Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement (13004) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Marseille 12e Arrondissement : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 472 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
5 625 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−1,6 %
par rapport aux 12 mois précédents
995
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Marseille 12e Arrondissement. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 185 | 5 625 €/m² |
| Appartement | 504 | 3 472 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Marseille 12e Arrondissement
Marseille 12e Arrondissement est une zone urbaine dense du sud de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec une population de 64 276 habitants. Cet arrondissement affiche une densité de 4 559 habitants par kilomètre carré, caractéristique d'un tissu urbain compact. Situé dans le code postal 13004, il constitue un secteur central de la commune de Marseille, marqué par une mixité de résidences anciennes et plus récentes.
Sur les douze derniers mois, la médiane affichée pour les appartements s'établit à 3 472 euros le mètre carré, tandis que celle des maisons atteint 5 625 euros le mètre carré. Ces niveaux reflètent les caractéristiques du marché marseillais urbain, où les petits collectifs dominent. Le volume transactionnel sur cette période compte 995 mutations, illustrant une activité soutenue dans cet arrondissement de plus de 64 000 habitants.
L'évolution annuelle enregistre une variation de moins 1,63 pour cent, traduisant une stabilisation relative des valeurs après des cycles antérieurs. Cette légère contraction s'inscrit dans un contexte de marché urbain où les prix reflètent à la fois la composition du parc immobilier, dont le diagnostic énergétique médian se situe en classe C, et les dynamiques propres aux secteurs centraux méditerranéens.
Cette analyse repose sur les données de demandes de valeurs foncières collectées par la direction générale des finances publiques depuis 2020, complétées par les données démographiques et géographiques de l'INSEE. Ces références constituent une base de travail pour approfondir votre compréhension du marché local. Une estimation experte adaptée à votre projet ou bien spécifique demeure recommandée pour affiner ces éléments contextuels.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 35 m² | 123 000 € | 3 514 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 57 m² | 207 500 € | 3 640 €/m² |
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1372 m² | 4 800 000 € | 3 499 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 70 m² | 285 000 € | 4 071 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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