Prix immobilier Gradignan (33170) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Gradignan : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 654 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 910 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−6,7 %
par rapport aux 12 mois précédents
424
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Gradignan. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 125 | 3 910 €/m² |
| Appartement | 181 | 3 654 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Gradignan
Gradignan est une commune de la Gironde située dans l'agglomération bordelaise, à proximité immédiate de la capitale régionale. Avec une population de 26 186 habitants et une densité de 1 660 habitants au km², elle se caractérise par un tissu urbain dense et structuré. Le code postal 33170 couvre cette localité qui bénéficie d'une accessibilité remarquable aux services et infrastructures métropolitains.
Sur les douze derniers mois, la médiane des prix des appartements s'établit à 3 654 euros par mètre carré, tandis que celle des maisons atteint 3 910 euros par mètre carré. Ces niveaux positionnent Gradignan dans le segment intermédiaire à haut du marché girondin, reflet de sa proximité bordelaise et de son positionnement résidentiel. Le volume de transactions enregistrées s'élève à 424 mutations sur cette période, indiquant une activité soutenue du marché local.
L'évolution annuelle affiche une baisse de 6,7 % en glissement annuel, signalant un resserrement des valuations après un cycle antérieur de croissance. Cette correction s'inscrit dans un contexte de normalisation progressive du marché girondin, marqué par une stabilisation des conditions de financement et une modération de la demande résidentielle. Le parc immobilier local, dominé par des petits collectifs et maisons individuelles, reflète une composition typique des communes périurbaines dynamiques.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF publiées par la DGFiP, couvrant la période depuis 2020, enrichies de données INSEE relatives à la population et la densité. L'étiquette énergétique médiane du parc est de classe C, révélant un standard de performance énergétique moyen. Ces informations constituent une base de travail utile pour structurer une réflexion immobilière ; une estimation experte adaptée aux spécificités du bien et du projet demeure indispensable pour affiner cette analyse de marché.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 4 | 94 m² | 6 874 000 € | 73 128 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 2 | 59 m² | 6 874 000 € | 116 508 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 1 | 24 m² | 65 000 € | 2 708 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 3 | 82 m² | 6 874 000 € | 83 829 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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