Prix immobilier Castelnau-le-Lez (34170) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Castelnau-le-Lez : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 902 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 588 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−1,3 %
par rapport aux 12 mois précédents
454
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Castelnau-le-Lez. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 105 | 4 588 €/m² |
| Appartement | 219 | 3 902 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez est une commune de l'Hérault située dans la périphérie est de Montpellier, code postal 34170. Avec une population de 25 404 habitants et une densité de 2 272 hab/km², elle se caractérise par un tissu urbain dense, typique des communes de première couronne. Son accès direct aux infrastructures métropolitaines en fait un secteur résidentiel établi, bénéficiant de la proximité du centre urbain tout en conservant une structure communale autonome.
Sur 12 mois, la médiane de prix pour les appartements s'établit à 3 902 €/m² et celle des maisons à 4 588 €/m². Ces niveaux situent Castelnau-le-Lez dans une gamme intermédiaire de l'agglomération montpelliéraine, avec un différentiel maison-appartement de 686 €/m² reflétant une demande hétérogène. Avec 454 mutations enregistrées sur la période, le marché local montre une activité soutenue, caractéristique d'une commune accessible en capacité d'acquisition.
L'année écoulée a enregistré une baisse de 1,34 % des prix médians, signal d'une modération conjoncturelle sur un marché qui avait connu une appréciation soutenue les années antérieures. Cette correction reste modérée et s'inscrit dans un contexte de stabilisation du pouvoir d'achat immobilier. Le profil énergétique médian de classe C indique un parc résidentiel de bonne performance thermique, favorisant la reconduction de l'attractivité locale auprès des acquéreurs exigeants sur la performance énergétique.
Ces données synthétisent l'analyse des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, couvrant la période 2020-2024. Elles constituent une base de travail objectivée pour les professionnels et acteurs du marché local, sans constituer une évaluation directe. Pour affiner cette analyse selon des enjeux spécifiques (investissement locatif, primo-accession, comparaison sectorielle), une expertise immobilière complémentaire adaptée à votre situation demeure recommandée.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 2 | 49 m² | 159 420 € | 3 253 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 1 | 34 m² | 159 000 € | 4 676 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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