Prix immobilier Marseille 11e Arrondissement (13011) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Marseille 11e Arrondissement : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
2 941 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 630 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−35,2 %
par rapport aux 12 mois précédents
729
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Marseille 11e Arrondissement. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 161 | 4 630 €/m² |
| Appartement | 289 | 2 941 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Marseille 11e Arrondissement
Le 11e arrondissement de Marseille est une zone densément peuplée du sud de la métropole phocéenne, située dans les Bouches-du-Rhône. Avec environ 59 000 habitants répartis sur un territoire compact, la densité atteint 1 757 habitants par kilomètre carré, caractéristique d'un secteur urbain établi. Ce quartier représente une part significative du tissu résidentiel marseillais, marqué par une mixité de fonctions urbaines et une composition immobilière diversifiée.
Sur les douze derniers mois, le prix médian s'élève à 2 941 euros le mètre carré pour les appartements, tandis que les maisons affichent une médiane de 4 630 euros le mètre carré. Ces niveaux positionnent le 11e arrondissement dans une gamme moyenne du marché marseillais. Un volume de 729 transactions a été enregistré sur la période, témoignant d'une activité soutenue. Le parc immobilier présente une performance énergétique médiane de classe C, reflet d'un parc résidentiel en cours de transition énergétique.
L'évolution annuelle affiche une baisse significative de 35,16 % en glissement annuel, indiquant une correction notable du marché local. Cette contraction peut refléter des ajustements de prix après une période de hausse, des variations saisonnières propres au marché marseillais, ou une réaction à des facteurs économiques régionaux. Le volume de transactions reste substantiel, ce qui suggère une demande persistante malgré la révision à la baisse des valeurs.
Cette analyse s'appuie sur les données de mutations réelles publiées par la DGFiP au titre de la fiscalité foncière, couvrant la période depuis 2020. Les médianes calculées offrent une base de travail pour comprendre les tendances du marché local, sans valeur opposable. Pour affiner cette analyse et obtenir une estimation fiable adaptée à un bien spécifique du 11e arrondissement, il est recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier disposant de données complètes et d'une expertise de terrain.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 55 m² | 325 000 € | 5 909 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 57 m² | 156 500 € | 2 746 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 30 m² | 325 000 € | 10 833 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 68 m² | 325 000 € | 4 779 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 42 m² | 179 000 € | 4 262 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 70 m² | 197 000 € | 2 814 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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