Prix immobilier Saint-Orens-de-Gameville (31650) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Saint-Orens-de-Gameville : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 143 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 200 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−1,3 %
par rapport aux 12 mois précédents
221
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Saint-Orens-de-Gameville. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 69 | 3 200 €/m² |
| Appartement | 84 | 3 143 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville est une commune de la Haute-Garonne située en périphérie sud de Toulouse. Avec une population de 14 229 habitants et une densité de 1 090 hab/km², elle présente un caractère résidentiel affirmé. Le code postal 31650 couvre cette localité qui bénéficie de la proximité de l'agglomération toulousaine, offrant un cadre de vie semi-urbain aux familles et ménages en quête d'équilibre entre accessibilité et espaces verts.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix des appartements s'établit à 3 143 €/m², tandis que celle des maisons atteint 3 200 €/m². Ces niveaux reflètent une valorisation modérée, inférieure aux moyennes métropolitaines toulousaines mais cohérente avec le positionnement de la commune en zone périurbaine. Le marché local enregistre 221 mutations sur cette période, traduisant une activité transactionnelle régulière et soutenue.
L'évolution annuelle des prix affiche une légère baisse de 1,32 % en glissement annuel, signalant une stabilisation prudente du marché local. Cette correction modérée s'inscrit dans un contexte où le parc résidentiel demeure équilibré entre petits collectifs et maisons individuelles. L'indice énergétique médian de la commune, classé en catégorie C, reflète un parc de qualité énergétique acceptable, ni ancien ni très performant, typique des développements périurbains des deux dernières décennies.
Cette analyse s'appuie sur les données de transactions réelles publiées par la DGFiP au titre des Demandes de Valeurs Foncières, couvrant la période depuis 2020. Les prix médians présentés constituent une base de travail utile pour évaluer le positionnement relatif d'un bien, sans valeur prédictive. Pour affiner cette connaissance du marché local et bénéficier d'une estimation personnalisée, l'appui d'un expert immobilier reste recommandé.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 42 m² | 145 000 € | 3 452 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 64 m² | 185 270 € | 2 895 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 21 m² | 78 100 € | 3 719 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 2 | 36 m² | 121 000 € | 3 361 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Saint-Orens-de-Gameville — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Saint-Orens-de-Gameville et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF