Prix immobilier Caen (14000) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Caen : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 120 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 625 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+2,3 %
par rapport aux 12 mois précédents
2 227
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Caen. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 216 | 3 625 €/m² |
| Appartement | 1 284 | 3 120 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Caen
Caen, préfecture du Calvados, est une commune urbaine de la région Normandie avec une population de 108 398 habitants. Située dans le nord-ouest de la France, elle conjugue un rôle administratif et culturel majeur avec une organisation spatiale dense : 4 218 habitants par kilomètre carré. Le code postal 14000 identifie le centre-ville historique, cœur économique et résidentiel de l'agglomération caennaise.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix pour les appartements s'établit à 3 120 €/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 3 625 €/m². Ces niveaux positionnent Caen dans une gamme intermédiaire à nationale : inférieure aux grands pôles parisiens ou côtiers, supérieure aux communes périphériques. Le marché enregistre un volume substantiel avec 2 227 mutations sur douze mois, témoignant d'une activité transactionnelle soutenue et régulière.
L'évolution annuelle mesure une progression de 2,26 % en glissement annuel, reflétant une dynamique modérée et stabilisée du marché local. Cette trajectoire suggère une consolidation des valeurs plutôt qu'une volatilité marquée. Le parc immobilier caennais, composé à la fois d'anciens immeubles de centre-ville et de zones pavillonnaires périphériques, supporte une demande diversifiée d'habitants et d'investisseurs, dont la saisonnalité reste limitée pour une commune de cette envergure.
Ces données proviennent de l'analyse systématique des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP depuis 2020, complétées par des données INSEE relatives à la démographie et la densité. Le diagnostic énergétique médian, évalué en classe C, apporte un élément de contexte sur la qualité thermique du parc. Ces éléments constituent une base de travail pour approfondir une analyse de marché, notamment via une estimation experte adaptée à un bien spécifique ou un secteur géographique précis.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 66 m² | 182 000 € | 2 758 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 32 m² | 125 633,37 € | 3 926 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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