Prix immobilier Basse-Goulaine (44115) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Basse-Goulaine

Basse-Goulaine est une commune de Loire-Atlantique située dans l'agglomération nantaise, à proximité immédiate de Nantes. Avec une population de 9 617 habitants et une densité de 700 habitants par kilomètre carré, elle présente un caractère périurbain marqué. Code postal 44115, la commune bénéficie d'une localisation stratégique offrant accès aux services métropolitains tout en conservant une certaine tranquillité résidentielle.

Sur la période de 12 mois glissants, la médiane des prix immobiliers s'établit à 3 738 €/m² pour les appartements et 3 392 €/m² pour les maisons. Ces niveaux situent Basse-Goulaine dans la gamme médiane de la Loire-Atlantique, reflétant sa position de commune périurbaine attractive. Le volume de transactions enregistre 112 mutations sur les douze derniers mois, traduisant une activité régulière du marché local pour une commune de cette taille.

L'évolution annuelle affiche une baisse de 6,17 % en glissement annuel, signe d'une correction modérée après des périodes antérieures plus dynamiques. Cette tendance s'inscrit dans le contexte de normalisation des marchés périurbains franciliens observée depuis 2022. Le parc immobilier local, caractérisé par une majorité de performances énergétiques de classe D, reflète une composition typique des zones d'habitat périurbain développées aux années 1980-2000.

Cette analyse repose sur l'exploitation des données de mutation immobilière publiées par la DGFiP (DVF) depuis 2020, complétées par les données INSEE de population et densité. Les prix médians constituent une base de travail utile pour la discussion et la contextualisation locale, sans caractère de certitude. Une estimation experte menée par un professionnel immobilier demeure recommandée pour affiner l'analyse selon les caractéristiques spécifiques du bien et du projet envisagé.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

Communes proches couvertes par l'observatoire

• Voir le marché à Saint-Sébastien-sur-Loire(3,4 km)
• Voir le marché à Vertou(4,2 km)
• Voir le marché à Sainte-Luce-sur-Loire(5,6 km)
• Prix immobilier Rezé(7,2 km)
• Voir le marché à Nantes(7,2 km)
• Thouaré-sur-Loire (10 956 hab.)(7,5 km)
• Les Sorinières (9 163 hab.)(7,9 km)
• Voir le marché à Le Loroux-Bottereau(9,7 km)