Prix immobilier Balma (31130) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Balma : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 317 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 905 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+0,5 %
par rapport aux 12 mois précédents
260
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Balma. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 86 | 3 905 €/m² |
| Appartement | 109 | 3 317 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Balma
Balma est une commune de Haute-Garonne située en périphérie est de l'agglomération toulousaine. Avec 17 431 habitants et une densité de 1 051 hab/km², elle présente les caractéristiques d'une commune urbaine dynamique, bien connectée aux axes de transport métropolitains. Le code postal 31130 identifie cette localité qui bénéficie de la proximité immédiate du centre urbain tout en conservant des espaces verts structurants comme le Parc des Archevêques.
Sur les 12 derniers mois, la médiane des prix au mètre carré s'établit à 3 317 € pour les appartements et 3 905 € pour les maisons. Ces niveaux situent Balma dans la gamme des communes périurbaines dynamiques de Midi-Pyrénées, avec un écart maison-appartement classique d'environ 600 €/m². Le volume d'échanges demeure significatif avec 260 mutations enregistrées sur la période, traduisant une activité immobilière soutenue et un marché líquide.
L'évolution annuelle des prix affiche une progression modérée de 0,52 %, reflétant une certaine stabilité du marché local. Cette dynamique modérée est typique des communes périurbaines bien dotées en services et accessibilité, où les tensions de prix restent contenues comparées aux secteurs les plus centraux. Le parc immobilier, avec une performance énergétique médiane en classe C, indique un tissu résidentiel de facture relativement récente ou réhabilité.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF publiées par la DGFiP, couvrant les mutations à titre onéreux depuis 2020. Les médianes et évolutions présentées constituent une base de travail pour évaluer le marché local et alimenter des réflexions d'investissement ou de transaction. Une estimation experte immobilière reste recommandée pour affiner l'analyse selon un bien ou un projet spécifique.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 54 m² | 179 000 € | 3 315 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 40 m² | 135 890 € | 3 397 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 2 | 46 m² | 146 980 € | 3 195 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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