Prix immobilier Saint-Fons (69190) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Saint-Fons

Saint-Fons est une commune de la Métropole de Lyon, située dans le Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population d'environ 19 550 habitants et une densité de 3 226 hab/km², la commune affiche un caractère urbain marqué, typique des territoires proches de l'agglomération lyonnaise. Le code postal 69190 couvre ce secteur stratégiquement implanté entre la capitale régionale et les axes de circulation majeurs du sud lyonnais.

Sur les douze derniers mois, la médiane de prix pour les appartements s'établit à 2 451 €/m², tandis que celle des maisons atteint 3 231 €/m². Ces niveaux reflètent une position intermédiaire au sein de la Métropole de Lyon, inférieure aux centralités proches mais supérieure aux communes périphériques plus éloignées. Le volume des transactions enregistre 123 mutations sur cette période, indiquant un marché de taille modérée avec une base de données substantielle (1 048 mutations depuis 2020) permettant une analyse fiable des tendances.

Le marché a connu une contraction de 6,13 % en variation annuelle, signalant un reflux des prix relatifs sur la période considérée. Cette évolution reflète les conditions générales de marché de l'agglomération lyonnaise, marquées par une certaine prudence des acheteurs et une pression baissière depuis 2023. La composition du parc immobilier, caractérisée par une majorité d'habitat collectif urbain, explique l'écart notable entre les prix des appartements et ceux des maisons, ces dernières étant moins représentées dans l'offre locale.

Cette analyse repose sur les données de mutations immobilières publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DVF) depuis 2020, complétées par les données INSEE de population et densité. Le diagnostic énergétique médian (classe D) indique un parc immobilier ancien nécessitant des travaux pour améliorer la performance thermique. Ces informations constituent une base de travail pour approfondir l'étude du marché local ; une estimation experte demeure recommandée pour affiner les appréciations selon le bien et sa localisation précise.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

Communes proches couvertes par l'observatoire

• Prix immobilier Vénissieux(1,3 km)
• Voir le marché à Lyon 8e Arrondissement(3,4 km)
• Prix immobilier Oullins(4,1 km)
• Lyon 7e Arrondissement (87 491 hab.)(4,2 km)
• Voir le marché à La Mulatière(4,3 km)
• Prix immobilier Irigny(4,4 km)
• Voir le marché à Saint-Genis-Laval(5,1 km)
• Voir le marché à Lyon 3e Arrondissement(5,4 km)