Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc (34980) — Observatoire DVF
Marché résidentiel à Saint-Gély-du-Fesc : prix médian au m², évolution annuelle, volume de transactions DVF et carte interactive des ventes récentes.
4 664 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
4 392 €/m²
prix médian au m² (12 mois)
−8,9 %
par rapport aux 12 mois précédents
105
transactions sur 12 mois
Carte des transactions DVF
La carte se centre sur le chef-lieu de Saint-Gély-du-Fesc. Saisissez une adresse précise pour afficher les transactions DVF du voisinage et accéder aux fiches parcellaires détaillées.
Évolution sur 5 ans
Médianes annuelles calculées à partir des transactions DVF de la commune. La courbe représente le prix médian au m² ; les valeurs manquantes traduisent une absence de transactions sur la période.
Répartition par type de bien
| Type | Nombre observé | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Maison | 62 | 4 392 €/m² |
| Appartement | 17 | 4 664 €/m² |
Comptes établis sur les 12 derniers mois de transactions DVF de la commune. Le prix médian au m² agrège l'ensemble des ventes résidentielles publiées par la DGFiP.
Marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc est une commune de l'Hérault située en périphérie nord-ouest de Montpellier, dans l'agglomération montpelliéraine. Avec une population de 10 530 habitants et une densité de 638 habitants par kilomètre carré, elle présente un caractère périurbain résidentiel marqué. Le code postal 34980 couvre l'ensemble du territoire communal, qui dispose d'infrastructures de transport en commun reliant le secteur à l'agglomération métropolitaine.
Sur les douze derniers mois, la médiane de prix au mètre carré s'établit à 4 664 euros pour les appartements et 4 392 euros pour les maisons. Ces niveaux reflètent une position intermédiaire sur le marché régional, sensiblement moins onéreux que le cœur de Montpellier mais en ligne avec les communes de l'agglomération. Un volume de 105 transactions immobilières a été enregistré sur la période d'observation, témoignant d'une activité marché soutenue pour une commune de cette taille.
L'année écoulée a connu une baisse de 8,94 % de la valeur médiane, signalant une correction du marché local. Cette évolution négative reflète un ajustement cyclique, en phase avec les tendances observées sur plusieurs marchés périurbains français depuis 2023. La composition du parc immobilier, dominé par de la résidence unifamiliale, et la densité modérée de la commune maintiennent toutefois une stabilité relative face aux fluctuations conjoncturelles.
Cette analyse s'appuie sur l'exploitation des données de transactions DVF publiées par la Direction générale des finances publiques, complétées par les données INSEE de structure territoriale. Les observations couvrent une période glissante de 12 mois et s'inscrivent dans une série historique exploitable depuis 2020. Ces éléments constituent une base de travail pour affiner une estimation avec un expert local, capable d'intégrer des facteurs d'environnement immédiat et la performance énergétique médiane (classe C) du parc immobilier.
Questions fréquentes
Transactions DVF récentes
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 4 | 106 m² | 572 850 € | 5 404 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 5 | 143 m² | 800 679 € | 5 599 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 5 | 100 m² | 800 679 € | 8 007 €/m² |
Données anonymisées au niveau de la rue conformément à la base DVF publiée par la DGFiP.
Communes proches couvertes par l'observatoire
Estimer votre bien à Saint-Gély-du-Fesc — 29 €
Rapport complet basé sur les transactions DVF réelles à Saint-Gély-du-Fesc et sur 23 sources de données officielles. Analyse comparative ajustée par les caractéristiques du bien.
- •Comparables DVF du secteur, ajustés
- •Triple méthodologie (DVF, capitalisation, Callon)
- •Coefficients DPE, état, étage, exposition
- •Livraison rapide, format PDF