Prix immobilier Carquefou (44470) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Carquefou : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 503 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 348 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−3,7 %
par rapport aux 12 mois précédents
279
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Carquefou. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 104 | 3 348 €/m² |
| Appartement | 86 | 3 503 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Carquefou
Carquefou est une commune de Loire-Atlantique située dans la périphérie ouest de l'agglomération nantaise, aux portes du Pays de Retz. Avec une population de 20 535 habitants et une densité de 473 habitants par kilomètre carré, elle revêt un caractère résidentiel affirmé, ni totalement urbain ni franchement rural. Le code postal 44470 identifie cette localité dont le développement s'inscrit dans la dynamique de l'aire métropolitaine.
Sur 12 mois glissants, la médiane de prix au mètre carré ressort à 3 503 € pour les appartements et 3 348 € pour les maisons. Ces niveaux positionnent Carquefou dans un ordre de grandeur cohérent avec les communes périurbaines de qualité moyenne à bonne de l'Ouest. Avec 279 mutations enregistrées sur la période, le marché local affiche une fluidité régulière, soutenue par un fonds de 1 580 transactions depuis 2020. L'écart entre l'habitat collectif et individuel demeure modéré, traduisant une offre équilibrée.
La dynamique récente montre un repli annuel de 3,69 %, traduisant une phase d'ajustement après des années de progression. Ce mouvement reflète une normalisation du marché périurbain nantais, caractérisée par une concurrence accrue entre communes de même profil et une sensibilité aux conditions de financement. Le parc immobilier, dominé par la maison individuelle, conserve néanmoins des attraits résidentiels, notamment la proximité des services et des axes de transport structurants.
Ce panorama repose sur l'analyse des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la Direction Générale des Finances Publiques, couvrant la période depuis 2020, complétée par des données INSEE relatives à la population et la densité. Le diagnostic énergétique médian (classe D) indique une composition du parc classique pour une commune de cet âge et cette localisation. Ces éléments constituent une base de travail pour approfondir l'analyse comparative locale et affiner une estimation experte adaptée à chaque bien spécifique.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 470 m² | 1 300 000 € | 2 766 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 135 000 € | 7 105 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 22 m² | 135 000 € | 6 136 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 3 | 74 m² | 300 000 € | 4 054 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 22 m² | 135 000 € | 6 136 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 350 m² | 1 300 000 € | 3 714 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
- Thouaré-sur-Loire (10 956 hab.)(4,1 km)
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