Prix immobilier Bouc-Bel-Air (13320) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Bouc-Bel-Air : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 520 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
5 181 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−5,1 %
par rapport aux 12 mois précédents
133
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Bouc-Bel-Air. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 69 | 5 181 €/m² |
| Appartement | 23 | 4 520 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air est une commune des Bouches-du-Rhône, située dans la proche banlieue sud de Marseille (code postal 13320). Elle accueille environ 15 400 habitants sur un territoire d'une densité de 707 habitants par km², reflétant un caractère résidentiel périurbain. Cette position géographique intermédiaire entre l'agglomération marseillaise et l'arrière-pays provençal en fait un espace d'habitat dispersé combinant lotissements collectifs et pavillons.
Sur 12 mois glissants, la médiane de prix au mètre carré s'établit à 4 520 € pour les appartements et 5 181 € pour les maisons. Ces niveaux situeront Bouc-Bel-Air dans le marché périurbain provençal, avec des maisons significativement valorisées par rapport aux appartements. Le volume de transactions recensé atteint 133 mutations sur la période de référence, indiquant une activité immobilière modérée mais continue dans la commune.
Le marché affiche une contraction annuelle de 5,1 % en données comparatives récentes, suggérant une phase de ralentissement du cycle local. Cette dynamique reflète le contexte macroéconomique et les ajustements observés sur le secteur périurbain marseillais. La composition du parc, dominée par l'habitat pavillonnaire individuel, influe sur la stabilité relative des mutations et maintient une demande centripète vers les communes résidentielles accessibles.
Cette analyse repose sur l'exploitation des données DVF publiées par la DGFiP, consolidées depuis 2020 et complétées par les référentiels INSEE de population et densité. Le classement énergétique médian (DPE C) offre une base de travail pour contextualiser la qualité du parc. Ces éléments constituent une fondation pour l'analyse comparative locale; une estimation experte complète intégrera les spécificités parcellaires, les accès aux transports et les projets d'aménagement territorial.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 83 m² | 270 000 € | 3 253 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 5 | 102 m² | 470 000 € | 4 608 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 5 | 90 m² | 399 000 € | 4 433 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 5 | 147 m² | 635 000 € | 4 320 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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