Prix immobilier Vitry-sur-Seine
95 282 habitants
Données DVF et INSEE · Mis à jour le 10 mars 2026
Prix médian au m²
4 283 €
Vitry-sur-Seine affiche un prix médian appartement DVF de 4 024 €/m² sur les douze derniers mois, avec une fourchette interquartile de 3 300 à 4 800 €/m². 39e commune française par la population (95 282 habitants), commune du Val-de-Marne limitrophe Paris 13e via Ivry-sur-Seine, célèbre pour son MAC VAL (musée d'art contemporain régional) et son programme street art (le MUR de Vitry, 130 œuvres en accès libre), Vitry-sur-Seine combine arrivée future du métro 15 Sud (gare Vitry-Centre, livraison 2025-2026), accélération de marché « effet Paris » + Grand Paris Express, et un patrimoine industriel reconverti en lofts.
Dynamique du marché à Vitry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine est la commune la plus peuplée du Val-de-Marne et la 39e de France métropolitaine. Trois moteurs structurels uniques : frontière directe avec Paris 13e via Ivry-sur-Seine (5 minutes voiture, 10 minutes RER C), arrivée du métro 15 Sud (gare Vitry-Centre, livraison 2025-2026 — l'une des stations majeures du Grand Paris Express), et identité culturelle forte (MAC VAL musée d'art contemporain régional + programme street art Le MUR de Vitry, 130 œuvres en accès libre).
La donnée DVF 2026 confirme une accélération forte (+3,1 % YoY appartement), portée par l'anticipation du métro 15 Sud et l'arbitrage parisien (Paris 13e à 8 970 €/m² médiane vs Vitry à 4 024 €/m² — ratio 1:2,2 pour une station de métro à 12 minutes futures). Les notaires du Val-de-Marne relèvent une demande structurelle d'investisseurs anticipant la livraison gare 2025.
Hiérarchie intra-vitriote : Centre-Gare-Robespierre (top futur métro 15), Vitry-Nord-8 Mai 1945 (extension nord proche Ivry-Paris 13e, ZAC Rouget-de-Lisle), Bellevue (sud plateau résidentiel vue Paris), et Le Moulin Vert (centre-sud en mutation Grand Paris).
Les quartiers de Vitry-sur-Seine
Centre, Gare (Robespierre, République)
4 240 €/m²Hyper-centre autour de la mairie, gare RER C + futur métro 15 (gare Vitry-Centre 2025). Marché en accélération forte.
Médiane DVF appartement · 418 transactions sur 12 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 5 000 €/m² (111 tx)
Le Moulin Vert (centre-sud)
3 542 €/m²Quartiers résidentiels classes moyennes en mutation Grand Paris.
Médiane DVF appartement · 211 transactions sur 11 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 5 268 €/m² (85 tx)
Bellevue (sud plateau)
4 211 €/m²Quartiers résidentiels haut plateau sud, vue Paris. Demande famille.
Médiane DVF appartement · 369 transactions sur 12 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 4 925 €/m² (81 tx)
Vitry-Nord, 8 Mai 1945 (extension nord)
4 048 €/m²Quartiers nord, proximité Ivry-sur-Seine et Paris 13e. ZAC Rouget-de-Lisle en cours.
Médiane DVF appartement · 629 transactions sur 23 IRIS INSEE · fenêtre 2024–2025 · maison : 5 207 €/m² (196 tx)
Prix médians calculés par VALORIS à partir des transactions DVF de la DGFiP, agrégées sur des regroupements d'IRIS INSEE par quartier. Méthodologie publiée. Pour explorer transaction par transaction : Explorer cartographique.
Cas concret
Promesse de vente retardée par livraison Métro 15 — vendeur vs acquéreur
Contexte : Couple vitriot a signé en septembre 2025 une promesse de vente sur leur T3 Centre-Gare (immeuble pierre 1930 rénové 2018, 3e avec ascenseur, 68 m², deux chambres, balcon, DPE C, à 4 minutes à pied de la future gare Métro 15 Vitry-Centre) à 305 000 €. L'acquéreur souhaite désormais renégocier à 290 000 € au motif que la livraison du métro 15 a été annoncée retardée de 6 mois (printemps 2026 → fin 2026). Le vendeur demande une expertise contradictoire.
Constat : Le décalage de livraison métro 15 de 6 mois change-t-il la valeur du bien ? Médiane DVF Centre-Gare-Vitry sur 5 comparables T3 65-72 m² : 4 480 €/m² (segment gare métro 15 anticipée). Trois ajustements : étage avec ascenseur +4 %, balcon +5 %, DPE C +6 %. Valeur par comparaison : 305 000 € (4 485 €/m²) — exactement le prix de la promesse. Capitalisation au loyer marché 20 €/m² (T3 Vitry métro 15), taux constaté 5,3 % (taux historique pré-livraison), ressort à 308 000 €. Convergence à 1 % — la promesse à 305 000 € est juste au marché. Le décalage 6 mois ne change pas matériellement la valeur (la prime gare est déjà intégrée dans les comparables 2024-2025, le marché vitriot anticipait déjà la livraison 2026). Recommandation au vendeur : refuser la renégociation à 290 000 € (5 % en-dessous du marché). Si l'acquéreur se rétracte (clause suspensive abusive de la date de livraison métro), la mise en marché à 305 000 € absorbera rapidement (délai médian Centre-Gare 28 jours en T1 2026).
Pour les acquéreurs
Vitry est en accélération exceptionnelle 2026 (+3,1 % YoY) portée par métro 15 Sud (gare Vitry-Centre 2025-2026). Pour un primo-accédant francilien cherchant T2-T3 (220-320 000 €), Centre-Gare-Robespierre offre la prime gare métro 15. Pour un investisseur, viser Bellevue (encore non-impacté pleinement par l'effet gare) avec rendement brut > 5 %. Pour une résidence principale famille, Vitry-Nord-8 Mai 1945 offre proximité Ivry-Paris 13e.
Pour les vendeurs
Le marché vitriot favorise très nettement les vendeurs en 2026. Fixer la médiane DVF avec correction de cycle +5-7 % minimum sur le périmètre 800m gare Vitry-Centre métro 15 (livraison 2025-2026). Le pic transactionnel se concentre janvier-juin (anticipation livraison gare). Pour les segments non-impactés (Bellevue), la correction de cycle reste à +2-3 %. Pour les lofts patrimoine industriel reconverti, la prime artistique MAC VAL + MUR soutient des prix de 8-10 % au-dessus de la médiane brute.
Prix au m² à Vitry-sur-Seine
4 283 €/m²
3 445 - 5 302 €
484 transactions
-0.1 %
Positionnement du prix médian (tous types confondus)
Appartements
4 024 €/m²
+3.1 %sur 1 an338 transactions/an
Fourchette de prix
Maisons
5 296 €/m²
-12.7 %sur 1 an118 transactions/an
Fourchette de prix
Saisonnalité : pic de transactions en décembre, creux en août.
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Démographie et économie
95 282
19 490 €/an
14.6 %
26 %
2 057
Marché locatif
18.88 €/m²/mois
14.84 - 24.01 €
19.64 €/m²/mois
12.72 - 30.35 €
tres tendu
Délai moyen : 7 jours
Rendement locatif brut indicatif à Vitry-sur-Seine
5.63 %
Calcul : (loyer m² appartement × 12) / prix m² médian appartement × 100 = (18.88 × 12) / 4 024
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine ?+
Les prix immobiliers à Vitry-sur-Seine sont-ils en hausse ou en baisse ?+
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Villes proches
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Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base des notaires), INSEE, Carte des loyers ANIL 2024. Données générées le 10 mars 2026. Les prix affichés sont des médianes calculées sur les transactions des 3 dernières années et peuvent ne pas refléter la valeur spécifique de votre bien.