Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement (13009) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Marseille 9e Arrondissement : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 243 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
5 386 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−6,6 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 045
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Marseille 9e Arrondissement. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 108 | 5 386 €/m² |
| Appartement | 607 | 3 243 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement est situé dans les Bouches-du-Rhône, au cœur de la métropole marseillaise. Avec une population de 76 347 habitants et une densité de 1 207 hab/km², il s'agit d'un secteur fortement urbanisé, caractérisé par un habitat dense et mixte. Le code postal 13009 recouvre un territoire aux usages variés, combinant résidentiel, commercial et équipements collectifs.
Sur les douze derniers mois, la médiane des appartements s'établit à 3 243 €/m² et celle des maisons à 5 386 €/m². Ces niveaux de prix reflètent une localisation intra-muros marseillaise, inférieure aux moyennes du centre-ville mais avec une prime urbaine marquée. Le volume d'activité demeure substantiel avec 1 045 mutations enregistrées sur la période, attestant d'une liquidité de marché significative pour un arrondissement urbain dense.
Le marché local affiche une contraction de 6,63 % en variation annuelle, signalant un resserrement des prix ou une modération de la demande en phase récente. Cette dynamique reflète les ajustements observés sur le marché marseillais après les années antérieures de hausse. L'ancienneté relative du parc immobilier, avec un diagnostic énergétique médian de classe C, pose des enjeux de rénovation et d'efficacité énergétique pouvant influer sur les acquisitions.
Cette analyse s'appuie sur les données de valeurs foncières publiques (DVF) de la Direction générale des Finances publiques, collectées sur les douze derniers mois et contextualisées depuis 2020. Les chiffres présentés constituent une référence pour analyser la tendance locale et servir de base aux discussions entre acteurs de l'immobilier. Un accompagnement par un expert immobilier local demeure recommandé pour affiner l'estimation en fonction des spécificités du bien.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 4 | 86 m² | 421 500 € | 4 901 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 83 m² | 353 700 € | 4 261 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 82 m² | 279 875 € | 3 413 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 46 m² | 167 000 € | 3 630 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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