Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement (13013) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Marseille 13e Arrondissement : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
2 854 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 984 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+2,8 %
par rapport aux 12 mois précédents
1 063
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Marseille 13e Arrondissement. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 153 | 3 984 €/m² |
| Appartement | 542 | 2 854 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement
Le 13e arrondissement de Marseille est le secteur le plus méridional de la cité phocéenne, couvrant une zone densément peuplée de 93 425 habitants répartis sur une superficie générant une densité de 3 320 hab/km². Cet arrondissement, code postal 13013, combine des quartiers résidentiels établis avec des zones de développement urbain, caractérisant le sud-est marseillais. Son tissu urbain dense en fait un secteur typique de l'agglomération méditerranéenne contemporaine.
La médiane transactionnelle des appartements s'établit à 2 854 €/m² sur les douze derniers mois, positionnant ce secteur dans une gamme intermédiaire comparée aux arrondissements centraux du littoral marseillais. Les maisons y affichent une médiane de 3 984 €/m², reflétant une différence de prix sensible liée à la rareté du foncier résidentiel au m² développé. Le volume d'activité demeure soutenu avec 1 063 mutations enregistrées, illustrant une dynamique transactionnelle régulière et liquide.
L'arrondissement affiche une évolution annuelle de 2,77 %, traduisant une stabilité relative du marché local. Cette progression modérée caractérise les quartiers en consolidation, où l'offre et la demande trouvent un équilibre sans tensions majeures. La composition du parc immobilier, dominée par l'habitat collectif ancien et intermédiaire, influence cette trajectoire mesurée et participe à l'attractivité résiduelle du secteur marseillais.
Cette analyse repose sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, couvrant l'ensemble des transactions immobilières libres depuis 2020. Le diagnostic énergétique médian de l'arrondissement, classé en catégorie C, fournit une indication complémentaire sur la qualité thermique du parc. Ces données constituent une base de travail utile pour situer le marché local ; une estimation experte adaptée à votre situation particulière reste recommandée.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 69 m² | 233 000 € | 3 377 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 | 67 m² | 85 000 € | 1 269 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
- Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement(2,9 km)
- Voir le marché à Marseille 14e Arrondissement(3 km)
- Plan-de-Cuques (11 504 hab.)(3,3 km)
- Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement(3,8 km)
- Allauch (21 404 hab.)(4,3 km)
- Marseille 3e Arrondissement (55 653 hab.)(4,7 km)
- Marseille 5e Arrondissement (45 020 hab.)(5,3 km)
- Voir le marché à Marseille 1er Arrondissement(5,3 km)
Estimer votre bien à Marseille 13e Arrondissement — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Marseille 13e Arrondissement et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF