Prix immobilier Toulon
180 834 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 14 mai 2026
Prix médian au m²
2 973 €
Toulon affiche un prix médian appartement DVF de 2 810 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 2 151 à 3 850 €/m². Préfecture du Var, premier port militaire français et porte d'entrée méditerranéenne entre Marseille et Nice, Toulon combine 181 000 habitants, une économie marquée par la Marine nationale (Arsenal, base aéronavale), et un littoral exceptionnel qui structure la hiérarchie des prix.
Dynamique du marché à Toulon
Le marché toulonnais reste l'un des plus accessibles de l'arc méditerranéen : à 2 810 €/m² médian appartement, Toulon est nettement en dessous de Nice (4 780 €/m²), Marseille (3 296 €/m²) ou Aix-en-Provence (5 100 €/m²). Cette accessibilité s'explique par un tissu économique historiquement dépendant de la Marine et de l'industrie navale, moins par le tourisme premium que Cannes ou Nice. Les sources notariales locales relèvent +2 à +4 % sur 2026 sur les segments centre et littoral, écart attendu avec la donnée DVF (+0,2 % YoY) qui intègre encore la correction 2023-2024.
Le segment maison toulonnais (4 658 €/m² médian, -3,2 % YoY) subit une correction plus marquée que l'appartement, reflet d'un arbitrage des familles vers la couronne (La Garde, La Valette, Six-Fours, Sanary) où le rapport surface/prix est plus avantageux. La rareté du foncier intra-Toulon — coincé entre rade militaire et collines du Faron — limite structurellement l'offre de maisons.
La tension locative très élevée (7 jours, classement ANIL) tient à trois facteurs spécifiques : présence militaire (les militaires en mutation cherchent du locatif rapidement, signature de qualité), pôle universitaire (Université de Toulon, ISEN, Kedge), et migration de retraités qui basculent en locatif après vente de la résidence principale. Pour un investisseur, c'est l'un des couples rendement / vacance les plus attractifs de PACA.
Les quartiers de Toulon
Centre historique (Vieille Ville, Cathédrale, Port)
2 880 €/m²Cœur ancien autour de la cathédrale Sainte-Marie-de-la-Seds, ruelles étroites, immeubles XVIIIe rénovés. Demande de propriétaires occupants et meublés étudiants. Marché de niche en regain depuis la piétonisation.
Médiane DVF appartement · 803 transactions sur 6 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025
Mourillon, La Rode (front de mer est)
3 167 €/m²Quartier balnéaire emblématique. Petites plages, port de plaisance, immeubles 1930. Demande continue de Niçois, Marseillais et retraités. Premium vue mer dépassant 4 000 €/m².
Médiane DVF appartement · 1 191 transactions sur 13 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 6 262 €/m² (41 tx)
Sainte-Anne, Claret, Saint-Roch (centre-nord résidentiel)
2 704 €/m²Quartiers familiaux post-haussmanniens. Belles bâtisses bourgeoises, valorisation soutenue. Demande captive d'actifs régionaux, marché peu spéculatif.
Médiane DVF appartement · 358 transactions sur 5 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 5 439 €/m² (80 tx)
Saint-Jean du Var, Le Cap Brun, La Loubière (est résidentiel)
3 075 €/m²Quartiers pavillonnaires et petits immeubles, proximité Cap Brun et collines. Cible familles classes moyennes. Bonne stabilité des valeurs.
Médiane DVF appartement · 1 168 transactions sur 14 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 801 €/m² (287 tx)
Pont du Las, Le Temple, Bon Rencontre (ouest)
2 456 €/m²Quartiers urbains denses, mix résidentiel et commercial. Marché abordable, forte présence de location longue durée. Rendement brut souvent > 6 %.
Médiane DVF appartement · 1 017 transactions sur 12 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 077 €/m² (161 tx)
Sainte-Musse, Brunet, Beaulieu (nord-est en mutation)
2 566 €/m²Quartiers en rénovation urbaine, hôpital Sainte-Musse, tram à proximité. Prix les plus accessibles, rendement maximal. Investissement locatif sur étudiants et personnel hospitalier.
Médiane DVF appartement · 1 042 transactions sur 19 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 375 €/m² (364 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Vente d'une résidence secondaire au Mourillon — avril 2026
Contexte : Un couple lyonnais cède sa résidence secondaire achetée en 2014 : 62 m² au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble années 1960 rénové en 2017, deux chambres, balcon vue partielle Méditerranée, DPE D, à 200 m de la plage du Mourillon.
Constat : L'enjeu : capter la prime côtière sans surestimer un bien sans ascenseur. Cinq transactions sur le Mourillon entre janvier 2024 et février 2026 ressortent à 3 850 €/m² de médiane (55-68 m²). La vue mer partielle (+5 %), pénalisée par les 3 étages à pied (-2 %), porte la valeur par comparaison à 245 000 € (3 950 €/m²). À ce prix, le rendement brut tomberait à 4,7 % — bien en deçà du taux constaté DVF Mourillon (5,8 %), ce qui capitalise le revenu loyer 16 €/m² à 213 000 €. Cet écart de 13 % est la prime résidence secondaire littorale, observable sur la quasi-totalité des biens Mourillon-Mer. Fourchette retenue : 235 000 – 255 000 €.
Pour les acquéreurs
Toulon reste sous-évalué relativement à Nice / Marseille / Aix : la fenêtre 2026 est ouverte, particulièrement sur les segments littoraux (Mourillon, La Rode) où le potentiel d'appréciation à 3-5 ans est solide. Pour un investissement locatif, viser les T2-T3 proche universités (Sainte-Musse, Brunet) ou centres hospitaliers — rendement brut > 6 %. Attention aux DPE F-G qui dominent le parc années 1950-1970 : -15 % de décote sur ce profil.
Pour les vendeurs
Le marché toulonnais favorise nettement les vendeurs en 2026 : tension locative très élevée, prix encore loin des pics historiques de la côte d'Azur, demande continue. Fixer le prix à la médiane stricte du micro-quartier (la dispersion intra-Toulon est très forte, +60 % entre Pont du Las et Mourillon). Mettre sur le marché en début d'année pour capter la demande des relocations militaires (mutations rentrée scolaire).
Prix au m² à Toulon
2 973 €/m²
2 180 - 4 289 €
2 823 transactions
-0.5 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
2 810 €/m²
Stable(+0.2 %)2 254 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
4 658 €/m²
-3.2 %sur 1 an367 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en novembre.
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Démographie et économie
180 834
20 960 €/an
13.8 %
22 %
3 272
Marché locatif
13.68 €/m²/mois
10.59 - 17.67 €
15.91 €/m²/mois
11.46 - 22.10 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Toulon
5.84 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (13.68 × 12) / 2 810
Questions fréquentes
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Les prix immobiliers à Toulon sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Villes proches
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 14 mai 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.