Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt (95320) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Saint-Leu-la-Forêt : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 897 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 209 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−21,8 %
par rapport aux 12 mois précédents
242
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Saint-Leu-la-Forêt. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 91 | 4 209 €/m² |
| Appartement | 89 | 3 897 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Saint-Leu-la-Forêt est une commune du Val-d'Oise (95), située en banlieue nord-ouest parisienne. Avec une population de 16 047 habitants et une densité de 3 062 habitants/km², elle constitue un secteur résidentiel densifié. Le code postal 95320 dessert cette localité bien desservie par les transports en commun régionaux, notamment la gare Saint-Leu-la-Forêt, atout majeur pour les trajets pendulaires vers l'Île-de-France.
Sur les douze derniers mois, la médiane du prix au mètre carré s'établit à 3 897 €/m² pour les appartements et 4 209 €/m² pour les maisons. Ces niveaux sitent Saint-Leu-la-Forêt dans une gamme intermédiaire pour sa proximité parisienne. Le marché a enregistré 242 mutations sur la période, traduisant une activité transactionnelle régulière. L'analyse repose sur un historique de 1 670 transactions depuis 2020, constituant une base de travail significative pour appréhender les tendances locales.
La dynamique annuelle révèle une contraction de 21,83 % en variation annuelle, reflétant un ralentissement marqué du marché. Ce recul intervient dans un contexte de normalization des prix après une période d'appétence soutenue pour l'immobilier péri-parisien. Le parc résidentiel, à dominante collectif compte tenu de la densité, montre une performance énergétique médiane classée D, caractéristique du tissu urbain ancien et nécessitant des travaux de rénovation pour améliorer la conformité thermique.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques, complétées par les références INSEE et ADEME pour la contextualisation territoriale. La période couverte débute en 2020, permettant une évaluation multi-année des évolutions transactionnelles. Ces informations constituent une base de travail pour approfondir une analyse d'investissement ou une négociation immobilière ; le recours à une estimation experte personnalisée reste recommandé.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 6 | 116 m² | 330 000 € | 2 845 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 64 m² | 361 000 € | 5 641 €/m² |
| 23/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 440 000 € | 36 667 €/m² |
| 23/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 440 000 € | 36 667 €/m² |
| 23/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 220 m² | 440 000 € | 2 000 €/m² |
| 23/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 440 000 € | 36 667 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 4 | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| 23/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 440 000 € | 36 667 €/m² |
| 23/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 440 000 € | 36 667 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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