Prix immobilier Baillargues (34670) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Baillargues : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 669 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 967 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
+1,5 %
par rapport aux 12 mois précédents
135
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Baillargues. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 65 | 3 967 €/m² |
| Appartement | 39 | 3 669 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Baillargues
Baillargues est une commune de l'Hérault (34) située dans la périphérie montpelliéraine, à proximité immédiate de la métropole. Avec une population de 7 793 habitants et une densité de 1 015 habitants par kilomètre carré, elle présente un profil de commune résidentielle périurbaine, bénéficiant de l'attractivité de la région Occitanie et de l'accessibilité routière vers le centre urbain. Le code postal 34670 identifie cette localité inscrite dans le bassin économique et démographique dynamique du sud-est français.
Sur les douze derniers mois, les prix médians demeurent stables avec 3 669 €/m² pour les appartements et 3 967 €/m² pour les maisons. Ces niveaux traduisent une valeur intermédiaire au regard des prix des communes périurbaines de l'Hérault, sensiblement inférieurs aux tarifs du centre montpelliérain mais supérieurs aux zones rurales avoisinantes. Le marché local enregistre 135 mutations sur cette période, reflétant une activité transactionnelle régulière pour une commune de cette taille, avec un fonds de transactions probantes depuis 2020.
L'évolution annuelle positive de 1,53 % indique une stabilité dans les prix, sans mouvement spéculatif marquant. Le parc de logements présente une étiquette énergétique médiane de classe C, témoignant d'une composition bâtie hétérogène avec des biens modernes et d'autres plus anciens. Cette dynamique modérée s'inscrit dans un contexte de consolidation du marché résidentiel périurbain, où l'offre et la demande trouvent un équilibre sans tension extrême.
Cette synthèse s'appuie sur l'analyse des mutations relevées aux fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP, traitées à partir de 2020, ainsi que sur les données INSEE de démographie et de densité. Les prix présentés forment une base de travail robuste pour situer la commune dans son contexte régional. Une estimation experte, appuyée sur une visite du bien et une analyse comparative fine, demeure recommandée pour affiner le positionnement de tout projet immobilier spécifique.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 47 m² | 443 000 € | 9 426 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 161 m² | 443 000 € | 2 752 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 443 000 € | 13 424 €/m² |
| 31/12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 54 m² | 443 000 € | 8 204 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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