 €
10.50 €/m²/mois
8.05 - 14.40 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Perpignan
7.76 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (11.12 × 12) / 1 719
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Perpignan ?+
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.