Prix immobilier Merville (31330) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Merville : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
2 437 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
2 440 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−6,0 %
par rapport aux 12 mois précédents
121
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Merville. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 85 | 2 440 €/m² |
| Appartement | 10 | 2 437 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Merville
Merville est une commune de la Haute-Garonne, en région Occitanie, située dans la couronne périurbaine toulousaine. Avec une population de 6 640 habitants et une densité de 216 habitants au kilomètre carré, elle offre un cadre semi-urbain caractérisé par un équilibre entre accès à la métropole et qualité résidentielle. Le code postal 31330 correspond à cette localisation stratégique en seconde couronne, où l'habitat individuel prédomine.
Les prix médians relevés sur 12 mois glissants affichent une parité remarquable entre les deux typologies : 2 437 €/m² pour les appartements et 2 440 €/m² pour les maisons. Ces niveaux positionnent Merville dans la gamme intermédiaire du marché régional, nettement en retrait des prix du centre toulousain mais en ligne avec l'offre de couronne. Le volume de transactions enregistré sur la période s'établit à 121 mutations, reflétant une activité régulière pour une commune de cette taille.
L'évolution annuelle affiche une baisse de 5,96 % en glissement annuel, signalant un marché en correction après une période antérieure de hausse. Cette tendance s'inscrit dans un contexte de normalisation des prix immobiliers observé dans la périphérie toulousaine depuis 2023. La composition du parc résidentiel, dominée par l'habitat pavillonnaire, explique cette convergence entre les prix appartements et maisons. La performance énergétique médiane classe la commune au niveau C, indicateur d'un parc d'âge mixte.
Cette analyse repose sur les données DVF publiées par la Direction générale des Finances publiques, couverture à partir de 2020. Les statistiques présentées constituent une base de travail pour orienter une réflexion sur la valeur locale, à valider et approfondir par une expertise immobilière adaptée au contexte spécifique du bien et de la transaction envisagée. Les données d'environnement (transports, espaces verts, équipements) enrichissent le diagnostic territorial et invitent à une visite de terrain.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 43 m² | 121 470 € | 2 825 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 91 m² | 279 400 € | 3 070 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 4 | 94 m² | 233 802,47 € | 2 487 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 4 | 245 m² | 443 000 € | 1 808 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 4 | 84 m² | 195 000 € | 2 321 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 4 | 245 m² | 443 000 € | 1 808 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 3 | 62 m² | 232 640 € | 3 752 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 4 | 88 m² | 195 407,8 € | 2 221 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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