Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement (69008) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Lyon 8e Arrondissement : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 002 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 475 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−8,5 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 202
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Lyon 8e Arrondissement. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 41 | 4 475 €/m² |
| Appartement | 811 | 4 002 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Lyon 8e Arrondissement
Lyon 8e Arrondissement, situé dans le Rhône, est un secteur densément peuplé de la métropole lyonnaise avec 84 956 habitants et une densité de 12 737 hab/km². Code postal 69008. Cet arrondissement se caractérise par une urbanisation intense, typique des zones résidentielles et commerciales de l'est lyonnais, offrant une mixité de logements collectifs et individuels dans un contexte métropolitain établi.
Sur 12 mois glissants, la médiane d'achat pour les appartements s'établit à 4 002 €/m², tandis que les maisons atteignent 4 475 €/m². Ces niveaux reflètent le marché urbain dense du 8e arrondissement, légèrement en retrait des secteurs les plus prisés de Lyon intra-muros. Le volume transactionnel demeure actif, avec 1 202 mutations enregistrées sur la période, traduisant une liquidité de marché soutenue malgré un contexte d'ajustement des prix.
Le marché connaît une contraction annuelle de 8,54 %, marquant un réajustement à la baisse des estimations. Cette évolution reflète le contexte national de modération depuis 2023, amplifié localement par une offre diversifiée et une concurrence accrue avec les secteurs adjacents. Le parc immobilier, dominé par la classe énergétique D en médiane, traduit la composition historique de l'arrondissement et reste un facteur de négociation dans les transactions récentes.
Cette analyse s'appuie sur les demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP, traitées à partir de 2020 et complétées par les données INSEE pour la contextualisation démographique. Les prix présentés constituent une base de travail pour évaluer le positionnement local du marché et permettent une lecture comparative des tendances. Une estimation experte complète demeure recommandée pour tout projet d'acquisition ou de cession.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 5 | 130 m² | 430 000 € | 3 308 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 3 | 90 m² | 450 000 € | 5 000 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 76 m² | 150 000 € | 1 974 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 19 m² | 100 000 € | 5 263 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 2 | 47 m² | 190 000 € | 4 043 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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