Prix immobilier Toulouse (31000) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Toulouse : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 532 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 879 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+2,5 %
par rapport aux 12 mois précédents
9 667
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Toulouse. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 931 | 3 879 €/m² |
| Appartement | 6 027 | 3 532 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Toulouse
Toulouse, préfecture de la Haute-Garonne, est la quatrième ville de France avec une population de 511 684 habitants. Située dans le sud-ouest occitan, elle concentre une densité urbaine de 4 325 habitants au km², caractéristique des grands centres régionaux. Le code postal principal 31000 couvre le cœur de l'agglomération, où se concentrent activités économiques, patrimoine architectural et services urbains de premier ordre.
Sur les douze derniers mois, la médiane transactionnelle ressort à 3 532 €/m² pour l'appartement et 3 879 €/m² pour la maison. Ces niveaux situent Toulouse dans la fourchette haute des marchés régionaux français, reflétant l'attrait démographique et économique de la métropole. Le volume de transactions atteint 9 667 mutations annuelles, témoignant d'un marché actif et liquide, soutenu par 54 261 transactions enregistrées depuis 2020.
L'évolution annuelle de 2,54 % en glissement sur douze mois indique une trajectoire modérée à la hausse. Ce rythme caractérise un marché équilibré, sans surchauffe, où la composition du parc bâti diversifiée (centre ancien, périphéries résidentielles, quartiers d'affaires) absorbe les demandes de manière régulière. Le diagnostic énergétique médian de classe C reflète un parc hétérogène, mêlant immeubles haussmanniens et constructions contemporaines.
Cette synthèse repose sur l'analyse des données DVF publiées par la DGFiP depuis 2020, enrichie des données INSEE et des caractéristiques locales. Elle constitue une base de travail pour comprendre l'ordre de grandeur des valeurs foncières locales et la dynamique du marché résidentiel. Pour adapter cette analyse à un profil ou une géographie spécifique, une estimation experte demeure recommandée.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 63 m² | 140 000 € | 2 222 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 176 000 € | 14 667 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 176 000 € | 5 029 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 34 m² | 120 000 € | 3 529 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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