Prix immobilier Le Mans (72000) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Le Mans : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
2 102 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
2 194 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+0,5 %
par rapport aux 12 mois précédents
2 700
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Le Mans. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 821 | 2 194 €/m² |
| Appartement | 994 | 2 102 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Le Mans
Le Mans, préfecture de la Sarthe, compte 145 182 habitants pour une densité de 2 749 habitants par kilomètre carré, ce qui en fait une agglomération urbaine de taille moyenne. Située dans la région Pays de la Loire, la commune s'étend sur un territoire de plus de 52 kilomètres carrés. Elle constitue le pôle économique et administratif majeur du département, avec un tissu urbain consolidé combinant centre historique et extensions résidentielles périphériques.
Sur douze mois glissants, la médiane de prix pour les appartements ressort à 2 102 euros le mètre carré, tandis que les maisons s'échangent en médiane à 2 194 euros le mètre carré. Ces niveaux positionnent Le Mans dans une gamme moyenne pour une préfecture régionale française. Le volume transactionnel demeure actif avec 2 700 mutations enregistrées sur la période, reflétant une liquidité de marché soutenue et une capacité d'absorption immobilière significative.
L'évolution annuelle des prix s'affiche en légère progression de 0,52 % en rythme annuel, traduisant une certaine stabilité du marché local sans dynamique haussière marquée. Cette modération peut s'expliquer par une composition de parc immobilier diversifiée et une offre régulièrement renouvelée. Le cycle local demeure peu volatil, les transactions s'inscrivant dans une logique d'ajustement progressif plutôt que de bouleversement des valorisations.
Cette synthèse repose sur l'analyse des données DVF publiées par la DGFiP depuis 2020, complétée par les données INSEE de population et de densité. L'étiquette énergétique médiane du parc s'établit en classe C, correspondant à une performance énergétique intermédiaire. Ces éléments constituent une base de travail pour affiner une estimation immobilière ; il est recommandé d'approfondir l'analyse par une évaluation sur site tenant compte des spécificités du bien, du secteur et des critères locaux de décote ou survaleur.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 4 | 80 m² | 71 000 € | 888 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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