Prix immobilier Grabels (34790) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Grabels : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 218 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 646 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−9,2 %
par rapport aux 12 mois précédents
138
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Grabels. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 26 | 3 646 €/m² |
| Appartement | 74 | 3 218 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Grabels
Grabels est une commune de l'Hérault située dans la périphérie nord-ouest de Montpellier. Avec une population de 9 060 habitants et une densité de 558 habitants/km², elle se caractérise comme une zone péri-urbaine à dominante résidentielle. Le code postal 34790 correspond à cette localité du département de l'Hérault, en région Occitanie, positionnée à proximité des grands axes de communication vers l'agglomération montpelliéraine.
Sur 12 mois glissants, la médiane des prix s'établit à 3 218 €/m² pour les appartements et 3 646 €/m² pour les maisons. Ces niveaux reflètent la position péri-urbaine de la commune, avec des tarifs intermédiaires par rapport à l'agglomération centrale montpelliéraine. Le volume de transactions enregistrées atteint 138 mutations sur la période, confirmant une activité de marché régulière. Ces prix positionnent Grabels dans un segment abordable pour l'accès à la propriété en couronne métropolitaine.
L'année écoulée enregistre une évolution de -9,22 % en variation annuelle, traduisant une correction des cours locaux. Cette baisse s'inscrit dans un contexte de ralentissement du marché péri-urbain montpelliérain, lié aux variations de taux d'intérêt et à la réduction du pouvoir d'achat immobilier. Le parc bâti affiche une performance énergétique médiane en classe C, reflet d'un bâti diversifié combinant résidences anciennes et plus récentes. Cette correction peut créer des opportunités pour certains acheteurs.
Cette analyse s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP depuis 2020, complétées par des données INSEE et cadastrales. Les prix présentés forment une base de travail pour l'analyse comparative et la discussion d'estimations. Pour affiner votre connaissance du marché local et obtenir une estimation adaptée à un bien spécifique, l'intervention d'un expert immobilier demeure le passage obligé, notamment pour intégrer les caractéristiques individuelles du bien et le contexte microlocal.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 6 | 137 m² | 410 000 € | 2 993 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 3 | 65 m² | 209 000 € | 3 215 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 2 | 30 m² | 93 703 € | 3 123 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 3 | 61 m² | 200 000 € | 3 279 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
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