Prix immobilier Venelles (13770) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Venelles : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 805 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 799 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−6,7 %
par rapport aux 12 mois précédents
107
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Venelles. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 42 | 4 799 €/m² |
| Appartement | 26 | 4 805 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Venelles
Venelles est une commune des Bouches-du-Rhône située dans l'agglomération d'Aix-en-Provence, à proximité de la montagne Sainte-Victoire. Avec une population de 8 420 habitants et une densité de 410 hab/km², elle affiche un profil périurbain caractérisé par un développement résidentiel modéré. Le code postal 13770 couvre une superficie où coexistent habitations individuelles et petits collectifs, reflet d'une urbanisation progressive depuis les années 1990.
Sur les douze derniers mois, les données DVF révèlent une quasi-parité entre les prix médians de l'appartement et de la maison, respectivement 4 805 €/m² et 4 799 €/m². Ces niveaux tarifaires demeurent inférieurs à la moyenne régionale et positionnent Venelles dans une offre accessible du secteur aixois. Le volume de 107 mutations sur cette période traduit une activité marchande régulière, avec un stock de 659 transactions depuis 2020 permettant une analyse fiable des tendances.
Le marché immobilier local enregistre une contraction annuelle de 6,65 %, révélatrice d'un contexte de correction après une période d'appréciation. Cette tendance reflète les ajustements observés sur l'ensemble de la région, marquée par une normalisation des prix face à l'évolution des taux de financement et à la sélectivité acheteur. La composition équilibrée du parc entre appartements et maisons suggère une volatilité comparable dans ces deux segments.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF publiées par la Direction Générale des Finances Publiques, complétées par les informations INSEE relatives à la démographie. La période d'observation commence en 2020, offrant une visibilité sur les cycles récents du marché local. Pour affiner cette évaluation et tenir compte des spécificités d'un bien particulier, une estimation experte demeure recommandée afin d'intégrer la localisation intra-communale, l'état du bâti et le diagnostic énergétique (médian en classe C).
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 5 | 133 m² | 920 000 € | 6 917 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 98 m² | 920 000 € | 9 388 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 920 000 € | 15 593 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 170 m² | 920 000 € | 5 412 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 4 | 74 m² | 260 000 € | 3 514 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 5 | 133 m² | 789 900 € | 5 939 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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