Prix immobilier Poitiers
89 472 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 10 mars 2026
Prix médian au m²
2 313 €
Poitiers affiche un prix médian appartement DVF de 2 468 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 000 à 2 950 €/m². 43e commune française par la population (89 472 habitants), préfecture de la Vienne et capitale du Poitou historique, célèbre pour ses églises romanes (Notre-Dame-la-Grande XIIe, Baptistère Saint-Jean) et son université (l'une des plus anciennes de France, fondée en 1431, 28 000 étudiants), Poitiers combine patrimoine roman millénaire, LGV Atlantique vers Paris-Montparnasse (1h20), et pôle Futuroscope à 10 km (parc + écoles d'ingénieurs).
Dynamique du marché à Poitiers
Poitiers est la préfecture de la Vienne et la capitale historique du Poitou. Trois moteurs structurels rares pour une ville de 89 000 habitants : Université de Poitiers fondée en 1431 (l'une des plus anciennes de France, 28 000 étudiants), patrimoine roman millénaire (Notre-Dame-la-Grande XIIe, Baptistère Saint-Jean IVe — l'un des plus anciens monuments chrétiens d'Europe occidentale), et pôle Futuroscope à 10 km (parc d'attractions + écoles d'ingénieurs ENSMA, IUFM).
La donnée DVF 2026 montre une stabilisation (+1,5 % YoY appartement). Le marché poitevin offre un rendement brut moyen de 5,6 % avec un sur-rendement sur le segment campus (Le Porteau, > 6,5 %) lié à la demande locative étudiante. Les notaires de la Vienne relèvent une demande équilibrée entre familles béarnais-poitevines historiques et arbitrageurs parisiens (LGV Atlantique Paris-Poitiers en 1h20 depuis Montparnasse).
Hiérarchie intra-poitevine : Centre Médiéval-Trois Quartiers (top patrimoine roman piéton), Les Cours-Chilvert (résidentiel XIXe-XXe bourgeois), La Plaine-La Demi-Lune (sud-est résidentiel haut de gamme, vue vallée du Clain), Beaulieu-Grand Large (sud familial), Touffenet-Provence (ouest), et Le Porteau (nord, campus universitaire).
Les quartiers de Poitiers
Centre Médiéval (Trois Quartiers, Notre-Dame)
2 727 €/m²Centre médiéval piéton autour de Notre-Dame-la-Grande. Architecture romane préservée. Demande captive famille.
Médiane DVF appartement · 936 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 577 €/m² (104 tx)
Les Cours, Chilvert (centre élargi)
2 400 €/m²Quartiers résidentiels XIXe-XXe, classes moyennes-supérieures. Demande secundo-accédants.
Médiane DVF appartement · 229 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 144 €/m² (233 tx)
Beaulieu, Grand Large (sud)
2 643 €/m²Quartiers résidentiels sud, programmes neufs et bourgs anciens. Stable.
Médiane DVF appartement · 186 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 1 971 €/m² (103 tx)
Touffenet, Provence (ouest)
1 723 €/m²Quartiers familiaux ouest, école et commerces. Marché stable.
Médiane DVF appartement · 325 transactions sur 8 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 1 904 €/m² (134 tx)
La Plaine, La Demi-Lune (sud-est résidentiel)
2 500 €/m²Quartiers résidentiels haut de gamme, vue sur la vallée du Clain.
Médiane DVF appartement · 348 transactions sur 7 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 069 €/m² (231 tx)
Le Porteau (nord, campus universitaire)
1 959 €/m²Campus Université de Poitiers (28 000 étudiants). Forte demande locative T1-T2 étudiants.
Médiane DVF appartement · 90 transactions sur 3 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 2 159 €/m² (139 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Investissement étudiant Le Porteau — primo-investisseur ingénieur
Contexte : Jeune ingénieur poitevin (28 ans, salaire 42 000 €/an) cherche son premier investissement locatif pour démarrer un patrimoine immobilier avant 30 ans. Cible : T1 25 m² Le Porteau (résidence services étudiants 2019, 4e avec ascenseur, kitchenette, salle d'eau, DPE B, parking inclus), à 8 minutes à pied du Campus universitaire de Poitiers (28 000 étudiants).
Constat : Le projet : investissement Pinel + ou LMNP non meublé en zone B1 (Poitiers est en zone B1 depuis 2021). Médiane DVF segment résidence services étudiantes Le Porteau : 3 100 €/m² sur 12 transactions 2024-2025 (segment liquide grâce à la demande universitaire). Le bien à 78 000 € (3 120 €/m²) est cohérent avec le marché. Capitalisation au loyer marché 14 €/m² (T1 résidence étudiante meublée — sur-rendement +15 % vs nu), taux constaté 7,3 % (rendement étudiant Poitiers parmi les meilleurs France), ressort à 67 000 €. L'écart de 14 % est typique des résidences services premium (valeur capital élevée du fait de l'absence de gestion locative pour le propriétaire — service géré). Recommandation à l'ingénieur : achat à 76 000 € (négociation -2 500 €) en bail commercial LMNP non meublé. Rendement brut projeté 7 %, net après frais d'agence et charges 5,4 %. Le projet finance le démarrage du patrimoine — viser un T2 Pau ou Brive-la-Gaillarde en année 3-4 pour diversifier la géographie.
Pour les acquéreurs
Poitiers offre l'un des meilleurs ratios prix/Paris-Montparnasse de la façade Atlantique (1:3,9 pour 1h20 TGV). Pour un cadre parisien en télétravail cherchant maison de ville (250-350 000 €), Les Cours-Chilvert ou Beaulieu offrent patrimoine XIXe avec jardin. Pour un investisseur étudiant, Le Porteau (Université de Poitiers, 28 000 étudiants) offre rendement brut > 6,5 %. Pour Pinel ancien Denormandie, viser Centre Médiéval (rénovation patrimoine roman).
Pour les vendeurs
Le marché poitevin se stabilise en 2026 (+1,5 % YoY). Fixer la médiane DVF du micro-quartier. Le pic transactionnel est mars-juin (famille) et septembre (rentrée universitaire = pic locatif étudiant pour les T1-T2). Pour les maisons de ville XIXe rénovées avec jardin (segment Les Cours-Chilvert), la demande arbitre-Paris soutient des prix de 5-8 % au-dessus de la médiane brute.
Prix au m² à Poitiers
2 313 €/m²
1 821 - 3 035 €
1 305 transactions
+2.1 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 468 €/m²
+2.2 %sur 1 an817 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
2 105 €/m²
+0.8 %sur 1 an382 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en mars, creux en novembre.
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Démographie et économie
89 472
20 150 €/an
16 %
26 %
4 785
Marché locatif
11.60 €/m²/mois
9.38 - 14.35 €
9.33 €/m²/mois
7.46 - 11.68 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Poitiers
5.64 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (11.60 × 12) / 2 468
Questions fréquentes
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 10 mars 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.