Prix immobilier Pignan (34570) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Pignan : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
3 263 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
3 662 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−7,5 %
par rapport aux 12 mois précédents
118
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Pignan. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 65 | 3 662 €/m² |
| Appartement | 21 | 3 263 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Pignan
Pignan est une commune de l'Hérault située dans la périphérie de Montpellier, au cœur de la région Occitanie. Avec une population d'environ 8 326 habitants et une densité de 410 habitants au kilomètre carré, elle caractérise un profil de commune résidentielle de taille modérée. Le code postal 34570 la positionne dans l'agglomération montpelliéraine, où elle bénéficie de la proximité des équipements métropolitains tout en conservant un caractère semi-rural.
Sur les douze derniers mois, la médiane de prix pour les appartements s'établit à 3 263 euros le mètre carré, tandis que les maisons affichent une médiane de 3 662 euros le mètre carré. Ces niveaux de prix reflètent une position intermédiaire dans le marché héraultais, inférieure aux communes les plus centrales de l'agglomération. Le volume de transactions relevé sur la même période atteint 118 mutations, signe d'une circulation régulière du parc immobilier local.
La dynamique récente du marché de Pignan accuse une correction annuelle de 7,46 %, traduisant un ralentissement des acquisitions après une phase antérieure plus dynamique. Cette baisse s'inscrit dans un contexte plus large de consolidation des prix en périphérie montpelliéraine. La composition du parc, associée au profil démographique de la commune, maintient une demande résiduelle soutenue, malgré la tendance baissière enregistrée.
Ces données proviennent de l'analyse des Demandes de Valeurs Foncières publiées par la DGFiP, couvrant une période d'observation à partir de 2020. Les prix médians DVF servent de base de travail pour apprécier les ordres de grandeur locaux et demeurent une référence utile pour les discussions préalables à une transaction. Une estimation experte approfondie reste recommandée pour affiner l'analyse selon les caractéristiques spécifiques du bien et sa localisation précise au sein de la commune.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 3 | 84 m² | 290 000 € | 3 452 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 5 | 116 m² | 400 900 € | 3 456 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 3 | 66 m² | 175 000 € | 2 652 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 5 | 105 m² | 389 970 € | 3 714 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Pignan — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Pignan et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF