Prix immobilier Cugnaux (31270) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Cugnaux

Cugnaux est une commune de la Haute-Garonne située en périphérie sud-ouest de l'agglomération toulousaine. Avec une population de 20 239 habitants et une densité de 1 556 hab/km², elle se caractérise par un tissu urbain consolidé où dominent les secteurs résidentiels. Le code postal 31270 recouvre ce territoire de banlieue de première couronne, bien desservi par les axes de communication vers le centre régional.

Le marché immobilier de Cugnaux affiche une médiane de 2 917 €/m² pour l'appartement et 2 838 €/m² pour la maison, sur la base de 414 mutations enregistrées sur les douze derniers mois. Ces niveaux de prix sont caractéristiques d'une banlieue dynamique de l'aire toulousaine, positionnée en retrait des prix du centre-ville mais en ligne avec les communes périurbaines comparables. Le volume transactionnel régulier reflète une demande stable liée à la proximité des emplois métropolitains.

L'évolution annuelle positive de 5,14 % traduit une consolidation du marché local. Cette dynamique s'inscrit dans le contexte d'une périurbanisation progressive de Toulouse, où les ménages cherchent un équilibre entre accessibilité métropolitaine et cadre urbain moins dense. Le parc de construction, majoritairement composé de maisons individuelles et de petits collectifs, soutient cette tendance et facilite l'accès à la propriété pour les familles.

Cette analyse repose sur les données de mutations immobilières publiées par la DGFiP (DVF) et complétée par les statistiques INSEE. La période considérée débute en 2020 pour assurer une représentativité suffisante. Ces indicateurs constituent une base de travail pour explorer les dynamiques locales et affiner une estimation patrimoniale. Pour un diagnostic immobilier complet et situé, il convient de recourir à une expertise immobilière adaptée aux spécificités du bien visé.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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