Prix immobilier Cadaujac (33140) — Observatoire DVF

Évolution sur 5 ans

Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.

Répartition par type de bien

Marché immobilier à Cadaujac

Cadaujac est une commune de la Gironde située dans l'agglomération bordelaise, à proximité immédiate des axes de communication majeurs reliant Bordeaux à la côte landaise. Avec une population de 6 784 habitants et une densité de 443 habitants par kilomètre carré, elle affiche un profil périurbain dynamique. Le code postal 33140 couvre cette zone de transition entre espaces urbanisés et zones plus résidentielles, caractérisée par une composition de parc diversifiée associant petits collectifs, maisons individuelles et terrains.

Sur les douze derniers mois, la médiane transactionnelle s'établit à 2 897 euros par mètre carré pour les appartements et 2 624 euros par mètre carré pour les maisons. Ces niveaux situent Cadaujac dans une gamme médiane en comparaison du bassin bordelais, reflétant un marché résidentiel accessible et structuré. Le volume de transactions recense 129 mutations sur cette période, témoignant d'une activité de marché régulière. L'état énergétique médian du parc immobilier correspond à la classe C, indicateur d'une majorité de biens aux performances thermiques intermédiaires.

L'évolution annuelle ressort négative, avec une diminution de 17,52 % des prix en douze mois. Cette contraction reflète un repli du marché local aligné sur les tendances macroéconomiques observées dans plusieurs segments de l'immobilier résidentiel français. Cadaujac connaît une reconfiguration des cycles d'achat et de vente, typique de zones périurbaines confrontées à une rationalisation de la demande et une correction après phase de hausse précédente. L'ancienneté relative du parc et la saturation résidentielle de certains secteurs expliquent partiellement cette dynamique.

Cette analyse repose sur l'exploitation des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques, complétées par les données INSEE relatives à la démographie locale. La période d'observation s'étend depuis 2020, assurant une perspective robuste sur le comportement du marché. Ces données constituent une base de travail pour approfondir l'analyse de marché, à l'appui d'une étude immobilière experte adaptée aux spécificités de chaque bien et intention d'achat ou de vente.

Questions fréquentes

Transactions DVF récentes

Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.

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