Prix immobilier Nice (06000) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Nice : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
5 234 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
6 975 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−1,2 %
par rapport aux 12 mois précédents
9 259
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Nice. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 309 | 6 975 €/m² |
| Appartement | 6 102 | 5 234 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Nice
Nice, chef-lieu des Alpes-Maritimes, est la cinquième commune de France métropolitaine avec 353 701 habitants. Située sur la Côte d'Azur, elle concentre une densité de près de 4 918 habitants par kilomètre carré, caractéristique d'une grande ville littorale. Le code postal 06000 couvre le centre urbain et ses quartiers adjacents. Cette configuration dense influence directement la structure du parc immobilier et les dynamiques de marché locales.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix d'appartements ressort à 5 234 euros le mètre carré, tandis que les maisons s'établissent à 6 975 euros le mètre carré. Ces niveaux positionnent Nice parmi les marchés résidentiels les plus élevés du littoral méditerranéen français. Le volume de transactions annuel atteint 9 259 mutations, reflétant une activité de marché soutenue. L'ordre de grandeur confirme la place majeure de Nice dans les échanges immobiliers côtiers.
L'évolution annuelle affiche une légère contraction de 1,21 % en variation année sur année, indiquant un marché en phase de stabilisation après une période antérieure de hausse. Ce recul modéré s'inscrit dans un contexte où les marchés urbains méditerranéens ajustent les prix aux conditions macroéconomiques actuelles. La composition du parc — dominée par l'habitat collectif — et la saisonnalité touristique caractérisent les cycles locaux. Le diagnostic énergétique médian D reflète une majorité de bâtiments d'avant les normes contemporaines.
Cette synthèse repose sur l'analyse des données de transactions publiques DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, portant sur la période 2020-2024. Elle constitue une base de travail pour approfondir la compréhension du marché niçois. Une estimation experte complémentaire reste recommandée pour tout projet immobilier spécifique, notamment pour prendre en compte les caractéristiques précises d'un bien ou d'un secteur. Ces données de marché servent de référence à la discussion avec des professionnels du secteur.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 18 m² | 126 500 € | 7 028 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 43 m² | 260 000 € | 6 047 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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