Prix immobilier Plan-de-Cuques (13380) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Plan-de-Cuques : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 672 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 848 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−5,4 %
par rapport aux 12 mois précédents
127
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Plan-de-Cuques. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 44 | 4 848 €/m² |
| Appartement | 48 | 3 672 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Plan-de-Cuques
Plan-de-Cuques est une commune des Bouches-du-Rhône, située dans la périphérie sud de Marseille. Avec une population de 11 504 habitants et une densité de 1 350 hab/km², elle présente un profil résidentiel dense, caractéristique de l'urbanisation marseillaise. Son code postal 13380 la place dans la zone métropolitaine provençale, offrant un accès aux équipements et services du centre-ville tout en conservant une dynamique locale affirmée.
Sur les 12 derniers mois, la médiane des prix au mètre carré s'établit à 3 672 € pour les appartements et 4 848 € pour les maisons. Ces niveaux reflètent un marché intermédiaire du grand Marseille, nettement en-dessous des prix centraux de la métropole. Le volume de transactions enregistrées atteint 127 mutations, indiquant une activité de marché régulière et durable pour cette commune de taille modérée.
L'année écoulée a marqué une contraction de 5,44 % en comparaison annuelle, suggérant un fléchissement des prix dans le contexte local. Cette baisse s'inscrit dans une phase de correction après une période d'appréciation antérieure. La composition du parc immobilier, dominée par des résidences individuelles, et l'accessibilité par le transport en commun vers Marseille restent des facteurs structurants du marché local.
Cette analyse repose sur l'exploitation des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, couvrant les transactions depuis 2020. Le diagnostic énergétique médian de type C indique une performance énergétique moyenne du parc. Ces éléments constituent une base de travail pour approfondir l'analyse et justifient un recours à une estimation experte personnalisée pour tout projet immobilier spécifique.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 42 m² | 200 000 € | 4 762 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 4 | 106 m² | 598 300 € | 5 644 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 2 | 51 m² | 200 350 € | 3 928 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 4 | 80 m² | 393 850 € | 4 923 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
- Voir le marché à Allauch(1,4 km)
- Voir le marché à Marseille 13e Arrondissement(3,3 km)
- Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement(5 km)
- Prix immobilier Marseille 14e Arrondissement(6,1 km)
- Marseille 11e Arrondissement (59 033 hab.)(6,2 km)
- Marseille 4e Arrondissement (49 744 hab.)(7 km)
- Voir le marché à Marseille 3e Arrondissement(8 km)
- Voir le marché à Marseille 5e Arrondissement(8,3 km)
Estimer votre bien à Plan-de-Cuques — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Plan-de-Cuques et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF